本帖最後由 felicity2010 於 2013-3-20 10:14 PM 編輯 - \' g% p: V$ y, U w
- Q4 c) I+ u6 N: f) ~! J
港人港地設6限有漏洞 業主可無限期續租 擧德地下周招標
; P, N, ~8 v6 K+ q# F公仔箱論壇" I, C7 B1 y! ^0 a3 N' b+ N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l7 f' U9 i. r/ W
【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地，定於下周四（28日）正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。
. @2 v. Y! ^! z0 S1 a公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e6 C w5 h1 t4 Y
地產界估價低「無限制」地皮一成
2 F6 M9 N7 o4 H* s' n* w$ x公仔箱論壇os.tvboxnow.com- R, @: W$ i: R- k0 I. B( S6 ?
政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年，地政總署昨公布招標細節，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。( F! z' ?. {) ^9 q
+ R [* j7 a8 H$ |" _( h
1號地盤面積約8.4萬平方呎，最高總樓面為41.8萬方呎，住宅單位不得少於545個；2號地皮面積較大，約9.2萬方呎，最高總樓面為46.2萬方呎，住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標，5月31日截標。8 W0 u1 y& N; b% Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D/ r4 B6 s- Z1 _4 I
首30年業主須港人 可與非港人近親聯名
8 ]3 l; f0 s$ ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 D/ u. t3 q# S& o4 B
1 A$ S9 Q) D0 s
特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策，表示可挑選部分適合中產的住宅地，只限售予港人，新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點，列明由批地日期起計的首30年內，兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。
9 \4 J+ v- [+ |: Z; W公仔箱論壇3 K) P+ x8 g3 P( ~# h2 v5 L/ U+ M
地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發展商及轉讓後每名小業主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規定買家若需做按揭，必須向政府指明機構，包括香港按揭證券有限公司承做。* [* X2 e) r6 p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I1 }0 z3 e# f$ V$ A) h+ U
租約不可逾5年 續租次數不限$ N- y* t; a4 `( x3 I4 Q
$ u4 Z% Q6 z6 z' G; N2 U
8 j4 a, }: w6 o5 k$ a; h: \8 b9 X1 j
地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租，確保發展商將單位推售；小業主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當轉讓單位給非港人，但續租次數不限。
+ }2 K0 q! @ u6 P
& _3 X5 y+ W& z: {% \7 O* R2 k測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受「港人港地」條款所限，相信會影響發展商投標意欲，他們或會採觀望態度，預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
9 k7 g% |% \2 `* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% x6 f. E1 C: W1 P' y4 s業價料呎價不過5000元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s+ i$ e( t: H; V' O0 [$ j1 s/ s# W
* S D S c6 V1 z3 T' v公仔箱論壇
) x1 b. K8 l4 m. B+ E美聯測量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標，預料發展商入標不會過分進取，估計兩地皮市價合共為42.26億元，即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱，市場無「港人港地」成交指標，近期市場氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發展商未必願出高價做「白老鼠」，估計兩地市價為39.61億，即平均呎價4499元，較之前估計的5000元下跌。公仔箱論壇0 @8 X$ k+ X* P# K- g& c
3 \6 F7 Q. m) }$ a( q$ \
) ~5 u1 `6 a. E' N/ [
條款未限信託 內地人可實益持有) [# G) B; y2 Y/ m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [/ }. q% a+ t' |
