中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B6 w7 ?7 y7 J5 D( z; a
os.tvboxnow.com) A/ z+ r* u) p1 o% C5 b
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
: N% @: b& \0 P1 Y* a4 e8 p ctvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com a3 L1 v7 j) y& {& p. M
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
7 j; U. q" \7 F/ }% b, H h$ R; dtvb now,tvbnow,bttvb, f' p, A' j+ S* N
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
6 b: z P2 x: U# \/ i" ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ e) R% X9 V4 E8 x2 R; U: u
《活化中環》位置圖
& b. X! i) x5 ^tvb now,tvbnow,bttvb/ d1 h+ H; D9 D) e; E
資料來源:施政報告 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U k5 X8 j! K6 h
公仔箱論壇5 J2 W8 ^: U# H; H& d
% M3 n* w+ i0 n, n公仔箱論壇1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米os.tvboxnow.com/ f3 {9 t( R7 u5 n U! s
os.tvboxnow.com1 ]; X, I) C) j' ~8 S" o
0 Z" }$ g, k, X! G' h, ~% K
2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
. ] U. z) s) B9 E" A& T5 Q$ d( A6 S公仔箱論壇os.tvboxnow.com, x' Z% H/ h# U9 p" ~* Z+ m C
9 B/ _8 _3 U! D; s: G e% D. u; o0 htvb now,tvbnow,bttvb3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書tvb now,tvbnow,bttvb( a+ d( G* E5 j; b: V
os.tvboxnow.com/ H* m- H& Q, l K! u x
: ~% V/ S9 G5 }1 Y; Y公仔箱論壇4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
+ {6 P( I( g" u- E! G1 ?4 RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, t: n3 A1 [0 J f; S4 M
6 @$ M# \. P8 \+ t7 A& t7 ]1 Ios.tvboxnow.com5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店os.tvboxnow.com5 f+ A7 ]/ @4 W7 {
9 `4 D/ { m6 k' W' z ~* n( LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ j4 N+ q5 E3 E* h( U0 I+ x公仔箱論壇6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途os.tvboxnow.com$ n6 D% h+ Q* {7 k A' e
) v; T" e& X% h1 U0 F7 N
9 Q' G. l/ j* g; w% _+ [5 Cos.tvboxnow.com7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
% a% W6 X% ~- ~$ ^3 Xos.tvboxnow.com
5 l% D2 I7 y2 S. e: Y7 ~) i5 @' }公仔箱論壇- s- \4 l0 c! u2 N4 l7 Z! R" _! v5 j
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓公仔箱論壇3 }& Z* y4 G( A3 J5 m
' O3 U0 |$ a Y, @7 a
' U" q" c: x7 y5 y: I |