內地旅客的消費力帶動之下,國際大型品牌近年紛紛在港搶位進駐,令鬧市旺鋪的租值節節上升,熙來攘往的銅鑼灣羅素街鋪位最為「吃香」。差餉物業估價署最新數字顯示,位於該處的金朝陽中心一個地鋪連樓上鋪,最新的應課差餉租值高達每年五千六百萬元,較去年的二千八百萬元,足足勁升接近一倍。市場人士指,羅素街可以容納的商鋪不足三十個,料該處的鋪位租值仍有約一成的升幅。
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位於銅鑼灣、旺角的一綫商鋪,租金近年一直飆升,被視為市區「鋪王」之一的金朝陽中心A及B1鋪及1樓A鋪,去年租值已急升四成,應課差餉租值升至二千八百一十八萬元。差估價署昨公布全港物業重估差餉租值結果,顯示該鋪位的最新應課差餉租值,進一步升至五千六百三十六萬元,租值在一年之間足足勁升接近一倍。
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2 k6 ?) }& e* H9 F. S; _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。呎租高至1540元
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資料顯示,該鋪位面積合共逾五千方呎,早年由電話商及時裝店承租,但去年再獲多名準租客洽購,最後由英國時裝品牌Burberry,以每月約七百七十萬元承租,呎租高達一千五百四十元,較舊租金高出逾一倍;以鋪金計算,屬於區內第二高的「鋪王」。2 i- L# \; a* Q5 H- i5 V) ?
. ?2 f- q4 y0 X不過,同樣位於羅素街八號二樓的一個全層樓上鋪,去年租值在急升五成五之後,今年卻升勢放緩,最新差餉租值接近六百四十萬元,僅上升不足百分之五。呎租「鋪王」所在的景隆街,升勢亦同樣放緩,其中四號地下及低層部分,最新應課差餉租值接近六百八十二萬元,雖然租值按年再上升一成七,升幅已較去年的五成為低。tvb now,tvbnow,bttvb$ k3 _$ t4 C' Q" h& w1 A+ Z3 f- t
9 g) o+ U0 g: a$ L1 |* e, E羅素街鋪租有望再升) B7 }. s' {/ d& U4 b8 T
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至於早前因敵不過貴租而結業的老鋪利苑粥麵專家,其位於駱克道五百三十九號的鋪位,最新的應課差餉租值升至九百四十五萬元。& @( {" A! z8 i I
: P) M Z0 V$ A0 l0 l' O0 d9 o9 Ztvb now,tvbnow,bttvb中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基指出,正對時代廣場的羅素街,每天人流眾多,其地鋪位置可謂得天獨厚,而金朝陽中心的地鋪鋪形和面積由於較為合理,一直極為搶手,而內地旅客消費力亦足以支撐高昂的租金。他說,儘管當局早前出招抑壓樓市,短期內或會令市場商鋪的租值略為降溫,惟羅素街可以容納的商鋪不足三十個,在僧多粥少之下,估計該處地鋪租值仍有約一成的升幅。 |