【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款，但未有限制內地買家透過信託方式持有單位；另外，單位賣散後，地政總署如何巡查單位，確保小業主遵守地契，仍存疑問。有測量師認為，條款未有限制信託是不完善的，將造成法例漏洞。有律師認為，即使實施「港人港地」限制，政府將面對執法困難，相信難以杜絕內地買家實益持有單位。os.tvboxnow.com: q& [; k# Q4 N/ k/ I& Y, Z9 x6 y
6 K2 e, D$ Y* E# c
測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為，真正搶貴本港樓市的是內地富豪，但現時「港人港地」的限制條款，未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位，但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞，政府有責任釐清。
! }7 g8 p% ]4 m" Y% H u g8 t" \/ c4 b" p3 U
二手買家毋須簽宣誓書- Q2 C. k: Y9 s8 `2 K7 M
os.tvboxnow.com' i3 G6 T8 b! U# q# G
本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說，由於首批買家要做宣誓書，相信單位在首次買賣時可確保為港人買家，但之後單位的轉讓買賣，因二手買家毋須再簽宣誓書，政府難以監察，只要內地買家願承受一定風險，委託二手港人買家買入，就可實益持有單位，「始終都會有內地買家願意走法律罅」。
5 [6 B" g3 M/ V, J G" Z# k公仔箱論壇
" A: x1 R% g; \) j' G8 ]「除非頻密檢查 否則難杜絕」3 I$ {9 U( f" q2 |7 j* V& h. u
5 ~' Q1 D5 s1 v公仔箱論壇前立法會議員、土地監察主席李永達認為，政府沒設恆常機制監察租約，加上未必有足夠人手，相信會執法困難，「除非政府頻密檢查，否則經過一段時間，好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱，現時用作「港人港地」的單位太少，只有1100多個，佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成，建議政府未來增加「港人港地」單位比例。+ a8 ~6 U( R0 s- [1 V
+ h2 o" G3 z; e% \' [* yos.tvboxnow.com長策會成員：有法律風險5 ` U$ |' I: ^0 y0 B0 `6 ~) q
/ K) L& s0 C E2 H4 X4 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱，「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有，相信若內地買家透過信託持有，屬違反條款原意，買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。tvb now,tvbnow,bttvb4 e- T1 h" J9 v" i
$ R* |! B8 }0 ]& I. q7 B$ B2 h公仔箱論壇+ k* |) W5 w4 |3 W( L- v0 u6 @# G
無損發展商興趣 「市區罕有供應」& B; w+ n) |+ v' I
【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」，雖然有6項限制條款，仍然有發展商表示有興趣，不過，亦有發展商擔心，政府設有太多規限，會降低項目的彈性。
, U1 O3 k0 m, C8 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com) \9 o* z2 r: ~7 j9 s8 C* G7 `( _
新鴻基：適合作上車盤
+ ^. O! ?/ W' x* P* |: f公仔箱論壇' \5 Y8 Y7 h. E( T) J, z( h* K
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，兩幅地皮位置不俗，加上新地在附近已經有項目，故對地皮有興趣，適合作為上車盤。不過，樓市受辣招影響，以致一、二手樓成交委縮，希望政府出招不要太急，恐落藥過重影響大市。他說，公司要研究規限以及評估市場反應，才決定是否參與發展。$ t: E8 \' w# N9 L0 L
4 I4 c$ c0 {; l1 I9 _' rtvb now,tvbnow,bttvb招標有限制 影響彈性公仔箱論壇+ `1 V9 W8 H/ ~2 M! j! k; F
0 a, k" \/ z4 C! m; c+ r/ w公仔箱論壇英皇國際執行董事張炳強說，該地皮為市區罕有供應，對兩幅地有興趣，但招標條文有多項限制，某程度上減低項目發展的彈性。再者，若樓市逆轉，發展限制較大的項目會有風險，所以要詳細研究後，才決定是否入標。os.tvboxnow.com: J9 q; F: y' J2 v5 @3 k' f5 S8 r
8 y4 {4 [4 T; s7 h: p公仔箱論壇長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說，過往政府在招標項目上，較少列明禁止發展商分租單位，但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位，加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現，相信條款不影響發展商銷售安排。tvb now,tvbnow,bttvb. x8 e" ~; h. }! S$ D) ^
d- _) A& ^4 U( A; B. L
 |
發表於 2013-3-20 10:11 PM
| 
