[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司婦敗訴需賠28萬" s; i/ E2 ?1 M5 d& g7 y
! k. O9 _) y2 D- |. I. M- I

7 u# u5 g" T, m# |) R8 z1 S' V' k7 n7 Ftvb now,tvbnow,bttvb
; d+ f# c% @: a% B9 r% X0 s安省一名婦人20多年來，堅稱鄰居的一塊土地是她的物業，不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭，被法官斥責無理取鬧，要賠償282,000元訴訟費用。
8 U9 x( P* q1 P' O, o, D7 p4 W4 B' H! k% L8 {
安省上訴庭在判決時指出，雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人，但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議，進行土地測量，便不會有無謂的官司，將官司打到上訴庭是一大遺憾。
! z, F- s8 o: K3 H. L6 h公仔箱論壇 os.tvboxnow.com$ I9 [/ s1 R, `" I% F
原訴人本索取41萬堂費
& z6 D5 n* f( W; ]& h+ jos.tvboxnow.com
6 w0 ]8 Y  I8 {/ U) _  v- zos.tvboxnow.com上訴庭在去年6月開庭聆訊，原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。os.tvboxnow.com! ?; e; R" Z, o# X7 Z6 f$ A) }

: d# @; G6 z  I1 w* p4 F  @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這宗案件的肇因是與訟人在安省Tiny鎮Nottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元，作為她在鄰居土地上通行的費用，但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
$ {- U6 f' S5 c: {( H" i7 z公仔箱論壇
7 X8 u# X, D9 w- ]6 x5 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴庭指出，即使田土廳總監作證表示，涉案土地並不屬於與訟人，但她仍頑固地堅持錯誤立場，認為她擁有業權以及有權使用，才令官司由地方法院打到高等法院，再到上訴庭，導致沒有需要和高昂的訴訟開支。
3 O( F2 a2 R7 @! g. A, }6 x. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 G$ I/ X; r& U1 W& r0 b1 w
原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費，或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為，與訟人在小島上置業時如果有做土地測量，又或同意原訴人提出的方案，根本不會有官司，因此駁回與訟人的提議。
$ G% z0 U+ J: F7 ?; J* E- w) E$ I8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 X$ q, C' n; U: |* lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。裁定有特定小路通行權
" M- K0 C+ j/ D: R" w2 c% K( _7 S
) C8 ~/ @; K7 M/ S! Q7 R/ Uos.tvboxnow.com上訴庭亦認為原訴人索要過多，只能夠獲282,000元訴訟費用，並限令與訟人必須在30日內付清。
! c9 Q  z9 C0 s  n; G公仔箱論壇
0 ?! k' d9 A* U8 B) E5 X2 j公仔箱論壇上訴庭又裁定，與訟人在原訴人的土地上有通行權，但並非無限制的任意在整塊土地上穿過，只能夠在特定的小路上行走。

serrurier

華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
7 ~  y% ?; P/ P$ Dtvb now,tvbnow,bttvb
% B( u8 O/ ?- C$ U" P% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb5 b+ \' o9 x/ _$ C! V

9 N3 q+ t9 F+ u' h& u. ~對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Z( l: J/ d" R& W3 `

+ M* \5 h; G) @1 F: o. a% s城市極少出現越界情況os.tvboxnow.com& S' f; x- [+ y" ]) y0 @( n; v

7 f# v8 @5 o  E; f% ~; a& B' c土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。公仔箱論壇2 [0 x; j# l* C3 `

" q$ T& x8 s+ s: @5 }9 ^( p8 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
% ?# ?5 b: C2 O/ m1 U+ s8 Y8 Q- sos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a- z) Z- w  a
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。- B  n4 ]4 c1 ?* v% L; Y( g) x

6 {" N' ]) }4 N! b/ a8 I曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。
/ q" t& @; u# V% J* zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* X5 k& K4 d; g: L
他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
* K6 F# W' M. G/ N# Q' M* sos.tvboxnow.com / L4 i) w: ?( e. z0 s2 z
地皮分拆建多屋需測量
1 a5 b9 L, g: v- t1 t3 etvb now,tvbnow,bttvb
: {" b+ K. S- P; ]8 a" c/ `( [# h如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
* K7 |: A8 T0 A- a- l1 G# q, Ptvb now,tvbnow,bttvb
/ V( z0 @$ r4 l4 c4 `( x3 \# H他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。

serrurier

湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明
1 v" _* d( [! N4 y: b0 }tvb now,tvbnow,bttvb
6 G) O: O/ g8 `$ N: y9 G+ ~公仔箱論壇 5 r+ P" G- }" z! L. j  O# m- F
tvb now,tvbnow,bttvb9 Z3 I" I- U( F* O2 f! P& z5 r3 ]+ m
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，購買度假屋（Cottage）比一般住宅要關注更多問題，尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗，理應進行土地測量。, M/ N3 ~9 Q+ `0 K
tvb now,tvbnow,bttvb0 D5 _) x  E9 K3 ^
註明岸邊延伸水面呎數
5 Q4 N+ W! H& c. Gtvb now,tvbnow,bttvb
; S# }5 t1 j3 r2 ?6 c! s* `土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定，以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說，自從有業權保險之後，房地產交易便不太緊張土地測量，但銀行貸款仍然很重視土地測量，以核實物業買賣的正確性。
5 V. A5 r& b) H5 ^7 ]& a4 [os.tvboxnow.com
- s6 N( L: o; q$ r3 f! K0 Utvb now,tvbnow,bttvb吳樹聲說，很多度假屋是建在水邊，買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況，如果侵蝕嚴重，又或因氣候改變導致水位上升，地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時，除了有地皮的大小之外，也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 M9 F4 q: R6 k0 f+ @. u; h

1 E5 [0 T4 [: T/ @  s0 gtvb now,tvbnow,bttvb度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統，因此井水的水質和化糞池極為重要。他說，如果有船屋，亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。