中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
4 ?5 e; u' O# e7 h6 x8 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; W* ] j5 \; ?# }, n* K* qos.tvboxnow.com施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 U+ v' i* p; i% `0 h
# J) l" h( o' z$ @9 Z中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。
, Y4 z \: H9 g6 R, F* |公仔箱論壇公仔箱論壇6 n' Y4 K( F W# f8 J; ]
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。公仔箱論壇3 k) r5 @% c# B
# n' i5 a, P1 ~' N《活化中環》位置圖
% n1 _* m* y7 k9 C, v公仔箱論壇8 E1 ?) w4 r8 O/ @8 w
資料來源:施政報告
A7 T0 N% e) j P) ?8 e% z公仔箱論壇0 l5 `5 e: Y1 W4 b* g
+ C* h) S9 O3 ]- c. x, L% ?公仔箱論壇1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q, p. k! c2 s) u9 Z
0 x' E7 ]* E/ X* e; X; D
# M% ]1 [: G; M0 [/ u2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
/ U. ?9 [+ F- ^% u8 Z* F( [ G
" @- V0 Q7 Z; d6 I @$ Z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d( k5 P3 U0 Z p0 F
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書tvb now,tvbnow,bttvb% M/ |$ c' c2 a. s3 I1 X2 _. ?! Q+ o7 r
os.tvboxnow.com( w( U& w' p2 L) C
: l. F8 g; Q9 |: l4 Vtvb now,tvbnow,bttvb4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案
+ K; ^/ q6 d, W% w2 _# i公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# o' Z7 C Q3 R. B/ {
公仔箱論壇4 r' U X+ K4 L6 w. q
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店: x4 F; [# m& R! U$ ?# n; j" _. C
7 Q1 j: i# q# j ~* S
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 g4 n# R7 g! V! {
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途
9 s; T9 T: J s% X- F2 u
1 \. e/ m/ |0 D; u( P8 x: U公仔箱論壇
2 L/ S$ Y$ E# _+ |. X公仔箱論壇7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育tvb now,tvbnow,bttvb* Y5 [8 P1 }7 _
公仔箱論壇% g) ?7 E+ }% [2 C
# m$ Y, r2 r* u, r+ z) h% Q1 q4 W8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
( V0 [' Z$ k+ J! `" zos.tvboxnow.com8 q" X. C- C5 E) j) X
4 f3 _ O: m9 W' E3 Fos.tvboxnow.com |