呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高$ P. J7 o& L) q; ~5 u( j* R
恒基地產西半山干德道「天匯」,昨天公布首批20伙的報價單,平均每呎開售價超過4萬元,當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元,若最終成功售出,將創下亞洲分層豪宅呎價新高;而該單位內面積98方呎的冷氣機房,「價值」約617萬元,足夠買入太古城一個3房單位。
( w! b7 {/ b1 C: u- r公仔箱論壇. E0 R% L$ z# u% x. [
tvb now,tvbnow,bttvb1 G) D6 t8 q* K/ h' N
豪宅樓價升,漸漸已惹起各界關注,匯豐銀行有高層更認為,香港樓市已經見頂。
+ i! e* T( S) u3 b& ` U, B. XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& y0 e. x- p7 v* i7 Q# z公仔箱論壇傳買家預留 已出報價單& q+ n5 ?4 s- z6 ] a; G7 r: ~
公仔箱論壇! D$ V1 q) a- A* W8 N L
事實上,上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價,未來都不會輕易改動,除非這單位最終未能售出,否則多以報價單上的呎價成交。
; m* f* L5 f# W: B, w1 V6 atvb now,tvbnow,bttvb% `+ N/ ~9 ]! {" c h
近期香港豪宅樓價急升,已先後錄得多宗矚目成交,包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」,一個高層面積僅816方呎的1房示範單位,早前以2450萬元售出,呎價高逾3萬元,成為全港最貴1房單位。/ q g7 \9 Q7 E3 C% A5 i( ~
$ E( N2 l2 \+ ^/ Y9 `- Ftvb now,tvbnow,bttvb今次恒地公布天價開售天匯前,市場傳言滿天,昨日更有消息傳出,首批價單上的66樓A室(5636方呎)及B室(5131方呎)已獲預留,至於未在首批價單上的68樓B室,亦傳獲買家預留,呎價高達7萬元。
+ S' e9 D& T2 s& N; w7 X' e公仔箱論壇
3 L- l' j/ @+ k6 P' q8 ?os.tvboxnow.com恒地營業部總經理林達民回應稱,今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯,除特色戶外,其他標準中低層單位,面積由2808至3284方呎不等,最低售價由7341萬元起,最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中,有14伙售價逾億元,其中2間高層半複式每間更高逾3億元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K4 ~+ L1 V- E: t& z
& [: O- m0 w* x. _- N若有買家以3.58億元買入高層特色戶(66樓A室),呎租需達160元,即月租約90萬元,才可達一般合理的3厘租金回報!可見天匯售價之高。
. S8 @& m7 X% ^( ~tvb now,tvbnow,bttvb
1 E" L1 |+ ^1 }/ u) l ytvb now,tvbnow,bttvb西半山不屬最頂級地段
4 G6 P# ] b" I9 O3 f; }os.tvboxnow.com
1 _8 T# U. D7 F- m$ T公仔箱論壇市場人士說,相對於山頂及港島南區,西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計,早前預留單位買家不少為內地客;若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶,每間250萬至300萬元計算,天匯一間約3.5億元的高層特色戶,已相等於鳳凰城100多間洋房。0 {' {- R2 ] l! j3 p* A* |" |3 l
* m% L% G, r# }6 Y- H+ `/ A瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱,現時豪宅供應不多,恒地維持一貫惜貨策略,先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚,賣一件少一件,想去貨再減價都未遲。」他強調,現時樓市仍未有泡沫。
) J" i. o0 Q1 E: m3 o$ j. [% R a公仔箱論壇! Z( w. j9 N6 g4 v' N4 d) A
對於個別新盤以高價開售,長實執行董事趙國雄估計,由目前至年底,樓市走勢仍然會暢旺;對被問及樓市目前是否已經見頂?趙認為樓市現時仍未見頂,相信只是(個別樓盤的)叫價見頂。* @1 E, L1 i5 ^" C3 q
, {$ n$ |( S, {2 ntvb now,tvbnow,bttvb |