8個月150萬改造獨立屋 華裔潮買舊屋重建 小平房變3千呎豪宅
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大多地區樓價不斷飆升，加上搶購買房屋意向書（Offer）情況不斷，要找到一間全家大小都合心水的房屋實在不容易，所以近來一些有實力的華人，開始流行購買舊屋，將它推倒重建成一間新的理想家園。
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將舊屋拆卸重建新居，需有眼光及很多專業知識，業主通常會委託地產經紀和為個人度身訂造建築樓宇的公司代勞。地產經紀黎宇昌表示，他最近就有一名顧客提出舊屋重建構思，他最終為客人在Yorkdale區以70萬元購入一間40呎乘132呎的一層獨立屋。公仔箱論壇 d- B% Y- F0 ?/ U5 p( C! |
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耗時長恐存風險
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4 X' M- @( q1 X& y" w公仔箱論壇黎宇昌透露，業主委託他找到一間由華人經營的建房公司，提供由拆至重建的一條龍服務。建築公司花了8個月時間，重建成一間全新的3,300多呎豪宅，建築費約70多萬元。換言之，整個重建計劃的成本為150萬元。而同區房屋的二手價約為200到220萬元。相對來說，這名買家於一年內不但建造好自己理想家園，還在屋價上賺了50至70萬元。
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( I; l& T M& M, b% c1 J# F5 d8 h5 I公仔箱論壇黎宇昌又稱，用這個方式置業或投資物業需具備實力，因為相對購買一個二手物業作為自住或投資而言，前者有一定風險，需要時間、資金和心機。購買二手物業只要動用屋價的20至30%資金作為首期，即時就可以擁有物業。但打造一間翻建房時要動用的資金，通常達到100至150萬元。並要凍結約一年的時間。同時在翻建房建築期間會有很多不可預見的問題出現。如果有某些地方出錯，其成本可能會大增。公仔箱論壇6 a0 _7 o+ E# Q( C5 O$ r8 L
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他又指出，選擇購買甚麼舊屋來重建亦有一番學問，首先是選一些環境好及近超級公路，又或有名校的社區，並且要一些屋齡高的舊屋，越舊越爛越細越好，因為細屋佔地面積小，拆除容易，最好選一些單層獨立屋，這些屋佔地範圍大，但往往屋比較細小，拆除費用比較便宜，加上在拆除及建築的一年期間，作為新業主，所交的地稅亦較低。
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同時有幾十年歷史的房屋，其附近綠化巳經十分好，例如樹木十分高大。附近社區又成熟，有商埸、醫院及學校。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進行查冊，看看這間屋是否已被列為歷史保護。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等區。這些地區名校林立，方便及一切措施都有，最重要是政府並沒有將這些區域列為歷史保護文物區。 |
發表於 2015-10-12 04:19 AM
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