返回列表 回復 發帖

中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店

中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。: ]- y% }# t0 ^. d2 Q
tvb now,tvbnow,bttvb% E. R9 A  k  g( S& o
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。os.tvboxnow.com2 _  \# p& b' j* i- V
os.tvboxnow.com2 t/ C& k( }- C  o$ E& e( h/ ?
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
8 Q) \8 z( [- Y/ `* f公仔箱論壇
4 `1 r0 t4 j  E西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。os.tvboxnow.com4 k& e, j) n8 u  J

5 M, I( v4 `8 b. H, k! {《活化中環》位置圖tvb now,tvbnow,bttvb# V5 P4 w" P0 |4 J' o# V
os.tvboxnow.com) ]. O& W% |" T3 L# p# U2 ^
資料來源:施政報告
$ u0 }% F* e7 F$ T3 {# R; g公仔箱論壇
' |4 i5 t+ \+ T. g2 u- Kos.tvboxnow.com
6 G4 p3 F3 j& S( C/ U" z$ |/ v6 oos.tvboxnow.com1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
7 d" E, B& U( O/ C8 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. D8 K- {) \- E# T$ k- E4 g/ QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* ?6 r; u4 ]+ L, b5 c# M& OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
* ~: O/ x; G( b& K8 w+ {/ QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' X/ ]5 f! g, _$ I, ~
os.tvboxnow.com' R* Y) d8 X' E
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
$ o# }) n! [" y" x1 C! K公仔箱論壇os.tvboxnow.com9 t$ x) x1 F  ]7 Z( q" O) j
os.tvboxnow.com6 E$ x5 v+ |' ?5 E+ g( U( r3 A7 \, t
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案公仔箱論壇! I3 F0 W. a0 g5 Y; R( ^4 m
公仔箱論壇; R5 @  ]% {$ I7 Q5 Z; s7 x

5 C* p" W0 j: e9 r* m  l5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店os.tvboxnow.com0 T) e* H; V( O# L

, O# A3 j4 z. r( f, H
0 B3 v; z. J/ L0 J5 V; M/ u公仔箱論壇6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途公仔箱論壇- |, z+ \$ H) }/ @* }7 b0 x, B# c% b
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Z1 N7 m9 ]% ~6 p1 g& F9 X" ^
8 p" B! V  s* z4 p& a" R7 V5 S
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
+ W" x: r: }+ q6 @7 ros.tvboxnow.comos.tvboxnow.com8 p! x1 Z; p+ d! G; [
公仔箱論壇# G. [& ^( _; X" ~9 b
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
4 U& G  n/ i8 _5 }+ W* w2 H1 N& @+ A: y; m; P+ A: C4 Z  |, ~" \* m

. @4 y2 B: q4 p; ]8 b8 X7 kos.tvboxnow.com
返回列表