呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高
; S8 p& {# [8 X6 \) j恒基地產西半山干德道「天匯」,昨天公布首批20伙的報價單,平均每呎開售價超過4萬元,當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元,若最終成功售出,將創下亞洲分層豪宅呎價新高;而該單位內面積98方呎的冷氣機房,「價值」約617萬元,足夠買入太古城一個3房單位。tvb now,tvbnow,bttvb2 O2 H$ d+ V7 r+ M9 {4 i
( r$ e& c2 p# l3 u- b2 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ m# A3 v1 N" j& s% N$ M2 S+ kos.tvboxnow.com豪宅樓價升,漸漸已惹起各界關注,匯豐銀行有高層更認為,香港樓市已經見頂。
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傳買家預留 已出報價單公仔箱論壇/ ` s5 ]- A1 `% q5 q# U
1 u$ y; m J2 c9 {$ f! |# _4 gtvb now,tvbnow,bttvb事實上,上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價,未來都不會輕易改動,除非這單位最終未能售出,否則多以報價單上的呎價成交。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 G0 {2 B' ^3 e- Z6 N: ?
4 b6 D% @& G8 k5 w* ~" v( W公仔箱論壇近期香港豪宅樓價急升,已先後錄得多宗矚目成交,包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」,一個高層面積僅816方呎的1房示範單位,早前以2450萬元售出,呎價高逾3萬元,成為全港最貴1房單位。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ^9 D* P% E2 x- K: ?5 s
N" G3 t g: s& a A9 j- p; J今次恒地公布天價開售天匯前,市場傳言滿天,昨日更有消息傳出,首批價單上的66樓A室(5636方呎)及B室(5131方呎)已獲預留,至於未在首批價單上的68樓B室,亦傳獲買家預留,呎價高達7萬元。4 u0 l* i# k" S+ l
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恒地營業部總經理林達民回應稱,今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯,除特色戶外,其他標準中低層單位,面積由2808至3284方呎不等,最低售價由7341萬元起,最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中,有14伙售價逾億元,其中2間高層半複式每間更高逾3億元。os.tvboxnow.com# }' Q; J" A) X: u: f
+ b; X. i. _( W' H6 j0 k/ f公仔箱論壇若有買家以3.58億元買入高層特色戶(66樓A室),呎租需達160元,即月租約90萬元,才可達一般合理的3厘租金回報!可見天匯售價之高。
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西半山不屬最頂級地段
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市場人士說,相對於山頂及港島南區,西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計,早前預留單位買家不少為內地客;若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶,每間250萬至300萬元計算,天匯一間約3.5億元的高層特色戶,已相等於鳳凰城100多間洋房。3 H$ t. q; j0 b5 H% ?5 f1 d
( v! n& R2 d5 z7 y. ^9 F8 Y; t! q公仔箱論壇瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱,現時豪宅供應不多,恒地維持一貫惜貨策略,先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚,賣一件少一件,想去貨再減價都未遲。」他強調,現時樓市仍未有泡沫。tvb now,tvbnow,bttvb0 Z. o7 w6 B3 L$ q. q
6 n0 o) H. M3 Z7 W5 B. O6 w對於個別新盤以高價開售,長實執行董事趙國雄估計,由目前至年底,樓市走勢仍然會暢旺;對被問及樓市目前是否已經見頂?趙認為樓市現時仍未見頂,相信只是(個別樓盤的)叫價見頂。os.tvboxnow.com( ~3 F& J+ n/ Q; v
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