信報社評:「港人港地」口惠而實不至
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繼上周推出穩定樓市的所謂「梁十招」,梁振英昨天又再「御駕親征」,在發展局局長陳茂波和運輸及房屋局局長張炳良陪同下,於啟德發展區宣布明年首季 落實他一直主張的所謂「港人港地」政策。政府明年將會在啟德發展區推出兩幅住宅用地,提供一千一百個單位,只售予香港永久性居民,轉售對象亦限定為香港永久性居民,並且不能以公司名義轉讓,三十年後,才可售予非永久性居民。定價方面,地價會由專業估價師定價。梁振英強調政策重點並非要在市場上博取高地價收 入,而是滿足市民住房需求。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m5 w# @; F6 d% n, i
$ w, x- I* w6 v, l3 M: D9 B" o「港人港地」是梁振英競選特首的政綱重點,主要是針對過去幾年外來特別是內地投資者來港置業,搶高樓價,致令本 港市民包括份屬社會中堅的中產階級無法置業,望樓興嘆。上任後,「港人港地」是否實行,一直含糊不清,份屬梁振英的智囊又眾說紛紜,莫衷一是,市場訊息一度相當混亂。但投資者普遍認為新政府不會打壓樓市,所以樓價持續上升,特別是運輸及房屋局推出第一項措施准許每年有五千個白表人士免補地價購置二手居屋 後,因供應不加反減而需求突增,反而掀起一片炒風,由公共房屋帶動,席捲全城。上周「梁十招」推出後,二手樓市成交縮減,但價格並未回落,說明效用有限。( C$ n) \& I B+ n2 w8 \% b+ m& S# G
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事實上,政府增加土地和住宅單位供應,理論上可以促使供求平衡,有助穩定樓價,但實際上,十項措施遠水難救近火,短期供應固然增加有限,對樓市不會構成重大衝擊,而私人住宅單位供應亦操控在地產商手上,如果他們只善價而沽,樓價根本不會回落。以目前未售出的一手單位計,今年上半年合共六百二十個,二○一一年 合共六百六十五個,二○一○年或以前落成的合共二千八百二十六個,總共四千一百一十一個單位未售,並非沒有供應,只是地產商奇貨可居,不會薄利多銷而已。os.tvboxnow.com: w! [* l5 x& W; F
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所謂「港人港地」,政治上說得漂亮動聽,好像特為港人福祉而設,實際上不但執行會有漏洞,而且反會刺激樓價上升。先不說以內地投資者熟悉和慣用「人頭」方式代購單位,一樣可以輕易購「港人港地」單位,即使完全絕緣,由於「港人港地」興建的房屋只限港人購買,意味着其他外來購買力無法染指,因而需求便會轉向私 樓市場,結果只會推高二手尤其是豪宅樓價。利之所在,地產商未來更只會集中興建豪宅而不會增加一般中小型住宅單位供應,普羅市民置業更難。何況梁振英也表示,「港人港地」何時推出單位,要視乎地產商何時出售樓花,以批地及建屋時間計算,最快亦要三年半後才可出售。tvb now,tvbnow,bttvb/ G" L9 E- @! L" t; k
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其實,梁振英政府至今還未搞 清房屋政策主要的目的是解決住屋抑或置業問題。如屬前者,大量增加公屋單位供應才是治本之道。政府甚至可以考慮推出大型公屋單位,租金與家庭收入掛鈎,例如租金水平不超過家庭收入百分之二十五,相信中產階級亦可考慮不置業而租住公屋。倘若是以協助中下階層市民置業為主,則應在定價方面遵從曾蔭權在最後一份 施政報告提出的建議,與合資格家庭收入掛鈎。如此一來,「港人港地」的住宅單位售價便會在中下階層市民可負擔水平,由於需求與中下價私樓重疊,肯定會帶動後者價格回順,大大有助穩定樓市。os.tvboxnow.com, w5 v% o+ |) x |# S& D, ~
: h9 O$ x9 i, X- a; KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可是,強調「穩中求變」的梁振英政府其實一樣不敢觸動地產霸權的根本利益,所以無論居屋、置安心抑或「港人港地」,在定價上都會維持與市價掛鈎,市價在地產商囤積居奇和炒家投機下高企不下,即使只限港人購買,亦屬徒勞。 |