$ p, P" y$ s8 G7 w【明報專訊】中國打房從嚴從緊,但壓不住購屋買氣,房價依然居高不下,中國獨立經濟學家謝國忠日前在廈門發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講,認為從代表民眾購屋能力的房價收入比來看,中國的房價是全世界最高,顯示中國民眾是全世界購屋壓力最大,北京、上海的房價收入比甚至已經達到20至30倍,購屋痛苦指數達到空前新高。% C* Z: f7 H$ ] t; _5 k
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日前獨立經濟學家謝國忠在演講時語出驚人,拋出「千萬別買房,有空房趕快賣掉」的觀點,宣稱中國民眾現在把房子賣了,可以幸福一輩子。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ~+ A) X% l* j: }
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事實上,中國房價高漲,許多台商也感受最深。
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4 m; |( c* v) wos.tvboxnow.com已開發國家 僅6倍1 x1 i2 E: ~3 S& D3 B! n, j g
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一位在兩岸經營事業有成的台商私下忍不住說,在台灣買房,不僅有地上物所有權,還有土地所有權,但在中國,只有地上物使用權。可是,中國一線城市房屋的價格,甚至不遜台北精華地段。言下之意,也認為中國房價,實在太高了。
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5 o3 F: [9 J+ x! x1 _1 I1 g+ n: T" D% JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。謝國忠指稱中國房價是世界最高,是以房價與收入比來做計算基礎。所謂的房價收入比是指以購屋總價除以家庭年所得,數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大,需要不吃不喝的購屋年數也愈高,因此指數愈高需要餓愈久,也代表購屋愈痛苦。
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滬購屋 不吃不喝30年公仔箱論壇; B! s4 P* M6 Z% y6 M* s9 G
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他說,一般已開發國家只有6倍,而中國的房價茘漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長,買房更是不易,別提房價創下全世界最高,雖然香港的房價也高,但是因香港人均收入普遍較高,換算房價收入比為15倍,而一線城市以北京、上海的民眾最悽慘,購屋負擔最大,房價收入比甚至已經達20至30倍,意即一般家庭得不吃不喝20~30年,才能買得起房子。
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' ]0 A& q2 F* K, a& P$ K/ |9 C) D26歲的網友EMILY表示,若想以現在薪水在上海購屋,「大概要不吃不喝30年!每天工作就是為了還房貸。」剛畢業的網友小福則認為,以現在高房價來看,90後的薪水根本買不起,工作一輩子的錢也不一定買得起房子。tvb now,tvbnow,bttvb4 U( l) j9 `: V3 [/ A* M, Q% p
: P# G* V" e, `9 n& G8 z此外,謝國忠也認為,中國民眾普遍存在僥倖心理,以前炒股市,現在炒房地產,相信房地產會報復性的漲價,增值空間大。但是由於中國目前的存量房不止180億平方米,現在在建的有38億平方米,開發商手裏的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口一旦下降,那麼房地產榮景將會一去不復返,房價永遠是下降的,現在沒有必要去買房子冒險,他鼓勵民眾現在把房子賣了一輩子開心。tvb now,tvbnow,bttvb2 u% u7 n" N+ G) m0 p* l3 z0 Y6 I
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