杨箕城中村再造尘埃未定 广州城区定位需三思tvb now,tvbnow,bttvb% `# S$ }+ ]8 Y- C: R
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月22日07:50 来源：南方网 O4 [* X! K$ y* c6 c
[提要]如今，越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划，该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区，商业氛围原本浓厚，它能否变身为一个次CBD区。如今，越秀区正在打造现代服务业核心区，杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值？
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; H' w4 D: Q& v: Dtvb now,tvbnow,bttvb在中山一路和广州大道的“夹缝”中，杨箕村与广州未来的CBD珠江新城毗邻。在一幢幢最奢华最现代的高楼大厦的脚下，杨箕村如同孤岛，密密麻麻的“握手楼”杂乱而旺盛生长。公仔箱論壇& H, [; l. T) s2 r7 H
" o4 ^7 G+ y% [# |) ?) f如今，越秀区将率先启动杨箕改造工程。按照规划，该区将力争在明年前基本完成杨箕、登峰村更新改造试点项目的拆迁安置和地块整理工作。与珠江新城毗邻的杨箕村片区，商业氛围原本浓厚，它能否变身为一个次CBD区。如今，越秀区正在打造现代服务业核心区，杨箕又该如何发挥出其所处“黄金地段”的价值？
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或采取自行组织改造模式
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: _* x& Y9 J- \7 Htvb now,tvbnow,bttvb杨箕村准备怎样开发？目前的思路如何？按照初步方案，在0.23平方公里的杨箕村内，将会有1400栋房屋需要拆除，直接涉及4000多人，改造总投入预计17亿元。1400栋宅基地房屋将全部拆迁，建成商品住宅楼，除部分楼专门用于有宅基地证和产权证的业主回迁，其余将对外发售或拍卖。
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相关人士透露，该方案中的改造主要是由杨箕经济发展总公司自行组织改造，目前，杨箕村居民所拥有的房屋全是宅基地形式，但改造后，将不再以宅基地的形式出现，而是以小区商品住宅楼的形式出现。越秀区政府部门负责人昨日接受采访时表示，目前杨箕村最终改造方案正在报市里审批，在最终方案尚未出台前，还有很多未定因素。: H$ l- Y- {; g- l, s: ~
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房屋拆迁，其安置、补偿一直是旧城改造的难点。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江接受本报采访时表示，目前广州的城中村改造模式中，猎德村相对合理，村址占地约500亩，而经济规划用地有近400亩，按照“三三制”原则，这些土地在完成改造后，将有三分之二被用于商业用途和村经济发展。对于地处寸土寸金的珠江新城地段的猎德，这是笔不小的财富。tvb now,tvbnow,bttvb& [5 w. I. W, }$ I% D
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“虽然杨箕村与猎德村一样地理位置很好，但是改造面积相对较小，如果土地改造后主要用于商业住宅，由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是有可能的。”黎文江说。
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另一位地产业内人士韩世同则表示了质疑，他接受本报采访时表示，如果杨箕村将依法转为国有土地，完成转制社区的土地制度改革，那么土地应该进入市场拍卖，而引入专业的开发商参与改造，则有利于充分发挥杨箕村“黄金地段”的价值。" A. h2 F8 Y. z b9 U7 c1 U% k
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而且，有人“偷步”，抢方案，09年7月下旬还有没定案，8月上旬就来折腾，99％。现在还没有定概案。是由杨箕经济发展总公司自行组织改造也是假的，听“杨箕之耻“透露过，村公司没什么权，实际是由有关人事做庄，他们只是夹心，挡箭牌。我都认为是半真，没权就只信一半。其实权贵们大量分房不但不激怒村民，就是说养老给村民安排房子，也令到上边不高兴，原来上头希望村出多点力安置好村民，谁知道这帮人。 |
發表於 2009-10-21 09:20 PM
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