街道办人均负责1万平米土地整备os.tvboxnow.com) j6 T# M: @0 R2 [4 N* X$ n; w
) ]( f0 q V. w# y5 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 h3 c2 S' B$ O9 R
“为了顺利推进新城开发，街道办基层干部每人一年至少需负责1万平米土地的整备任务。”深圳市龙岗区某街道办干部王斌（化名）告诉《华夏时报》记者。
# N% p0 y( n- I7 x- s- P4 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。尽管背负越来越大的财政压力，但深圳卖地收入近几年却贡献乏力，横亘在土地创收面前的阻力就是土地整备难。tvb now,tvbnow,bttvb. Y; s, u. k- G9 t* y. S% D
2 P2 N) V* c. K4 p4 i公仔箱論壇“今年整个光明新区只卖了一幅住宅地块，下半年都没居住用地可卖了，领导很着急，现在正加紧进行土地整备工作，争取在明年推出3块地。”深圳市规土委光明管理局土地利用科人士对记者说。os.tvboxnow.com e" ^* Q& k" R5 T
公仔箱論壇8 N! y& P8 n4 o- C2 U
+ s* z* m% p4 I( J. L. D9 utvb now,tvbnow,bttvb土地整备任务下放公仔箱論壇* W6 ]* @/ Z2 U5 k2 e+ ], c
; Z, L7 E, M7 M0 u
, {1 P5 J& w0 a' X2 y( E# I王斌本不是街道拆迁办和更新办的工作人员，他表示：“由于基层人员不够用，在承接新区土地整备工作任务时，上级要求，街道办每个人都需承担一定任务。”
' ?0 ]7 F2 u \2 P1 n) W
2 ^: O$ I( h5 T: B( NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。最令王斌头疼的是，土地拆迁工作难度太大。“政府不能强拆，要一户户做工作，半年过去，一栋也没拆下来，弄得我连觉都睡不好。”
- b9 ~$ B9 ?1 T- V. v: I- ?7 k
) S E3 \6 |1 ?+ j$ z该街道有着深圳“最穷街道”之称，产业项目不多，但在引入“深圳国际低碳城”项目后，发展机会也随之来临。目前低碳城规划启动区达1平方公里，主要以政府主导一级土地整备开发，投资额超过110亿元。tvb now,tvbnow,bttvb/ M% Y) M0 F$ f) q) _. W8 P2 G; c! G" G
4 W; M; h3 [" e/ N5 J7 V
记者在低碳城里看到，目前仅建成三栋展示大楼，周边区域已整备出部分空地。tvb now,tvbnow,bttvb" E; W' M$ }- m
2 T1 l; Q: A- [该街道办的一位人士透露，区域内拆迁量达到50万平米，目前最大的问题就是资金，整个区域已经列入市里土地整备计划，需要20亿元的拆迁资金，而整个低碳城的建设，包括地铁等配套设施，初步估算需要200亿元的资金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |& b1 |2 h z- Z
( }; r' S5 y) \7 {tvb now,tvbnow,bttvb“以低碳城为名，搞不好可能变相成为房地产开发项目。”一位关注该项目的机关干部说，政府项目的拆迁比一般开发商接手的商业项目更容易。作为新城开发，不仅有工业园、有产业，无疑也需配套住宅和商业。“政府先将土地整理出来，后期再出让干净地，且先引进产业，有了消费人群，等配套成熟后，土地也更值钱。” a, A/ U; h1 a6 X( ^9 f6 _
( R8 G* K* Z: Q0 b" @“我们把腾讯、华强集团这些大企业先引过来，然后一通地铁，土地价值将更大了。”上述深圳市规土委光明管理局土地利用科人士说。
; k' L, T' z7 z: Ctvb now,tvbnow,bttvb: n) x! `8 x( h
宝安区某街道办干部也告诉记者，在纯商业化的旧城改造中，政府只是配合拆迁，也不会给基层下发拆迁任务，主要由开发商自己与老业主商谈。但在政府为主导的项目土地整备中，街道办人员都需承接一定任务，“虽说完不成任务不至于让你走人，但项目无法推进，基层肯定要负责任，对工作绩效评估也会有影响。”tvb now,tvbnow,bttvb9 e3 e# I2 x: [7 h$ M, _& l$ N
, D+ f$ k3 ?$ l# B! A* @
目前，深圳宝安和龙岗几个新区开发也采取同样的模式，即先引入产业，以政府项目为由整备土地再出让。
! S) g' U7 V8 I& x; M9 Z" e( Z3 E$ x( S& k5 J
