返回列表 回復 發帖

中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店

中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
/ f- S8 R- U# j) S4 j: |公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# _( z" u7 v$ x  q0 K
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。$ w/ Z6 {' P; ?3 z' i
os.tvboxnow.com+ n- \1 M5 n: k
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。公仔箱論壇: N) b4 o3 |5 v* [8 M. ^
公仔箱論壇0 `# Q. ~' K  W& }
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。os.tvboxnow.com  ^. k" Y% W4 t# u) t
tvb now,tvbnow,bttvb9 c" I; V. _( R/ J4 b" Q$ s# G( k
《活化中環》位置圖公仔箱論壇  n, @+ M; o  I* y9 Y
; j! o, w0 j, R- c* ]
資料來源:施政報告 : f" x+ @9 Y8 ~+ t' L$ L
os.tvboxnow.com$ d  z- ^" Y( a9 ^' j+ }- p0 C9 o$ ^

. M! C  T! Y0 s4 B+ ^% n( ?8 q; h1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
% G0 b7 ]0 f1 y" c6 H; ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com2 q; a4 u/ Z0 C, P8 W4 p- I

3 _9 @8 [: H, Atvb now,tvbnow,bttvb2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
/ y9 c. Y; j) r  Q, e, HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com/ K6 o. E, @+ I% e7 t% S
; _) N2 M. Y# ~' _) M/ l+ M6 W
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書os.tvboxnow.com/ N+ A0 K( K3 ~7 I& |

  t% @* Y( b1 R9 r& H: ttvb now,tvbnow,bttvb+ O( }  s1 q& e. o* D2 }
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案公仔箱論壇/ q1 i' W; ~4 E, C

: @$ U9 |) t" u. S0 |0 X1 ios.tvboxnow.com
. ?& T; ?  b; q$ {公仔箱論壇5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店; V9 N/ D( C! x# H- u; P
tvb now,tvbnow,bttvb2 V$ w( s8 n% v% V4 N3 w/ A+ ~0 I
tvb now,tvbnow,bttvb" k  ]9 |5 Z& z
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
% i' J$ I8 _1 e" \) C/ `1 _  ^公仔箱論壇os.tvboxnow.com, k5 O0 h' \3 D# K7 s

3 Z5 y" {7 }0 v& H. k+ j# E公仔箱論壇7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
8 B2 w: t" h9 Y9 ?/ tos.tvboxnow.com
" @; X) u- Y4 @) v# I' qtvb now,tvbnow,bttvb
1 g2 t/ M+ O/ r( X9 h公仔箱論壇8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓os.tvboxnow.com& o0 T1 z8 ~- E& \" z% o5 q* T
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N/ }  e, E; I& a: Z/ V! e6 h  I
os.tvboxnow.com) M( Y5 e9 c$ d! @
返回列表