內地旅客的消費力帶動之下,國際大型品牌近年紛紛在港搶位進駐,令鬧市旺鋪的租值節節上升,熙來攘往的銅鑼灣羅素街鋪位最為「吃香」。差餉物業估價署最新數字顯示,位於該處的金朝陽中心一個地鋪連樓上鋪,最新的應課差餉租值高達每年五千六百萬元,較去年的二千八百萬元,足足勁升接近一倍。市場人士指,羅素街可以容納的商鋪不足三十個,料該處的鋪位租值仍有約一成的升幅。公仔箱論壇6 s! x! z5 i& T$ @( U$ ?8 O/ |* W0 |
/ t( N! x/ U) E; D' ^tvb now,tvbnow,bttvb位於銅鑼灣、旺角的一綫商鋪,租金近年一直飆升,被視為市區「鋪王」之一的金朝陽中心A及B1鋪及1樓A鋪,去年租值已急升四成,應課差餉租值升至二千八百一十八萬元。差估價署昨公布全港物業重估差餉租值結果,顯示該鋪位的最新應課差餉租值,進一步升至五千六百三十六萬元,租值在一年之間足足勁升接近一倍。tvb now,tvbnow,bttvb5 ?: x. g. W% m" z1 m
/ P- _5 v `. @' K2 E' |% Q% Z
呎租高至1540元os.tvboxnow.com7 P7 W/ h( h+ @: y* D
* T7 I* e$ N$ ?* w+ z
( t+ ]' B6 ?8 Q" h) ~% J: j資料顯示,該鋪位面積合共逾五千方呎,早年由電話商及時裝店承租,但去年再獲多名準租客洽購,最後由英國時裝品牌Burberry,以每月約七百七十萬元承租,呎租高達一千五百四十元,較舊租金高出逾一倍;以鋪金計算,屬於區內第二高的「鋪王」。
! I0 K8 @1 E) L0 g- htvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 z4 D: i7 F Q
不過,同樣位於羅素街八號二樓的一個全層樓上鋪,去年租值在急升五成五之後,今年卻升勢放緩,最新差餉租值接近六百四十萬元,僅上升不足百分之五。呎租「鋪王」所在的景隆街,升勢亦同樣放緩,其中四號地下及低層部分,最新應課差餉租值接近六百八十二萬元,雖然租值按年再上升一成七,升幅已較去年的五成為低。
! m2 h) n! w5 D$ n& M6 l0 @$ ytvb now,tvbnow,bttvb& ]4 H) j6 ?5 X4 k8 T
羅素街鋪租有望再升tvb now,tvbnow,bttvb7 p6 \* [$ A9 s
6 B3 M3 _+ Z% j" M公仔箱論壇至於早前因敵不過貴租而結業的老鋪利苑粥麵專家,其位於駱克道五百三十九號的鋪位,最新的應課差餉租值升至九百四十五萬元。
: h: |1 L6 h9 R$ @公仔箱論壇
7 g' r. j1 R7 M" f- {8 ^; ]中原(工商鋪)商鋪部董事黃偉基指出,正對時代廣場的羅素街,每天人流眾多,其地鋪位置可謂得天獨厚,而金朝陽中心的地鋪鋪形和面積由於較為合理,一直極為搶手,而內地旅客消費力亦足以支撐高昂的租金。他說,儘管當局早前出招抑壓樓市,短期內或會令市場商鋪的租值略為降溫,惟羅素街可以容納的商鋪不足三十個,在僧多粥少之下,估計該處地鋪租值仍有約一成的升幅。 |