曾供职于深圳市规划局的资深地产人士贺承军向记者坦言，深圳市级财政收入较多，这几年对土地的依赖性不大，但区里尤其是关外的宝安和龙岗区，财政收入不足，且公共配套所需资金量巨大，而土地出让收入区里拿到的可能超过一半，因此更希望多卖地。tvb now,tvbnow,bttvb7 ?7 W9 i. z. Z; U* p+ j! r" h
6 O4 p( P& @+ r) } T4 X
. h* ^ |( o- J o+ ]1 Jtvb now,tvbnow,bttvb无地可卖的压力
1 W' @7 p8 p9 P" S& l, ]- ~$ n0 k- A公仔箱論壇
( C: s) o1 l9 q( @os.tvboxnow.com a! ~$ F% U8 Y0 t$ r$ G
基层公务人员承担土地整备任务，折射的是深圳无地可卖的窘迫现状。
8 P F! E- t# y公仔箱論壇
P" b" Q3 c r2 x: ]公仔箱論壇据深圳规划国土委网上资料显示，深圳今年上半年仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地，起始价为8亿元，土地成交价为14.1亿元，溢价6亿元，接下来一直到8月份，再无居住地可卖。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 _" ^' M K9 V: r8 r& [6 T
tvb now,tvbnow,bttvb7 r) k1 } M$ z# v( ?1 V1 C2 u$ z j
“今年再推居住用地的可能性不大，现在用地非常紧张，选出来的地出让条件还不成熟，周边道路尚未开通。”上述光明管理局土地利用科人士告诉记者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~4 e. C; G& u7 V4 n V
+ G6 h' u) f8 O: }* Nos.tvboxnow.com基础设施配套不齐全的背后，正是深圳财政紧绷的结果。2011年深圳花巨资3000多亿元举办大运会后，多年盈余的财政收入一次性挥霍亏空，导致很多交通路网没钱及时修建，进而又影响土地的出让，形成恶性循环。
! c' I, Y6 u5 L* _) `# P4 s8 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b( x# q4 R8 L5 k3 n, ^ J
根据易居房产研究院统计，深圳2013年上半年经营性用地招拍挂出让总收入为111.56亿元，而2012年深圳经营性用地出让收入为129.3亿元。相比去年，深圳今年土地出让速度和金额明显加快，但相比其它一些一线城市，深圳的土地收入相当逊色。
) C- `0 i( \$ x- v; `6 m& \8 c1 X* K7 y, A
伟业我爱我家统计数据显示，2013年1至6月，全国306个城市共交易土地15493块，土地出让金高达11305亿元。其中北京为664.24亿元，上海为693.99亿元。在排名前30的城市中，深圳的土地出让收入处于垫底位置。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# e3 }: W3 W6 G7 a& d
' _! `) L. p0 n/ Wos.tvboxnow.com“虽然深圳不依靠土地财政，但现在地方财政很紧张，同时有3条地铁线在建，未来还将规划十来条线路，关外基础设施大量建设也要钱，当然希望开源节流。”深圳本地一位开发商直言。
9 n8 Y7 C& S6 A) Wtvb now,tvbnow,bttvb
; V9 a+ E% n4 J" |; y3 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据了解，不包括土地出让收入，2012年深圳本级财政收入约为1400亿元，其中房地产税收收入占比超过10%。记者翻阅资料发现，深圳近三年来土地出让计划年年都无法完成，居住用地连续处于“供应荒”状态，主要以工业用地为主，另有少数商业用地。
d2 ?7 Y& \" J; f n. K$ C/ _
2 I5 y0 p5 y( ?$ I7 j! h根据今年深圳市规土委公布的出让计划，深圳的商业和住宅用地供应，主要依赖城市更新项目，但旧改项目由于拆迁难度和成本较高，采用协议出让方式，给政府带来的土地收入也不多，占比不到10%。
0 V5 _+ J) E) t wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 X' I1 Z& I. I% `/ R, h6 j, f公仔箱論壇“今年土地市场行情好，我们肯定想多弄点地出来卖，但很多土地都有产权纠纷，净地比较少。”上述光明管理局土地利用科人士说。 |
發表於 2013-7-7 09:21 AM
| 