魯姜: 新民黨在海怡脫身不易
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海怡半島西商場的大業主有意（尚未決定）把商場轉型為自由行特賣場，因為港鐵南港島線將於明年通車，海怡與鄰近地區大有機會成為內地購物人潮的最新選擇，與東涌的東薈城互相輝映。' L( [$ F' h: @2 u9 c0 S
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逾千海怡居民為此上街抗議，令剛在該區補選勝出的新民黨區議員陳家珮被質疑向業主靠攏，當主席的葉劉淑儀要親自出馬偕同陳家珮向大業主遞交請願信，卻遭閉門羹招待。" n# S1 l$ s0 R/ b
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1000位居民未必等於1000票，但最近另一次區議會補選，公民黨代表只以30多票之差勝出，可見區議會競爭「一票也不能少」。
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" R3 C" p+ T+ P: U& M' O o海怡商場大業主當然有權把名下物業改造為自由行特賣場或任何形式商場，為公司及股東賺取最大利益，況且屋苑知名度倘若因此提高，內地人爭相入住，住宅的業主也將同時得益，因此，私人大業主甚少會向政黨屈服。! p3 s+ p( {, {& z4 u9 d
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不過，站在居民與住宅業主的角度，他們考慮及關注的事項卻截然不同。os.tvboxnow.com+ Z1 _, y6 B1 @( j' ~4 w
* p! s; J8 [- F- z先不論商場的服務對象應否以當區居民為主（因為地契並沒有這樣的要求），單以公共地方及公共設施的使用權來說，當區居民已不會歡迎大量外來自由行遊客與購物人士的「分享」甚至是「佔用」，因為原來規劃的空間與設施絕不可能預見及滿足「前所未見」的自由行需求。os.tvboxnow.com/ M5 ]! b+ p" v/ b* r6 M( g) s" K; v: H
; u6 P8 {/ g; w; u. x5 a由於自由行人士的大量「入侵」，「原居民」的生活質素一定受到立竿見影的影響，具體可數的是環境空氣，以至噪音的污染，保養維修費的增加，交通工具的擠塞等；非具體的如彼此交往的禮貌與尊重、社區發展的同心與特色的維護等，這些都是維持租客與住宅業主最着緊的物業價值，如果商場業主只顧自己利益（租金與物 業估值的增加），完全罔顧區內其他持份者的利益，甚至變成「損人利己」，自然容易招來群起攻之的危機。tvb now,tvbnow,bttvb% q1 p h0 a1 t9 y
% e7 O! T n+ M: w) [& qtvb now,tvbnow,bttvb如果海怡西商場的業主同時擁有大量住宅單位，所謂「手掌是肉手背也是肉」，商場變為自由行特賣場雖然可以增加租金收入，但住宅租金卻或會因而同時倒退，兩者一得一失，大業主必會選擇最有利的方案，最終未必改造商場；但如今商場的出路似乎只有變身一途，大業主又不受任何法例或地契條款限制，新民黨主席以至行 政會議成員的葉太，又有何根據要求大業主收回成命？
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葉太已要求大業主日後能親身或派代表出席該黨主辦的工作簡報會，以釋居民的疑慮，並要脅若未能做到，不排除採取進一步行動。os.tvboxnow.com& w4 W- Y# e' H
, T K& t8 F- v- @6 i作為私人企業，大業主這次若答應新民黨的要求，今後將「永無寧日」，因為任何商場的大小改動，不論是在海怡或任何地方，只要有新民黨的存在，都會援用這個先例，令該業主「寸步難移」。況且此例一開，其他政黨又怎會不急起直追？這些年來，香港的地產霸權早已成為眾矢之的，如果今天有人成功擊破「霸權」，奪得 商場轉型的「審批權」，公民的權力又怎會不趁機自動膨脹？
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海怡西商場因地鐵尚未通車，還未變身自由行特賣場，東鐵西鐵沿線各站的商場早已成為自由行與水貨的集散地，令當區居民不勝其擾，新民黨若能堅持在海怡西商場的立場和行動，自應把矛頭同時指向出現同類問題的商場，而不應只在海怡一角「也文也武」。1 ]# v# K1 f% I" w
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新民黨能對大業主進行什麼進一步行動？如果只是一貫的示威遊行，由於居民已自發組織，且引起公眾廣泛討論，新民黨再依樣葫蘆，響應的居民「多極有限」，甚至可能倒戈相向，又或是讓其他政黨乘虛而入；況且，新民黨如今提出的理據是原來的小商戶在金融風暴下仍然支撐下去，因此，大業主在翻新商場後應盡量保留所 有小商戶繼續經營，為海怡保存多元化的社區生態。
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2 \, T! | o0 |" `1 Y5 a; l8 t, J公仔箱論壇前路尚未想清
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到底新民黨是只想大業主保留原來的小商戶，抑或是為當區區民提供一個平衡而實用的商戶及服務組合，令居民的日常所需不假外求？到底新民黨是反對把商場改造為完全的特賣場，還是只想爭取既有特賣場又能保小商戶？相信葉太和陳家珮也沒有想清楚，因為他們根本不知道什麼才是真正可行而又居民接受的終極方案。
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政黨領導示威行動太多，不論是否出師有名，對私人屋苑的聲譽及樓價必有影響，商場大業主根本看透新民黨如今目標不清，進退兩難，所以除非肯給葉太一個下台階，否則雙方根本沒有談判的需要和可能。
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今年的「五一」黃金周，自由行來港消費大減，海怡要成功變身不易，大業主也許會因此而對打造特賣場轉為觀望，暫按兵不動，新民黨能否因而成功脫身，現在唯有望天打卦。
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發表於 2014-5-8 08:07 AM
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