lckiong

黑卡
free2penny 發表於 2015-12-5 06:12 PM

i want one too
Pedestrian_A 發表於 6/12/2015 04:25 PM

use this:

lckiong

睇黎你依然唔明。
比如發展商買咗塊地起樓，當佢起到10%果陣，有人買，同銀行貨款，銀行只會俾10%嘅錢發展商。
當起到50%，銀行只俾50%嘅錢。到完工銀行先會俾100%錢發展商。

個發展商起到70%走佬，只會得到70%嘅錢 ...
tvbkk123 發表於 6/12/2015 07:33 PM

只要有塊地，搵人開圖冊，有人嚟買，發展商就可以借銀行30%開工，做到30%就收買屋者銀行30%供款（賺30%工程盈利）。
之後再借銀行50%（因已經完成30%工程+賺取30%盈利，銀行會容易批借貸）
再完成50%收取買屋者銀行50%供款，以此類推直到完成工程。
如果當中發展商其他業務財政有問題周轉不靈，咁就好易會...斷尾

tvbkk123

只要有塊地，搵人開圖冊，有人嚟買，發展商就可以借銀行30%開工，做到30%就收買屋者銀行30%供款（賺30%工程盈利）。
之後再借銀行50%（因已經完成30%工程+賺取30%盈利，銀行會容易批借貸）
再完成50%收取買屋者銀 ...
lckiong 發表於 2015-12-6 08:24 PM

断尾都冇所谓啊，紧有其他發展商接手（前提係地點靚）再加上依架嘅屋價同建築成本根本就好大距離。
如果唔係緊依幾年咁多不知名嘅集團買地起樓做地產商

pknoface

KK兄晚上好.

lhy92725

空地一块就开始卖，除非個發展商名譽好好，如果唔係唔會有人買。
在加上乜都未起，首期亦唔會多，地點靚，其他發展商攞黎起，依然賺錢。
tvbkk123 發表於 2015-12-6 06:57 PM

正常黎講梗系啦，無良奸商邊有得你估哦

lhy92725

KK睇黎系吾明我地呢邊嘅情形
基本上爛尾樓出現的話就起碼年幾兩年無人處理
間樓之前起落嘅都吾用得架啦，基本上最普遍就是鋼筋外露
所以系吾會有人接手的
如果政府肯出面（多數都系又講數幾年果只，因為政府同樓宇發展商本質上是一路人利益鏈的）
所以基本上系真系爛佐渣都無果只

satoshi23

KK 晚上好

lhy92725

整返碗芝麻糊系幾正嘅

lhy92725

杏仁糊我又啱哦
廿蚊真系便哦
我試過在天河某間糖水鋪食過感覺幾得嘅，就要22蚊人仔了

hungyu

KK 晚上好

smcorange

kk 早安!

smcorange

大家好!

smcorange

orange 早安!
free2penny 發表於 2015-12-6 08:15 AM

Penny 好!一週愉快!