《施政報告》提出為全港逾1,400幢工業大廈發展「拆牆鬆綁」,近日有建議把工廈改建成骨灰龕堂,但發展局局長林鄭月娥表示,龕堂與商業用途有衝突,亦須經城規會批准,坦言轉型有一定難度。她又預計新措施會促成發展商併購工廈活動,租金亦可能上升,她透露有發展商因擔心同區商廈租金下跌,而對政策「有聲音」。
3 X. z# F1 B. q ?$ Dtvb now,tvbnow,bttvb 林鄭月娥昨早出席商業電台節目時,有市民致電電台指本港骨灰龕位嚴重短缺,應趁新措施將工廈改建成靈灰龕堂;林太坦言,實行有關建議具一定難度,「因為今日來說,同樣工廈都是處於人口密集地方,從前面對的公眾張力同反對,相信在工廈做這個服務會面對同樣問題」,而龕堂與商業用途有衝突,若改成龕堂亦必須全幢改建,城規會將處理有關申請,並諮詢公眾,認為業主可申請但並不容易。
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她又預計,落實措施後租金將由現時的每平呎7至8元,升到11至12元,並引致地產商收購工廈,但強調在現行法例下,拆卸工廈須組合業權,收購活動亦由土地審裁處把關,經市場公開拍賣,並非由業主直接購得,小業主租戶仍有議價能力,認為有關政策必須具靈活性,令工廈物盡其用,改善空置問題。她又透露,推出政策前曾有發展商擔心,因他們在部分工業區自行興建乙級寫字樓或商場,政策令此類商業樓宇租金有壓力。
6 p0 f7 `" K# z2 d* I( V6 h# M, j! Q公仔箱論壇 新措施促成發展商併購工廈活動,林鄭月娥指出,日後理順違規經營情況,租金上升屬合理,「現在部分租戶已在用,特別是非工業用途的會有擔心,但其實這些租戶明白的,他今日以一個非常低的租金租用工業大廈,恐怕很多情況都是違規,如果他也付豁免費,其實今天低的租金也不是這麼低的水平」。她強調,新政策非「明益」發展商,活化工廈非地產項目,而希望促成經濟轉型,提供更多地方作經濟活動或社福用途,當日後大廈供應上升,不見得會出現租金或樓價飆升情況,相信得益者將是用家。/ M/ p) D: R: i" `1 e
活化可使土地增值
; i3 [0 a+ u' G! d8 F8 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 她指出新措施可令工業區更有生氣,指出現時全港私人分層的工廈總面積違1,700萬平方米,比商業樓宇的1,000萬平方米為多,但空置率卻有6.5%,即約100萬平方米,顯示工廈未有充分被利用,部分只用作貨倉,故政府有必要推出活化措施,令土地增值。 |