「房東或承擔補交費用」
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溫州房屋土地使用權到期補交房價三成土地款事件發生後,經常被購房者忽略的土地使用年限開始變得受關注。「以前沒這個概念,現在這一事件集中爆發了,很多二手房客戶在交易買賣時,開始特別在意房東的土地使用權期限問題。」溫州好旺角機構總經理陳德賺說。tvb now,tvbnow,bttvb& ^1 E/ J+ E4 J4 }. `; S6 o1 L
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陳德賺表示,如果這一問題政府層面始終沒有一個合適的解決政策,那麼這一類房源就不是能不能賣的問題,低於市場價多少賣的問題,而是有沒有人要的問題。澎湃新聞網報道,溫州二手房仲介平安易居負責人表示,之前溫州市場對房屋土地使用權期限的問題不是很關注,預計接下來很多客戶會注意,「如果是按現行政策補交土地款,那麼這類房產要想轉讓,價格不一定會跌,但客戶會要求房東承擔這部分費用。」
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" o- {0 {/ H: }' Z" e7 _os.tvboxnow.com上海寶原地產寶山區域負責人張燕稱,平時客戶在買房時的確會問到土地使用權期限到期後怎麼辦,他們也只能回答說國家會有統一的辦法,好在上海這一類現象還不是太普遍,客戶對土地使用權期限的問題還不是太敏感,如果有需求,有些很老的房子,客戶還是會買,房東的出價也不便宜。" U& _) j' `) ]
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上海寶原地產副總經理沈彥表示,目前顧客對於住宅類的房源並不在意土地使用權期限的問題,買商業房源的客戶,往往會很在意土地使用期限。「我們會向客戶解釋國家會有統一政策,因為這畢竟涉及到所有的房屋所有者。」沈彥說,在上海高房價的背景下,一些土地使用權期限比較短的老房源價格會比市場價稍低,幅度在3%至5%。
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' _" x( O* O( ^上海中原鎮甯路分行經理張宏超稱,在他們區域範圍內,土地使用權期限較短的房源,會影響客戶的決定,房東開出的價格也會相對便宜,與新房比差價較多的幅度在20%至30%,當然這與房源老舊,品質較差也有關係。 |