國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。tvb now,tvbnow,bttvb" g# J( z r2 X/ q
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香港漲90%os.tvboxnow.com. \% [0 n) R* H4 r: ~
台灣漲30%os.tvboxnow.com3 ?# S$ t8 P- `
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9 ?3 K0 b$ j, [- c" T不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c: u+ R: c( a$ j$ h: X
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。tvb now,tvbnow,bttvb) g2 l7 ` h9 [5 k
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
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“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值公仔箱論壇 S& f& f; p: X" E3 D
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。os.tvboxnow.com' |" m' D2 k& c7 {% ?( b
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) O# c/ Y% p5 j" n8 Dos.tvboxnow.com同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
" c6 N& w1 ?( A; n& _公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b9 Q4 |7 o% d# N* J- M" ]
, I, Q9 V) e& i F: \IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
- Y) V- @5 n% g) h5 Z/ ~$ bos.tvboxnow.com以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。tvb now,tvbnow,bttvb5 E2 r+ m! S. u+ k
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. }: q+ a9 y" O$ PIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。os.tvboxnow.com' ^6 \7 j% N4 b% M# G1 r. Y8 B; t
. A$ M; R$ Q$ w5 z, Y6 N. |" V6 p公仔箱論壇+ a' b" s7 U( B& @" |, ~
或導致銀行資產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _. _$ c* b/ K" G3 C
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) l4 | q! F+ Q4 h! BIMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
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/ c1 G/ y8 v+ W. n0 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' Y# b- D( m- Z& Q公仔箱論壇“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”) b) C0 t3 h' K
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發表於 2014-4-30 09:14 AM
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