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天匯冷氣機房 夠買太古城

呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高
. Q0 B6 r8 @5 ~) }# x2 T1 u& h% e4 ftvb now,tvbnow,bttvb恒基地產西半山干德道「天匯」,昨天公布首批20伙的報價單,平均每呎開售價超過4萬元,當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元,若最終成功售出,將創下亞洲分層豪宅呎價新高;而該單位內面積98方呎的冷氣機房,「價值」約617萬元,足夠買入太古城一個3房單位。
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, K9 Y6 d9 Y# C4 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" x+ Q" l0 _4 U, q6 ?4 M+ Q7 D* C+ w公仔箱論壇豪宅樓價升,漸漸已惹起各界關注,匯豐銀行有高層更認為,香港樓市已經見頂。tvb now,tvbnow,bttvb$ H5 j( T( o* I

  ~" r1 G* A  M5 {5 otvb now,tvbnow,bttvb傳買家預留 已出報價單
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' e5 T5 C0 `5 S- R# q$ G; t# I公仔箱論壇事實上,上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價,未來都不會輕易改動,除非這單位最終未能售出,否則多以報價單上的呎價成交。
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近期香港豪宅樓價急升,已先後錄得多宗矚目成交,包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」,一個高層面積僅816方呎的1房示範單位,早前以2450萬元售出,呎價高逾3萬元,成為全港最貴1房單位。tvb now,tvbnow,bttvb4 f9 s' Q5 n$ v* B: B, o

; P' Y1 I; M$ h! y5 o; O" y: [今次恒地公布天價開售天匯前,市場傳言滿天,昨日更有消息傳出,首批價單上的66樓A室(5636方呎)及B室(5131方呎)已獲預留,至於未在首批價單上的68樓B室,亦傳獲買家預留,呎價高達7萬元。
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恒地營業部總經理林達民回應稱,今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯,除特色戶外,其他標準中低層單位,面積由2808至3284方呎不等,最低售價由7341萬元起,最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中,有14伙售價逾億元,其中2間高層半複式每間更高逾3億元。
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若有買家以3.58億元買入高層特色戶(66樓A室),呎租需達160元,即月租約90萬元,才可達一般合理的3厘租金回報!可見天匯售價之高。! q- X* W0 d' ^( d7 Z8 j) _" P. m( B

! @: R% p; o- T  [1 Y, V7 d西半山不屬最頂級地段os.tvboxnow.com& Q; j! s# g  F; Q) F. w
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市場人士說,相對於山頂及港島南區,西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計,早前預留單位買家不少為內地客;若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶,每間250萬至300萬元計算,天匯一間約3.5億元的高層特色戶,已相等於鳳凰城100多間洋房。: z) A- r1 e5 w. u+ A

' F9 N! |/ q; j" Y! c9 U: T/ S, ]瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱,現時豪宅供應不多,恒地維持一貫惜貨策略,先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚,賣一件少一件,想去貨再減價都未遲。」他強調,現時樓市仍未有泡沫。
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對於個別新盤以高價開售,長實執行董事趙國雄估計,由目前至年底,樓市走勢仍然會暢旺;對被問及樓市目前是否已經見頂?趙認為樓市現時仍未見頂,相信只是(個別樓盤的)叫價見頂。os.tvboxnow.com# _0 V7 b7 O' P; Z1 Q
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