中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。/ y" C/ t. q3 }5 |8 s
' T% j' H- N; K# g
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
% t( j( o$ \. \8 y/ V公仔箱論壇os.tvboxnow.com- ]. k% K" o7 o6 S9 l; C
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
; Z" W' }% X) O! w3 r0 J. R# k/ R, @0 d! c( o J& f. s
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
- V* F' x6 b* C. Y) _0 ~, @! p公仔箱論壇
7 }5 b* M4 q7 B2 F- Hos.tvboxnow.com《活化中環》位置圖
5 w5 E3 |+ t$ Dtvb now,tvbnow,bttvb, m& M. O( \8 H. |7 N
資料來源:施政報告
4 [2 R1 C1 p, _- G* z' U2 N+ q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L4 G$ @3 ]1 f* x+ U/ g4 e
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# F. w9 {/ P Y) j
1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米
0 n4 z* A T& U) e1 V$ ~0 k/ t* ?
7 A4 x& `& P1 L7 v' b
* b4 t* B+ `% b/ o2 C- los.tvboxnow.com2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物- J: p, Y1 U s/ n6 {0 i5 g
! _4 d [) T- m, `/ Y" \
2 {, n9 I" `) C3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
1 k5 v' l/ I# g/ i1 R! f8 }公仔箱論壇os.tvboxnow.com+ W4 c( [9 s J0 D% c* J
7 T: h; V3 C7 {: PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 t1 \6 H- p" G3 A; J
os.tvboxnow.com8 E# _- l1 t( d; I" T! q4 x
" r/ W0 J& J1 o5 p; Y' f! bos.tvboxnow.com5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
; N. G( S7 w5 a) ?: g2 E
: f4 N$ b9 f. a$ {# `& xtvb now,tvbnow,bttvb9 g' ?. [. V7 b: P7 |/ ~$ B2 {$ }( F
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
3 N- X' r1 R# Hos.tvboxnow.com
& ?3 L- D% \4 ~6 c: W/ n公仔箱論壇
6 G! ~, b. i, L% e( xos.tvboxnow.com7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
" L8 k! @4 z0 z+ Ktvb now,tvbnow,bttvb
5 j6 {5 W, p3 K( k- _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇% D- x! e0 n& I) k# b3 h' I
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
4 h( E! }; n/ r* H6 w6 F$ m8 |tvb now,tvbnow,bttvb
, B* Y* Z& p- ]* w+ h
* ^, G3 |2 c1 h$ J' v# o |