繼豪宅、名牌屋苑、二手居屋樓價迭創新高之後，二手公屋炒風亦不甘後人，成交價持續攀升，百萬元身價二手公屋已是尋常事。說明樓市泡沫愈吹愈大，炒家正在進行傳火棒遊戲，若泡沫爆破，炒家蒙受損失，那是他們的事，最值得同情者是用家基於實際居住需要，被迫高價買樓，負沉重債項。我們始終認為讓樓市健康發展是政府的責任，因此政府應該掌握土地供應的主導權，從增加供應土地入手，並復建適量居屋，保持樓市穩定發展。
' l& }8 y8 J: `2 V/ C公仔箱論壇
' [6 q( v0 _2 e
) G6 o# R+ |3 ~# @! Q公屋被視為「上車盤」os.tvboxnow.com7 n% T5 B8 |6 T0 `
os.tvboxnow.com5 L: a) {0 N+ i, p; Z' W
各檔次樓宇全面炒起來
$ `; f3 ?- c7 R" m8 P& l0 _/ |+ N
8 J; q0 W; z: M0 |據最新數字顯示，2月份錄得18宗百萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多百萬二手公屋登記的一個月，其中黃大仙東頭富東樓一個576方呎單位，成交價164.3萬元，為歷年第三高，不過，這個單位呎價高達2852元，卻是二手公屋的最高呎價。今年1月，長沙灣李鄭屋廉潔樓25樓一個單位，成交價178.58萬元，就樓價而言，暫時成為「公屋王」，位居次席是2008年2月沙田博康博泰樓一個單位，成交價165萬元。5 ]3 U0 t# w. H. u, k
6 j3 W3 u& N4 L2 [% g, P公仔箱論壇公仔箱論壇7 k& {* q/ ]: J' w. E5 V3 }
人們肯花逾百萬元購買二手公屋，不排除與私樓售價太高，寧願把樓價較低的二手公屋視為「上車盤」；不過，從成交情看來，二手公屋炒賣熱熾程度不輸於豪宅，例如今年2月份的18宗百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，顯示只求安居的用家，還是需要付出較高樓價，才可以得一蝸居。" w% Z/ N- x8 u- w
' h! y' k: `, a3 B, O9 E
J7 X+ A$ @8 X# T) A" mtvb now,tvbnow,bttvb翻看資料，二手公屋近期炒風，始於去年八九月，也就是行政長官曾蔭權
& w9 g, ` B0 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10月發表施政報告
, `) |0 t: c' r3 W- b0 ?. X之前，他當時所謂「豪宅炒賣不影響一般市民」的謬誤，其實已顯現出來，說明他昧於實際之程度，使人震驚。如今，元朗新樓賣到呎價6000元；筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案，到二手公屋向200萬元邁進，高樓價的「滴漏效應」由豪宅帶動，已經使各個檔次的樓價全面水漲船高，形成泡沫並迅速脹大。正如金管局總裁陳德霖
/ L4 b" }$ g. u3 V, s- {公仔箱論壇近期說過，「當資產泡沫一旦形成，它自身會出現很大的動力」，本港樓市泡沫，正在實現這個論斷。* [4 J0 q1 l; Z- n6 R- c8 m7 v9 Y
3 f* d- B6 B2 a, L7 o* p/ g* t
9 A4 _2 G0 {1 B
和去年10月比較，現在鮮有人還說本港樓市健康了，最多只有「大學生剛畢業就要買新樓，這在全世界都沒有的」、「可以到較偏遠地方買上車盤」等說法，潛台詞還是認同現時樓價非一般人可以負擔，連政府的最新取態，也不若數月前曾蔭權般不吃人間煙火。但是對問題有了認知，不等於問題解決了。tvb now,tvbnow,bttvb# D% L3 a) ]9 u/ g" F. {/ F" v5 N7 j
7 O' a" d! A3 K% F- p4 B TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- k; O6 h. C* X Z' k1 r
以政府取態為例，雖然調整了政策，包括指定勾地表6幅地，若限期內發展商不勾出，政府將主動拍賣或招標，又推出朗屏一幅土地，指定興建中小型單位等，但是從市場反應看來，政府這些招數並未稍遏樓市炒風與樓價升勢；一個主要原因是，政府穩定樓市措施無料到，因為總體供應仍然不足，製造了樓市升值預期，泡沫只會更大。os.tvboxnow.com U6 P, i: D: Q5 c# Z2 J( T
os.tvboxnow.com/ [/ Q2 ~% I- ^* J
( y2 `/ _% a" Z5 r. j! G L近日，社會上擔心樓市過熱、樓價過高的聲音愈來愈多，例如本港主要地產發展商之一、新世界集團的董事總經理鄭家純也表示，樓價狂升，小市民繼續做無殼蝸牛，他擔心這個矛盾一日不解，社會怨氣會愈積愈多，威脅到社會穩定和諧。鄭家純認為解決樓市問題可從兩方面入手，一是復建居屋，二是恢復定期賣地。另一名發展商、瑞安集團主席羅康瑞亦贊成復建居屋。! @$ v( L T- r- z, o! e" f1 B ?
