中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。公仔箱論壇# ~& \ u( Y5 O& L3 K1 `) |
" J* u3 s" z) ^9 |- D' h公仔箱論壇施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。
9 J3 F& g; ~1 ]" i8 S9 T公仔箱論壇os.tvboxnow.com# J( v1 y6 S# c4 S, Q0 K
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
4 t) O2 U R& htvb now,tvbnow,bttvb
3 r# D! E2 P! {: U* J: mos.tvboxnow.com西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
$ f% `1 s, k$ }6 M8 h1 u公仔箱論壇公仔箱論壇+ I1 e: R, E+ R$ W8 k6 P6 \) U6 a1 F
《活化中環》位置圖
3 J. L, c z7 y/ A, R. d/ Y0 c$ W& E/ bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ S3 K, K+ B0 X( |4 Q3 i資料來源:施政報告 公仔箱論壇. P: z& f/ g! h& |% j. V5 c
tvb now,tvbnow,bttvb6 ~" Y! Z2 u( j
+ w8 e3 x) ?, b& l$ @" \1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米( ~4 p/ F1 p1 ?3 b
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" O l) s" B8 P O. B
/ h/ k- k) z E, l. }5 G- `
2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物os.tvboxnow.com9 C8 X+ q% ?7 r/ n% V @! J N
; c7 w) |: a3 e S$ d6 u2 x" W1 gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z% o. d, ]& g- f
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書tvb now,tvbnow,bttvb; M* u5 @3 o, E& E3 W6 W3 J( f9 X& j
tvb now,tvbnow,bttvb" L7 p1 A$ G, S& U) }* H; ^
tvb now,tvbnow,bttvb ?9 P" D3 y# \$ e5 ~
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
7 P# ^% x7 y2 G
+ V4 |% w _5 [" W0 n- g6 Vos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _% q- F; h+ a' U8 |" i9 u
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店
) c ?$ s; m4 ^: e b- D6 mos.tvboxnow.com
8 E1 R* N2 {9 S Itvb now,tvbnow,bttvb+ _' J/ G$ |, }- y5 e3 w
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途tvb now,tvbnow,bttvb4 D4 g9 L" o6 T6 F6 {, e
. c$ f( D+ h! x! ~! y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb" D; }; d- o8 h4 f
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
6 M/ ?5 {6 p. ]; r- STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 |) K- c1 t h @5 @# M: @os.tvboxnow.com
, ^' J* C0 W/ C# K8 K( z9 {1 c2 \8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
0 M; V, _7 z( n# J/ w8 ?os.tvboxnow.com
" Y/ {8 V$ T, Ntvb now,tvbnow,bttvb
* c y3 b# _6 H& n1 I# zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |