呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高
! u3 R; e( V/ D恒基地產西半山干德道「天匯」,昨天公布首批20伙的報價單,平均每呎開售價超過4萬元,當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元,若最終成功售出,將創下亞洲分層豪宅呎價新高;而該單位內面積98方呎的冷氣機房,「價值」約617萬元,足夠買入太古城一個3房單位。os.tvboxnow.com; Y9 |8 f, ~3 [: R
9 l: Y% b& b5 j m- `tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" ~: D, u& d' y# ^2 t
豪宅樓價升,漸漸已惹起各界關注,匯豐銀行有高層更認為,香港樓市已經見頂。. C! ~- N) y7 A, ]: _) W Z! g
5 c, n% {* f( _1 S傳買家預留 已出報價單* U1 _ t: Y1 H# K4 e- @
os.tvboxnow.com' B' N7 y8 M& R4 M; r
事實上,上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價,未來都不會輕易改動,除非這單位最終未能售出,否則多以報價單上的呎價成交。tvb now,tvbnow,bttvb4 @6 Z: i1 X$ G8 {# v; R
tvb now,tvbnow,bttvb+ _1 m: X& U/ L8 @
近期香港豪宅樓價急升,已先後錄得多宗矚目成交,包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」,一個高層面積僅816方呎的1房示範單位,早前以2450萬元售出,呎價高逾3萬元,成為全港最貴1房單位。
! z) Q, V( i2 S( Z( f% K! q% ?: P9 S; e
今次恒地公布天價開售天匯前,市場傳言滿天,昨日更有消息傳出,首批價單上的66樓A室(5636方呎)及B室(5131方呎)已獲預留,至於未在首批價單上的68樓B室,亦傳獲買家預留,呎價高達7萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 W0 E* D" T" ^
1 ]3 i/ ^4 v9 F) wos.tvboxnow.com恒地營業部總經理林達民回應稱,今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯,除特色戶外,其他標準中低層單位,面積由2808至3284方呎不等,最低售價由7341萬元起,最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中,有14伙售價逾億元,其中2間高層半複式每間更高逾3億元。0 C! M, H( Q: L+ J5 e" D
( x. _$ r) r6 Q
若有買家以3.58億元買入高層特色戶(66樓A室),呎租需達160元,即月租約90萬元,才可達一般合理的3厘租金回報!可見天匯售價之高。tvb now,tvbnow,bttvb6 u: v( w( Z& O! w; _
3 v/ X) q: x. R5 A
西半山不屬最頂級地段# F5 t+ @$ I. t$ Z" ~) Q& W! g) `
0 F% e' `+ c4 A$ @( U0 z' Mos.tvboxnow.com市場人士說,相對於山頂及港島南區,西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計,早前預留單位買家不少為內地客;若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶,每間250萬至300萬元計算,天匯一間約3.5億元的高層特色戶,已相等於鳳凰城100多間洋房。
5 t" }5 X9 o- f/ V- MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K) z- U C7 D, t4 a4 d) Y2 B
瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱,現時豪宅供應不多,恒地維持一貫惜貨策略,先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚,賣一件少一件,想去貨再減價都未遲。」他強調,現時樓市仍未有泡沫。公仔箱論壇0 y. j1 d, w, P- q! E
9 O1 B! P& W: ~) O1 ]對於個別新盤以高價開售,長實執行董事趙國雄估計,由目前至年底,樓市走勢仍然會暢旺;對被問及樓市目前是否已經見頂?趙認為樓市現時仍未見頂,相信只是(個別樓盤的)叫價見頂。
$ V: p2 |: y, E3 v/ ^2 _os.tvboxnow.com
1 @9 P( I6 Q- J5 b9 z" K( t, los.tvboxnow.com |