CY結束訪京 拒評篩選不談港台

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1 a$ }6 x8 Z% a/ @1 C( w. Pos.tvboxnow.com落實2017年普選特首的議題近日受到廣泛討論，全國政協主席俞正聲早前指出，要確保「愛國愛港者長期執政」，令人質疑2017年特首選舉有篩選。對於這些熱議話題，結束訪京之旅的特首梁振英沒有正面回應是否有篩選或預選，只稱未有與領導人具體討論。
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梁振英今日下午總結4日北京、天津之旅時，表示只向領導人介紹未來幾年工作的主要方面，包括經濟、社會民生等，在政治方面，「（只介紹了）我們逐步落實2017年普選行政長官那5個步驟，我們沒有展開去討論具體內容。」
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被問到港台工會去信局方指處長鄧忍光干預編輯自主的問題，梁振英表示不評論，認為最近發生的，是港台內部的事，相信港台內部應該可以處理好。
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至於「港人港地」政策，有指部分條款沒有限制內地人可以信託方式去持有，以及業主可以無限地去續租，是否意味條款有漏洞，梁振英指出，如今標書未出，標書的條文大家在本月28日才看到。他又指有信心，發展局在標書制定的條款，會達到原來的政策目標。

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港人港地設6限有漏洞  業主可無限期續租 擧德地下周招標& `$ u: N4 t- \" _
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( W$ |! K+ ?" [4 x公仔箱論壇【明報專訊】兩幅設有「港人港地」條款的擧德住宅用地，定於下周四（28日）正式招標，政府將首次引入6招限制地皮銷售及轉讓，除列明單位出售後首30年，業主須為香港永久性居民，不得以法團或公司名義購買外，更不准發展商租出單位，以免單位長租給非港人，但小業主購入單位轉租則不受限制。地產界人士指出，兩幅地合共約值42億元，較「無限制」的私宅地皮市值折讓一成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 q! Q  u) M. l
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地產界估價低「無限制」地皮一成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 P" m1 A9 Q, d1 `- x: C

! h$ {% n' Z, z* j' D政府去年9月宣布將啟德發展區第1H區1號及2號住宅地皮納入「港人港地」。事隔半年，地政總署昨公布招標細節，包括加入限量及限呎條款，要求兩幅地皮合共提供不少於1145個單位。
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1號地盤面積約8.4萬平方呎，最高總樓面為41.8萬方呎，住宅單位不得少於545個；2號地皮面積較大，約9.2萬方呎，最高總樓面為46.2萬方呎，住宅單位不得少於600個。兩幅地將於本月28日起招標，5月31日截標。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! b1 V, ~6 ^) b# g6 a

+ T! m* Z2 B5 X" |' l' ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首30年業主須港人 可與非港人近親聯名
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: U5 x' D+ X$ |2 j, h0 z% c公仔箱論壇特首梁振英去年競選時提出「港人港地」政策，表示可挑選部分適合中產的住宅地，只限售予港人，新一屆發展局選擇兩幅啟德住宅地作試點，列明由批地日期起計的首30年內，兩幅地皮的單位均受「港人港地」條款限制。! ^/ F5 N6 ?  P: k
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地政總署表示，地契將訂立6大限制條款，限制發展商及轉讓後每名小業主，只可將單位售給持有香港永久性居民身分證的市民，亦不得售予法團或公司。若買家與一名非香港永久居民聯名買入單位，兩人須為近親，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不過，若買家離世或離婚，要將單位轉讓給非港人配偶或近親，可向地政總署申請寬免。為免單位一旦斷供被強制收回，從而有可能售給非香港永久性居民，政府規定買家若需做按揭，必須向政府指明機構，包括香港按揭證券有限公司承做。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  f7 X( c, i" N4 p

/ B0 Z8 r, y* r) H5 f( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租約不可逾5年 續租次數不限TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ a5 d% b% R$ M% F- u- l* w3 u

