“去年年底查了一个以高尔夫球场名义开发的房地产项目，需要补缴几年的税款，总金额高达上亿。”广东某市某镇级税务稽查人员严庆（化名）告诉记者，“一说要追查迟缴的税款，连五年前的档案都翻了出来，与房地产开发相关的项目公司都排在较前的名单内。”
) V) x; ]- a/ Y$ K5 y! O& los.tvboxnow.com
- d) h% x! n7 I6 w; y; w0 x3 I不止在广东，在实体经济下行压力增加的背景下，全国多个省市加大了企业补缴税款的工作力度，其中，房地产一直是追缴的重点领域。, ?( K& b. {" Q$ C- _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, P8 j$ |/ U5 r- K
“其他行业日子都不好过，即使我们再用力施压，都难以追缴出税款。但医药、建材行业，尤其是房地产行业则不同，都还有较大的空间，一般安排好任务，还是能缴上来。”广东某县级市税务部门一位官员告诉《华夏时报》记者。公仔箱論壇$ f. m( J2 l1 g& l
, p/ e4 A: ]2 G- R" O7 vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ g, O- x: g: K/ H" B
房企不补缴难再开发os.tvboxnow.com. a5 w. [; R$ y- P: i5 e
tvb now,tvbnow,bttvb9 i* A1 H. E ~7 q* m
6 k# W# c. k2 \' U1 X& x! B( o
严庆从去年年底至今的工作重点，则是协助领导查补税款。“房地产项目是重点，随便翻开几年前的档案，地产项目一补少则几十万，多则千万的税款，都是属于应缴未缴的。”严庆表示，该镇与房地产行业相关的项目较多，但真正上规模的只有8个，包括住宅、商业、旅游地产等。tvb now,tvbnow,bttvb- a. C+ l1 ~+ O9 q9 h2 J% |; W: |
2 a: _! V, l7 l) H" f% vos.tvboxnow.com在上述严庆提到的高尔夫项目中，其所在的镇级税务领导轮番“公关”，向该项目负责人发出警告，称若不补缴，日后则难以继续在该镇拿地开发。
# u+ c4 V2 T) v8 D& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com, [% `% D$ ^( B6 @/ M
“此前都是有上面领导打过招呼，现在不一样，每个领导头上都有具体的追查指标，房地产税款数目一直较大，所以要先从大的项目开刀，这样小的项目也比较容易追回来。”严庆了解到，经过几个月的周旋，双方达成协议，该项目负责人已在今年年初缴纳了约1000万税款，剩余部分则分期缴纳，年限到2014年为止。3 Z+ U1 ?' |6 n5 D' d' {) x" x( G, l
os.tvboxnow.com! Q% C# S# e+ G7 D
严庆称，对于部分规模较小的房地产项目，税务部门经过重新核算，需要补缴的数额肯定会增加，“企业要是不按规定补缴，手上的项目审批会遇到麻烦，要拿地就更难。”tvb now,tvbnow,bttvb3 O8 S, z% m1 D1 [- P+ S B
. ?( F8 P& x! I F9 f, Y: u: d上述广东某县级市税务部门官员向记者表示，这两年，领导头顶着巨大的税务压力，分年度指标、季度指标计算，有些刚上任的分管领导甚至须接受今后两年的税款指标。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* p3 G% s2 X1 A9 @
os.tvboxnow.com( L# m0 f/ L8 M+ m
记者了解到，广东省多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。3 r$ z9 g" Z$ ^: ~/ m; B' E g) Q2 a
8 z1 Y P6 j$ X9 ?' g3 d( N
广东省财政厅近日发布数据，今年上半年，全省地方公共财政预算收入累计完成3483.57亿元，同比增长16.34%。其中，税收收入完成2898.36亿元，同比增长19.35%。
/ e) \3 C9 X5 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& Q: C2 `( L3 G; m& \* ftvb now,tvbnow,bttvb此外，有媒体报道，南京等城市也在抓房地产行业的查补税款。据南京某区税务稽查局负责人向媒体透露，有的房地产项目一补就是上千万的税，税务单位组织开发商开会并解释政策，开发商再次上报的税务数据会过亿。
2 p: ^1 \! b7 t0 o$ zos.tvboxnow.com
9 `+ j" a1 A- L0 S# l
9 v" s/ j$ e3 ?5 C- v$ K房地产成“肥肉”
0 ?2 n9 Z# y1 N+ zos.tvboxnow.com
3 _6 f3 x8 y# f' y6 P公仔箱論壇
7 L/ G8 Z8 L! E* d4 B“很难打压房地产，如果打压力度过大，财政收入将受到威胁。”上述税务部门官员分析，在房地产领域，除了土地出让金对财政收入创收有影响，税款、非税部分也对财政收入有举足轻重的影响。公仔箱論壇4 q0 H' C- D& N( f. G
公仔箱論壇% B: f3 A v6 ]8 n2 j' I2 I! C4 m
我爱我家报告显示，今年上半年全国306个城市卖地总收入超过1万亿，同比大增6成以上。
% M& v7 I& {; m) }' Z& h( T0 Y8 k' x0 j% i" b
据上述税务部门官员了解，现在很多城市都对税务收入重要源头的项目和行业进行监控，保证这些项目能够顺利运作，确保税收来源。“市级领导班子还会带队到企业调研，督促企业及时、应数上缴税款，这种情况很普遍。”他称，“房地产在重点监控范围之内。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r1 t& } ?, ^( d0 M$ m
9 Y9 z9 I! L* ], ?' x业内人士表示，房地产一直是块“肥肉”，税务部门自然不会放过。
0 d% Q: v* [# y1 B5 Gos.tvboxnow.com& {' H* O2 F: W1 f! k7 M" R
财政部公布的数据显示，今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速显著，为17428亿元，同比增长13.7%。在归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税为822亿元，同比增长34.7%；契税为917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税为404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税为432亿元，同比增长7.9%。
' M& p5 X" o- ktvb now,tvbnow,bttvb5 V9 V8 k% \" \% N
在房地产的开发、流转、保有环节，涉及营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税。据财政部数据显示，2012年在税收总盘子中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。
0 t* s# U( X% u! l3 i' `# A公仔箱論壇
7 S( L$ F% S; b+ `tvb now,tvbnow,bttvb多位税务部门人士向记者表示，房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，存在“财政宽裕时，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核，因此得狠抓房地产税款”的局面。
8 R2 v2 M! r3 @" y) Atvb now,tvbnow,bttvb
! t; J+ o) Y% V- }* f& \os.tvboxnow.com“除了严抓土地出让金外，政府对房地产其他税收态度暧昧，除了存在寻租空间的可能外，还需要对房地产行业有适当的保护，一些国有房企还能从政府手上拿到财政补贴作为发展支持。”一位税务部门官员表示。
8 r' T5 _% @$ G U5 e, ntvb now,tvbnow,bttvb' m8 N5 B/ B; R4 l
以土地增值税为例，有分析称，征收管理随意性较大，征收管理规定比较繁杂，政府、企业执行难度大，因此目前房企土地增值税清算征缴工作进展缓慢，房地产企业应缴未缴的土地增值税、土地清算准备金数额庞大，总额达数百亿元。 |
發表於 2013-7-21 07:24 AM
| 
