繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後，二手公屋炒風亦不甘後人，成交價持續攀升，百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大，炒家正在進行傳火棒遊戲，若泡沫爆破，炒家蒙受損失，那是他們的事，最值得同情者是用家基於實際居住需要，被迫高價買樓，負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任，因此政府應該掌握土地供應的主導權，從增加供應土地入手，並復建適量居屋，保持樓市穩定發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q3 d$ _+ O+ f( e. B% E* f& `1 L9 I" U
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6 l( f) |- g, J: N& v( a公屋被視為「上車盤」公仔箱論壇( c: {2 k( }2 f- Z0 a! J. P+ w, }1 [% k
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各檔次樓宇全面炒起來
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1 H9 U" K# W" a- j) M; j7 Y$ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據最新數字顯示，2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月，其中黃大仙東頭富東樓一個576方呎單位，成交價164.3萬元，為歷年第三高，不過，這個單位呎價高達2852元，卻是二手公屋的最高呎價。今年1月，長沙灣李鄭屋廉潔樓25樓一個單位，成交價178.58萬元，就樓價而言，暫時成為「公屋王」，位居次席是2008年2月沙田博康博泰樓一個單位，成交價165萬元。
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人們肯花逾百萬元購買二手公屋，不排除與私樓售價太高，寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」；不過，從成交情看來，二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅，例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，顯示只求安居的用家，還是需要付出較高樓價，才可以得一蝸居。
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/ T# c9 b4 k6 T, _# K6 hos.tvboxnow.com翻看資料，二手公屋近期炒風，始於去年八九月，也就是行政長官曾蔭權
) V% H* a& e3 q4 f# u: T" w" v公仔箱論壇10月發表施政報告
$ t* V% p3 q: g* QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。之前，他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤，其實已顯現出來，說明他昧於實際之程度，使人震驚。如今，元朗新樓賣到呎價6000元；筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案，到二手公屋向200萬元邁進，高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動，已經使各個檔次的樓價全面水漲船高，形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖tvb now,tvbnow,bttvb/ l/ d s- J! V1 T+ u- p1 d5 G: `
近期說過，「當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力」，本港樓市泡沫，正在實現這個論斷。公仔箱論壇" X9 b" G8 C* b* f/ i
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$ `! [9 X2 ]7 t4 }8 e+ }os.tvboxnow.com和去年10月比較，現在鮮有人還說本港樓市健康了，最多只有「大學生剛畢業就要買新樓，這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法，潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔，連政府的最新取態，也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知，不等於問題解決了。公仔箱論壇7 ]9 g* U/ i- A4 {& Z; b0 M6 z
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( ~$ v; \/ O$ x \公仔箱論壇以政府取態為例，雖然調整了政策，包括指定勾地表6幅地，若限期內發展商不勾出，政府將主動拍賣或招標，又推出朗屏一幅土地，指定興建中小型單位等，但是從市場反應看來，政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢；一個主要原因是，政府穩定樓市措施無料到，因為總體供應仍然不足，製造了樓市升值預期，泡沫只會更大。
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近日，社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多，例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示，樓價狂升，小市民繼續做無殼蝸牛，他擔心這個矛盾一日不解，社會怨氣會愈積愈多，威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手，一是復建居屋，二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。
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$ p5 {# D1 z) E& U% s; htvb now,tvbnow,bttvb至於銀行界，匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難，若政府不做些事，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多；他認為要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，又指出任由中產把大部分收入用來供樓，也是不應該的。恒生銀行副董事長梁高美懿則認為，樓市存在供應失衡問題，政府可興建居屋或低價樓宇，有助社會和諧。另外，東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。
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' ^6 z! P6 P( W j當然，社會上對於是否復建居屋，還有不同聲音，例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題，仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定，當然重大，但是這個決定是否經過深思熟慮，乃另一回事，現在回顧起來，這是一個輕率的決定，特別是在勾地表政策之下，政府把土地供應主導權拱手讓給發展商，導致這些年和展望未來數年，本港樓市都處於供不應求，埋下樓價飛升的禍根。
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$ t2 A# H, ]3 X3 @政府若堅決繼續停建居屋& N. [9 I& f2 Z" {
2 U/ o8 F' k2 M5 S$ j4 nos.tvboxnow.com需提出有力理據說服市民公仔箱論壇" l8 P5 W2 h, h% O7 ~
; j9 l t3 q9 Z0 Z' W過去一段日子，我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地，復建居屋，並非要「推」樓市；現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議，肯定也不是要「推」樓市，他們只是看到樓市根本問題所在，必須從增加供應（包括土地和樓宇）才可以解決。os.tvboxnow.com' n3 G: P; x `+ c$ f& ~$ v1 D# _
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情是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難，只要合情合理，處置得宜，則樓市之軟陸完全有可能。我們認為，居屋繼續停建或復建，事關重大，政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去，如果政府堅決繼續停建居屋，應該以更有力理據說服市民；如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定，則更值得商榷和不應該了。
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發表於 2010-3-10 07:15 AM
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