公仔箱論壇$ m8 g9 n0 |. @" [
os.tvboxnow.com8 M; S* k: J# J( S. v
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R% ~% f( I: [. v
! j& J8 k; n6 B" E- M/ [
+ F( w2 C/ E' G3 C
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。tvb now,tvbnow,bttvb7 [, K2 t/ g0 H: T' m( |; d
公仔箱論壇" C; f1 i3 H, x, B8 D8 A
: c# x; B1 S4 G, G4 e; l. }$ G& ctvb now,tvbnow,bttvb究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A1 b, r+ b! r& b* o/ S
2 T$ h* f3 J& g5 a5 I! J公仔箱論壇
: J7 \; p$ Q0 D' p4 x0 ^tvb now,tvbnow,bttvb若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
' |: H4 d1 L8 \6 Y3 C' o" ros.tvboxnow.com
7 d2 Z) F4 L j; Jtvb now,tvbnow,bttvb0 E0 D: ?4 S9 p8 d. a
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
' d7 @; G3 D& r( H7 j6 r6 V公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* h% ^! O0 F- m( h# C6 o0 p4 G( A
tvb now,tvbnow,bttvb- W& _7 ?& y1 |8 x( H( {5 G" Q6 M
tvb now,tvbnow,bttvb O/ E- g* y5 j% `; {
% k9 p2 L* O; J# T H- m
tvb now,tvbnow,bttvb0 V( C/ n# |2 c9 @" ~
李德成
$ \2 F V0 A( O6 f9 |' y# ctvb now,tvbnow,bttvb
9 B. a) P; i& O$ T3 d" k公仔箱論壇os.tvboxnow.com4 g* u: G/ y7 @/ N+ H3 d1 y; |
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 