[美洲] 加國禁外國人買住宅物業的命令生效!

2023年1月1日週日

os.tvboxnow.com0 X2 s! v* Z! I1 Y/ ~0 _
加國禁外國人買住宅物業的命令生效TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |9 M; t2 j. n$ F
& t+ E1 _. L+ l2 E
加拿大一項禁止外國人購買住宅物業的命令星期日生效，旨在遏止投機活動，為加拿大人預留更多房屋。tvb now,tvbnow,bttvb3 Y$ s0 H$ F. _- B a" v
os.tvboxnow.com$ r' X g' N2 I) O
這項為期兩年的臨時措施，是總理杜魯多前年競選期間提出，當時很多外國投資者及公司購買加拿大的房屋，投機活動猖獗，導致房價飆升，很多加拿大人無法買樓，但實際上很多房屋最終無人居住。
os.tvboxnow.com% X. q7 x5 \7 [
到勝出大選後，自由黨推出禁止非加拿大人購買物業的法案，溫哥華和多倫多等主要城市亦對非居民及空置房屋徵稅。

收藏分享評分

愛 Hamster 會發達!

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!

回復引用

訂閱 TOP

manyiu

分區版主

Rank: 24

分版勳章

2^#

發表於 2023-1-3 07:57 AM | 只看該作者

加國買樓禁令殺到「辣招」禁外國人置業
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" @7 n- D6 D3 |/ [- _
2022 / 11 / 24

聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
5 g! _( [8 l' F P% a3 o k; Q
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u9 P7 Z- G8 O2 Q8 Y

條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。

亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！* i+ n6 i+ a9 G6 r# Q$ M! h

公仔箱論壇- X7 N8 W7 N! y% ^5 @, ^
tvb now,tvbnow,bttvb) Z6 f& f4 \! S1 D1 v
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。% {( u3 h2 {# ?) ?
7 Y$ s. |8 g7 a. R# y5 X
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
公仔箱論壇( F% A2 g2 a  i) F: I% H
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。tvb now,tvbnow,bttvb) E* P5 T. u/ B- g3 Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {) r# f! U3 @' E2 C0 q. l
1. 誰受到禁令的影響？
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z3 h. h! `' ]1 g0 R
A. 在加拿大境外成立的公司；
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U5 f. n8 F' v! ?- o9 G6 c+ h; y
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。os.tvboxnow.com0 N1 j* D2 j- e, V: q
* [+ W* p( Q  v4 s# F" J5 A! |
2. 誰能獲得豁免？公仔箱論壇  `# f3 _! P) h! L6 N$ E9 [' U4 d
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知，需要等待政府出台更具體的規定。
os.tvboxnow.com6 K* Y8 r1 `5 M$ y/ d7 k! X

公仔箱論壇, O5 q* L0 o! w( x0 y

3. 哪些物業在禁令範圍內？
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。os.tvboxnow.com+ d+ G, i2 r5 g9 r" }2 G
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；/ A/ z8 B" l. D. ^% i1 f2 Q- X7 n% X
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)tvb now,tvbnow,bttvb; n+ P5 ]" @6 ?* O3 l7 ^4 B2 |
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。

4. 違反禁令有甚麼懲罰？
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。os.tvboxnow.com8 s% s* P* D s; B4 s8 [
os.tvboxnow.com7 o- _/ S- T4 |
由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。3 K. ]. l% [6 j

Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。公仔箱論壇' ]/ N: w+ P5 ]! v2 q- \' X. U
* @6 e/ B% g8 u% E6 i) |# {

& U9 {- ]" W3 L# t
無視禁令代價高昂
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。

對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 j) q6 k- E# @
3 k' [/ F+ v+ C
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」6 u. _4 Z) I- q

地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。

近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& j/ e4 C# X0 W2 I1 i9 g, `
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」公仔箱論壇8 F; [8 a( X( J: c

Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
tvb now,tvbnow,bttvb* w- p- d0 a1 l0 p0 y; r! G, P: S3 l
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」

Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」

( r* s2 D: o7 w* ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x8 H0 U8 w5 L) `, I* A# H
假結婚遇事難向法庭提告公仔箱論壇; ^' \* Q. f; c$ W0 u2 m/ P; f
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
/ Z! i- g0 E0 c* c- z9 J3 O* M% ?
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
! t& Y# k* D$ e
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。$ ?1 H% K4 r) p

「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」8 c q& S# b/ d! T) B$ X

「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。

時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？

「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」os.tvboxnow.com* j7 ~! W9 i) ?' M7 l$ c6 x

再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
tvb now,tvbnow,bttvb1 l2 d% | A( Y$ a5 J

) \: M2 A3 x0 a; [, w
各機構努力爭取放寬禁令內容os.tvboxnow.com; w h9 T; Q, r" ~
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。

卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。

更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
os.tvboxnow.com( F( w9 w- J) b1 ], _5 i, `- {
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。

各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！

愛 Hamster 會發達!

想知天下事~只需每日收看~“時事焦點”!

回復引用

TOP

返回列表