[時事討論] 不能再讓地產商渾水摸魚 盧峯

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不能再讓地產商渾水摸魚  盧峯
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特區政府官員跟大地產商、大企業高層公開針鋒相對的場面相當罕有。畢竟大地產商過往一直是政府政策特別是土地及發展政策的主要得益者,他們才不會輕易跟官員鬧意見或過不去。最近由於政府收緊地產項目的發水面積,減少地產商可以豁免計入總樓面面積的比例,大地產商及他們的代表開始沉不住氣,公開批評政府的做法擾亂市場秩序,影響住宅供應。長實董事吳佳慶就公開批評收緊發水比例將令樓宇供應更加緊張,從而推高樓價。* _7 D9 c1 B1 R; t8 H

  Y$ S6 [0 S5 B1 z0 j1 r4 q7 F負責有關政策的發展局局長林鄭月娥女士前天耐不住公開反擊有關言論,指那些說收緊發水比例將影響樓宇供應的人「有少少鬼拍後尾枕」,認為當初讓地產商不用把停車場、環保露台、會所等計入總樓面面積內主要為了改善通風、光線及住宅整體生活環境,並不是為了讓地產商多建樓面,更不是為了增加樓宇供應。林局長雖然沒有指名道姓的反駁,但誰都看得出她強硬回應的對象是誰。今次罵戰當然不會有勝負,對實質政策也不會有影響。不管地產商如何公開批評或背後發功,特區政府大概都不可能改變決定,重新放寬樓宇發水的比例。但今次爭論充份顯示地產商的貪婪嘴臉,充份顯示他們為了搵額外的「着數」不惜混淆視聽,蒙騙公眾。稍稍翻閱一下資料或剪報就不難知道,特區政府在○二年推出環保及創新樓宇指引,希望透過豁免環保露台、停車場、會所等設施的面積,鼓勵地產發展商在設計及興建樓宇時更注重它們的光線、通風、景觀,達到節能及改善生活環境的目標。換言之,有關指引及豁免措施是綠色或環保政策的一部份,跟樓宇供應風馬牛不相及。更何況當時香港樓市仍備受八萬五政策及金融風暴的餘波拖累,有大量住宅單位空置,樓價拾級而下,特區政府根本沒有打算再增加樓宇供應,更不要說發新指引讓樓盤可以多建單位了。換言之,地產公司高層把樓盤發水比例跟樓宇供應混為一談完全是在混淆視聽,誤導公眾。
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' H  `. H* i( ~8 N5 U5 n公仔箱論壇當然,這些高層發表似是而非的言論不是沒有原因的。要知道樓市經過回歸十年的大調整後又進入大牛市,樓價已升越九七年時的水平,豪宅的價格更比九七年高出一大截。任何發水的樓面,任何可以額外興建的住宅面積都可以為發展商帶來超乎想像的利潤。以獲得發水達十三萬平方呎的港島東嘉亨灣為例,發展商可平白得到十億元或更多的利潤。假若樓價進一步升至每呎萬五至二萬元,利潤更可達二十億元以上。還有甚麼比這種天掉下來的着數更好、更需要保護的呢?
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9 J+ x% W0 u. \# d, ^" {/ H# D8 V公仔箱論壇一旦政府落實新政策、新指引,規定發水的比例不超過總樓面的百分十,地產商可以興建的額外單位將會大大減少,這些藉發水得來的免費午餐將會大為縮水。對習慣了免費午餐的地產商來說,這樣的政策無疑跟他們過不去,無疑把他們已放在碟上的「肥肉」拿走,他們肯定會出盡全力反撲,甚至不惜誤導公眾,製造輿論壓力, 逼政府讓步。但是,地產商的批評是不會奏效或得到市民認同的。因為過去幾年來大家都清楚看到,放寬樓盤發水比例帶來的只是更多屏風樓,只是更悶熱的街道,只是更不舒適的生活環境,跟改善生活、綠色生活毫無關係。既然是這樣,特區政府當然該重新收緊指引,不再讓地產商渾水摸魚,不再讓地產商吃超豪的免費午餐!