國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。os.tvboxnow.com \) [2 y. l0 R0 V2 i/ Y
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香港漲90%os.tvboxnow.com3 l0 _, [ G& y2 a4 c
台灣漲30%
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不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。公仔箱論壇7 N' J9 ?2 K( O0 E3 C. Y7 ?
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。公仔箱論壇) E5 t u2 C# L" H* y* x% u$ ]
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。tvb now,tvbnow,bttvb$ L. G: S6 ^- P f
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& Q8 f- t+ m, ?$ p& J/ |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
9 n( G" j* i7 Z0 T; Y至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。os.tvboxnow.com( i- V" m) a1 V5 }" k/ q+ p6 J
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, g H/ u6 k- _4 G; D* v: a同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。tvb now,tvbnow,bttvb! k- o/ b; B! n
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IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
+ [& C' F' o K5 c2 H/ V8 C, \以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。' _' ^1 w1 ~6 p9 M2 _1 A
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) R$ x. C: G! c4 los.tvboxnow.comIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
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或導致銀行資產
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IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。( g. B+ ?) B+ F6 V+ E$ I- O7 C/ C
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# j/ d8 v+ }" M) K" x5 X7 A“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”os.tvboxnow.com" U4 k; N: M, W4 o7 t8 x) z& }
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發表於 2014-4-30 09:14 AM
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