加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 公仔箱論壇0 D% _' l C+ |4 r/ F+ e/ P
6 I. z% }4 q7 y$ j2022 / 11 / 24 tvb now,tvbnow,bttvb4 C' g; {% Q2 {/ |9 E9 L. K
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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, Y0 |. T r9 N: I- h* q5 ^os.tvboxnow.com《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L% @5 N4 B7 U3 F
p9 }3 E1 a/ `/ Vos.tvboxnow.com條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。9 h% J1 W( F, h
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對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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* F) \, X! }5 _: q6 [9 V' \) _' V公仔箱論壇不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
[! ~" D l: y8 K: S7 ktvb now,tvbnow,bttvbErnest 從法律角度梳理了條文內容。
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q/ f+ e0 r( f2 t- ]' vos.tvboxnow.com1. 誰受到禁令的影響？
+ T" e# a5 ~* W3 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括公仔箱論壇: E! O( h, h' x
A. 在加拿大境外成立的公司；
( k- x: e# f5 ^2 B8 b9 uB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及公仔箱論壇3 |1 a& s1 p+ [% j
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。tvb now,tvbnow,bttvb: X7 T! Z2 L0 s1 c
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2. 誰能獲得豁免？公仔箱論壇1 E4 z3 p |$ [( A) W
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。tvb now,tvbnow,bttvb X4 E2 Q9 g; S
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3. 哪些物業在禁令範圍內？公仔箱論壇, A9 v9 |0 C1 }9 O! Z6 z
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。os.tvboxnow.com1 @! z4 K5 w' j7 k3 E! w1 V
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；tvb now,tvbnow,bttvb9 T! u9 ~( P7 V; G9 d( Y& k" h
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
& b$ i( D) {# T" vtvb now,tvbnow,bttvbErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇4 Z1 @6 C* g3 d4 C# X+ ?
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" X: b- L' x' T( b \: [* g
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
2 i& E" m9 M+ D7 b( k" J, w Qtvb now,tvbnow,bttvb此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
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( A, R& \7 I9 h! f" o7 ]由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E8 [0 { a2 U0 ]; u0 }
9 _4 S4 [/ m- o- X3 ~, [Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。tvb now,tvbnow,bttvb- m* g3 v) Y. G
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無視禁令代價高昂os.tvboxnow.com; \- N2 F" V1 Z( H* |7 n7 _6 N Z! Y
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]' Y, J: S% n/ P1 u6 Y
6 i' P' X# x+ C. }4 H7 t4 P) X2 `os.tvboxnow.com對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。tvb now,tvbnow,bttvb8 ]; G1 d) z3 ^, {3 o
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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8 N2 A0 _% {7 J0 e+ a公仔箱論壇地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。2 l" @( x/ k" h7 ~- ~
5 k* K1 F4 w7 z8 D' p: Aos.tvboxnow.com近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。7 t3 d9 r: X3 o" l. C
7 t3 J6 T+ q* e4 ~( ttvb now,tvbnow,bttvb「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」tvb now,tvbnow,bttvb+ V! s- s, v% d, I P) U
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Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。( T( p. {' B8 t1 o
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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|; v6 e1 ]9 _ r+ \) S公仔箱論壇Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」) Q, d- F1 C' O' q) u
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* B# Z& n, w1 N8 K3 L2 @/ A% Jtvb now,tvbnow,bttvb假結婚 遇事難向法庭提告
0 t" ?2 ]" R$ X( `9 R條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。7 C7 ~0 n9 Z" g/ \: V
$ w6 H) ?% c0 B- S7 t) m' d. g- Zos.tvboxnow.com處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~ n& K6 G9 m u
3 Z3 e8 j' u& n1 j! M! k: _os.tvboxnow.com「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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7 u- \$ L% z* d. Jos.tvboxnow.com「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。tvb now,tvbnow,bttvb L |# o1 }3 v5 i0 w
0 {4 `" W6 k, |7 Htvb now,tvbnow,bttvb時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
( D- f* y/ v# r公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) d# }& _- I6 F; U: ?
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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各機構努力爭取 放寬禁令內容
( I# T7 i2 F Y1 r公仔箱論壇由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 g% q2 F I `6 L3 D
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卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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4 R4 }( o9 |+ D; g更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。os.tvboxnow.com( h& i- ~, v2 _) q8 J
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加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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