中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。; _& h; t7 |8 ~
& V- k1 t. _ A( ^# g: @* Jtvb now,tvbnow,bttvb施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
0 R# h: E. N1 H2 t1 B6 M* }& {tvb now,tvbnow,bttvb9 g# w) e5 e- L" R4 a7 q- s, G
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。os.tvboxnow.com, I* t$ J- V4 ]
: Z7 x6 L2 p; W" l; }1 l( s
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y y3 V1 {" s- S8 l+ S
. l* v4 ~5 {8 L# i6 }- M
《活化中環》位置圖. `- ]4 t$ i8 x2 Z/ s, N
公仔箱論壇1 {9 }4 F# m7 k2 E% T( K3 ?
資料來源:施政報告 os.tvboxnow.com' ?2 U8 f2 l0 L1 D; V4 I# d
tvb now,tvbnow,bttvb6 G# j# \! _4 ?) ~
: m' F. K9 k' E3 E2 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米# D" ^! U; L8 V: c* X& E0 n
% {3 P; L- N7 g) w4 n7 r) xos.tvboxnow.com
, P- g( v0 y- w2 H5 `5 x公仔箱論壇2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F0 g* u# p* Q- A4 ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q0 T( o8 R! @" K; [
9 a9 D: z) S' Y3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
0 U& G. Z1 t4 b& h' G/ [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% V9 m8 y" w4 C3 n/ c
! E6 A( p& X2 W' B! C9 y/ BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案& w9 p" `* M# o9 f" g
% d+ e9 k; L8 i$ F4 A* ]os.tvboxnow.com7 A, e+ a) K1 c" h% p- Z3 Q
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店+ W3 u( d3 U- {. @7 m2 v. H
, l! G8 z+ b8 D9 D8 H3 s
" m* A: w% F% _) X [3 O6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途: L; o% j) D& h: d% C8 B* A5 |
2 s$ `4 Q' D6 p$ V4 [公仔箱論壇5 ]/ b: V- _" a- z/ r+ e# v$ S
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育tvb now,tvbnow,bttvb$ {% A0 h1 l3 D, R
) _ U1 q) X9 [0 R, g0 l" X/ ?8 }- x8 X
/ a' \5 y) W- O& \4 {0 C. s公仔箱論壇8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
. q0 n) P P9 i7 x. k. rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) d3 k; v- _. M" \1 @os.tvboxnow.com& I8 J3 U! G1 U8 L4 ?
|