呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高
9 P% ]! \) r) a0 k! E7 yos.tvboxnow.com恒基地產西半山干德道「天匯」,昨天公布首批20伙的報價單,平均每呎開售價超過4萬元,當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元,若最終成功售出,將創下亞洲分層豪宅呎價新高;而該單位內面積98方呎的冷氣機房,「價值」約617萬元,足夠買入太古城一個3房單位。
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7 y4 ?! W1 q0 o$ S& m豪宅樓價升,漸漸已惹起各界關注,匯豐銀行有高層更認為,香港樓市已經見頂。0 t% } X: x7 R6 _9 x6 |
0 {. \7 b! i9 x+ x* l2 m* Ytvb now,tvbnow,bttvb傳買家預留 已出報價單
. k5 `( d2 ?* L8 H1 z9 a1 h' JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. f6 n% f$ ]& L2 J n- j* ttvb now,tvbnow,bttvb事實上,上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價,未來都不會輕易改動,除非這單位最終未能售出,否則多以報價單上的呎價成交。公仔箱論壇+ C" z C* ~ J: j% R& ?8 _7 E6 I
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近期香港豪宅樓價急升,已先後錄得多宗矚目成交,包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」,一個高層面積僅816方呎的1房示範單位,早前以2450萬元售出,呎價高逾3萬元,成為全港最貴1房單位。tvb now,tvbnow,bttvb3 U3 i6 n; z u# b
$ p+ q7 f( g' n- f5 r# b0 X公仔箱論壇今次恒地公布天價開售天匯前,市場傳言滿天,昨日更有消息傳出,首批價單上的66樓A室(5636方呎)及B室(5131方呎)已獲預留,至於未在首批價單上的68樓B室,亦傳獲買家預留,呎價高達7萬元。7 _% _3 m! S/ y# {! w$ q$ Y0 j1 c" i
4 h0 |! Q/ i7 v* Q, z* O恒地營業部總經理林達民回應稱,今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯,除特色戶外,其他標準中低層單位,面積由2808至3284方呎不等,最低售價由7341萬元起,最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中,有14伙售價逾億元,其中2間高層半複式每間更高逾3億元。
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1 v6 a# m# q0 y" _1 e* C4 Oos.tvboxnow.com若有買家以3.58億元買入高層特色戶(66樓A室),呎租需達160元,即月租約90萬元,才可達一般合理的3厘租金回報!可見天匯售價之高。tvb now,tvbnow,bttvb8 T) r$ f3 ~- q- x! S
0 U% Q) H% _1 v' @os.tvboxnow.com西半山不屬最頂級地段$ b" G; o! d) y
0 }+ m$ ]9 L8 A$ L1 o# X市場人士說,相對於山頂及港島南區,西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計,早前預留單位買家不少為內地客;若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶,每間250萬至300萬元計算,天匯一間約3.5億元的高層特色戶,已相等於鳳凰城100多間洋房。tvb now,tvbnow,bttvb. y$ r" j4 _: C; E" j' \# L
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瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱,現時豪宅供應不多,恒地維持一貫惜貨策略,先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚,賣一件少一件,想去貨再減價都未遲。」他強調,現時樓市仍未有泡沫。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 [, K0 S- }$ i0 h% O0 ]; S. B) o
4 [3 V y O; @- y6 }對於個別新盤以高價開售,長實執行董事趙國雄估計,由目前至年底,樓市走勢仍然會暢旺;對被問及樓市目前是否已經見頂?趙認為樓市現時仍未見頂,相信只是(個別樓盤的)叫價見頂。) E7 x, C7 `) }1 I2 s7 C
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