- {/ S( ^# A/ I) Q8 O4 N. otvb now,tvbnow,bttvb至於銀行界，匯豐中國董事長鄭海泉認為年輕人置業難，若政府不做些事，將來社會的分化或對社會的不滿會愈來愈多；他認為要讓年輕人有希望，政府應復建居屋，又指出任由中產把大部分收入用來供樓，也是不應該的。恒生銀行副董事長梁高美懿則認為，樓市存在供應失衡問題，政府可興建居屋或低價樓宇，有助社會和諧。另外，東亞銀行主席李國寶也贊成復建居屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b5 @; x. s& |) ^" y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) `/ T' t# Y$ X' j! i {( G$ {
# B( g( Q/ ^7 D e
當然，社會上對於是否復建居屋，還有不同聲音，例如自由黨主席劉健儀就表示有保留。政府方面對這個問題，仍是重申「當年政府決定退出居屋市場是一個重大決定，今天不會輕率重投住宅市場」的說法。停建居屋的決定，當然重大，但是這個決定是否經過深思熟慮，乃另一回事，現在回顧起來，這是一個輕率的決定，特別是在勾地表政策之下，政府把土地供應主導權拱手讓給發展商，導致這些年和展望未來數年，本港樓市都處於供不應求，埋下樓價飛升的禍根。
6 C' k) k& _1 \0 Q5 @% u" v" los.tvboxnow.com; v7 O: S2 ` D3 X* U5 W( F8 s
3 N* K- n4 T4 ~4 [
政府若堅決繼續停建居屋公仔箱論壇5 c0 a1 X; ? }/ I. F. a: {
os.tvboxnow.com9 i$ l8 D- M5 X3 i
需提出有力理據說服市民
& W' Z" M9 U* y* D! {/ p5 U公仔箱論壇" M) N* w; O) p& o- E# B2 ?8 n
過去一段日子，我們一直建議政府恢復定期或不定期賣地，復建居屋，並非要「推」樓市；現在鄭家純、羅康瑞、鄭海泉、梁高美懿、李國寶等人的建議，肯定也不是要「推」樓市，他們只是看到樓市根本問題所在，必須從增加供應（包括土地和樓宇）才可以解決。
) U' q: y4 a) A2 J3 \. h+ J" |' T- H! R' [! Ltvb now,tvbnow,bttvb: a$ |+ o4 l; J& B
情是清楚的、問題也不複雜、做起來亦不困難，只要合情合理，處置得宜，則樓市之軟陸完全有可能。我們認為，居屋繼續停建或復建，事關重大，政府不能單憑那兩句說法就搪塞過去，如果政府堅決繼續停建居屋，應該以更有力理據說服市民；如果繼續停建居屋只是個別決策人昧於實際需要和民情的決定，則更值得商榷和不應該了。
8 X7 I9 U+ F% K1 Stvb now,tvbnow,bttvb
2 Q& B3 G5 J5 s) u; I5 vtvb now,tvbnow,bttvb
; N( ~5 T! [" z3 F2 q. y公仔箱論壇 |
發表於 2010-3-10 07:15 AM
| 