在全球经济前景阴霾的背景下，几位房产分析家在今春最大的拍卖日前夕预测，未来五年雪梨房价将增加5%。
0 @. ?% g- q! n; k公仔箱論壇 周六大约安排了500场拍卖会，这是4个月以来最盛大的拍卖日，但仍比去年同期下降了27%。澳洲房产监管机构（Australian Property Monitors）经济学家Andrew Wilson称：“买家和卖家现在都不敢轻易出手，再加上海外负面经济新闻传来，房市僵持不动的状态可能还会持续小一段时间。”但长期看来，分析师认为明年年末才可能加息的预测很令人鼓舞。
5 m* j3 L) r+ Mos.tvboxnow.com 在经过惨淡的一年后，APM和BIS Shrapnel均预测，未来五年，雪梨独立房和公寓房的中间价将提高5%，其中BIS Shrapnel对雪梨房市更有信心，预测房价在2014年平均（不是每一年）年增长6%。BIS Shrapnel总经理Robert Mellor指出，投资者很可能放弃股市，转而投入房市。“在未来6个月里，股市持续低迷将鼓励一些投资者将一部分资金转入住房职场。”
H \- Q: ~( J: V! l 目前，几乎没有分析数据预示房市将迎来“暖春”，但有人认为成品房的需求将大增，因此售价可高达60万元，因为首置业者抢搭免印花税的末班车，从明年1月1日起，新州所有首置业者都必须缴纳全额印花税，除非他们购买的是全新的房产。tvb now,tvbnow,bttvb4 }1 ?5 x4 _+ l
38岁的Ariadni Papadopoulos今日也将出售她的一套位于Surry Hills 的1970年代一居室公寓，已经有15位买家表示购买意向，其中半数为首置业者。Papadopoulos称：“可能是因为这个地区这个价位的公寓房很少，所以我占据了不错的条件。”tvb now,tvbnow,bttvb4 E% r, m# l& L2 Z) C9 w @
今日的“春季房产指南”指出，Surry Hills公寓房在过去一年增加了16.5%，Edgecliff、North Bondi和Glebe录得25%的增长。在独立房方面，表现最好的Newington，平均房价大增20.5%，达78.8万。去年该地区共销售出4栋创纪录的百万元房产，这提升了平均房价，不过房产机构认为，自今年3月份以来，该地区的房市就在慢慢回温。此外，多数雪梨内西区过去一年的独立房市场表现也是可圈可点，Strathfield南区增加18.9%，Summer Hill提高17.4%。
: R- U0 Y$ ~2 O1 _% u8 e, ~tvb now,tvbnow,bttvb 但雪梨东区的表现则是喜忧参半，Vaucluse和Vaucluse这两个昂贵城区的房价分别下跌14.6%和13.2%，Woollahra上涨11.1%，但Paddington却下降6.6%，Surry Hills微增2.2%。
" Z& p& }6 u- a! R 北雪梨Mosman区的房价在过去一年里提高5.1%。Richardson & Wrench机构的Richardson & Wrench称：“这倒是出乎我的意料。但现在房市上已经没有什么库存了，住房市场供应估计又要收紧了。”而高端房市仍处于水深火热中，很多房产纷纷挂出“打折出售”的牌子。雪梨东区的本周拍卖会令卖家和中介都略微失望。在最近的一次团体拍卖会上，9栋房最后仅有3栋定锤成交。但过去几周的周六清盘率持续接近60%，这一趋势令卖家稍微松了一口气。 |
發表於 2011-9-27 03:09 PM
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