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地政總署並規定發展商完成項目後不得將單位出租，確保發展商將單位推售；小業主則可將單位出租，每份租約不可超過5年，避免有人藉長期租約，不當轉讓單位給非港人，但續租次數不限。
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; ]" w; |8 S/ B  B5 s) u! g6 dos.tvboxnow.com測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，兩幅地皮受「港人港地」條款所限，相信會影響發展商投標意欲，他們或會採觀望態度，預料地皮市價會較同區沒受條款限制地皮折讓一成。
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9 V9 u1 ]/ Q* }2 b業價料呎價不過5000元( }, W& _8 {: y" p( d% |
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. c2 R+ i8 b$ ^os.tvboxnow.com美聯測量師行董事林子彬表示，受到條款限制，料會收窄兩幅地皮項目落成後的客戶群，加上政府未來定期推出土地招標，預料發展商入標不會過分進取，估計兩地皮市價合共為42.26億元，即平均樓面呎價4800元。中原測量師行執行董事張競達稱，市場無「港人港地」成交指標，近期市場氣氛沉靜，加上受到加息等不明朗因素影響，發展商未必願出高價做「白老鼠」，估計兩地市價為39.61億，即平均呎價4499元，較之前估計的5000元下跌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ~" S+ U* q7 E' f. r
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; L$ i# P3 a+ r' N( [  [. O條款未限信託 內地人可實益持有
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9 |5 k" U- {6 ~0 b【明報專訊】政府在兩幅啟德「港人港地」加入6項限制條款，但未有限制內地買家透過信託方式持有單位；另外，單位賣散後，地政總署如何巡查單位，確保小業主遵守地契，仍存疑問。有測量師認為，條款未有限制信託是不完善的，將造成法例漏洞。有律師認為，即使實施「港人港地」限制，政府將面對執法困難，相信難以杜絕內地買家實益持有單位。
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測量師學會產業測量組前主席潘永祥認為，真正搶貴本港樓市的是內地富豪，但現時「港人港地」的限制條款，未有列明禁止內地買家透過信託、或以授權港人方式先購買單位，但實益持有人仍是內地買家。他擔心造成漏洞，政府有責任釐清。
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1 t/ i" ]1 ?1 O/ K: y* A* d! b公仔箱論壇二手買家毋須簽宣誓書
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本身是執業律師的民主黨立法會議員涂謹申說，由於首批買家要做宣誓書，相信單位在首次買賣時可確保為港人買家，但之後單位的轉讓買賣，因二手買家毋須再簽宣誓書，政府難以監察，只要內地買家願承受一定風險，委託二手港人買家買入，就可實益持有單位，「始終都會有內地買家願意走法律罅」。
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「除非頻密檢查 否則難杜絕」% I. i- H$ _  h7 t" G: f8 e

8 F7 j9 z( G% o& Y7 k  p前立法會議員、土地監察主席李永達認為，政府沒設恆常機制監察租約，加上未必有足夠人手，相信會執法困難，「除非政府頻密檢查，否則經過一段時間，好難判斷每個單位有無違反條款」。他稱，現時用作「港人港地」的單位太少，只有1100多個，佔現時平均每年落成2萬個的私樓量不足一成，建議政府未來增加「港人港地」單位比例。os.tvboxnow.com7 J" s: N  i0 E0 {! H, w! P

; J" I( R/ ]5 [  K5 u' v/ G公仔箱論壇長策會成員：有法律風險tvb now,tvbnow,bttvb7 H2 v, g" C, Q5 A6 B& X' ?
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長策會成員、置業國際主席蔡涯棉稱，「港人港地」大框架已列明物業首30年須由香港永久性居民持有，相信若內地買家透過信託持有，屬違反條款原意，買家及內地實益持有人俱要面對法律風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r3 `$ K! Z% Y* a4 ~

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+ I" y* T2 u& Q" Y. M無損發展商興趣 「市區罕有供應」
* I4 C+ |1 D6 Z( Y* \! QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】兩幅位於啟德旳「港人港地」，雖然有6項限制條款，仍然有發展商表示有興趣，不過，亦有發展商擔心，政府設有太多規限，會降低項目的彈性。
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& Y$ a" Q' E  r& Z( b) k5 v% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新鴻基：適合作上車盤
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新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，兩幅地皮位置不俗，加上新地在附近已經有項目，故對地皮有興趣，適合作為上車盤。不過，樓市受辣招影響，以致一、二手樓成交委縮，希望政府出招不要太急，恐落藥過重影響大市。他說，公司要研究規限以及評估市場反應，才決定是否參與發展。
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招標有限制 影響彈性
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3 }- B; Q  [$ d, Y! _5 v, P- r8 rtvb now,tvbnow,bttvb英皇國際執行董事張炳強說，該地皮為市區罕有供應，對兩幅地有興趣，但招標條文有多項限制，某程度上減低項目發展的彈性。再者，若樓市逆轉，發展限制較大的項目會有風險，所以要詳細研究後，才決定是否入標。公仔箱論壇/ ^7 s; i( `* |$ }

7 N4 ]$ b' L/ q: y長策會成員、置業國際主席蔡涯棉說，過往政府在招標項目上，較少列明禁止發展商分租單位，但由於市場已預料兩幅啟德地皮用作興建中小型單位，加上現時發展商在完成項目後希望盡快套現，相信條款不影響發展商銷售安排。
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