中環大變身海濱降密度政府總部西座拆卸美利大廈改建酒店
中環變天。施政報告以中環為藍本,提出多項降低城市密度新措施,包括將「地王」中環街市剔出勾地表,大減中環海濱用地的發展密度逾六成,並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店,估計庫房整體少收逾百億元;而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築,沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。公仔箱論壇+ _3 Z' }. g/ P6 n
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O; I/ ]" O) \+ H3 _
施政報告建議,將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表,交由市區重建局保育活化,打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示,中環街市將會是「純保育」項目,不會像灣仔街市或和昌大押般,在街市之上或旁邊興建住宅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 p' x+ O4 d- D! p
: I7 \9 N; P) j6 K; J5 {# c中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為,街市內部的設計獨特,擁有一個巨型天井,日後若配合大量綠化工作,將會是一個理想的休憩地方,「蛇竇已經搬咗,喺中環返工想搵個地方Hea下都冇,希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察,街市整體結構良好,但預計仍要花逾億元進行復修及改裝,落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計,中環街市地王若賣地,可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議,將中區海濱用地的發展密度,「轉移」至灣仔一帶,施政報告落實有關建議,提出將現時位於國金前的一號與二號用地,發展密度大減六成,由原有近 100萬平方呎的總樓面面積,減至約 40萬平方呎水平;兩幅用地的建築物高度,也分別由最高的 132與 73米,降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計,政府將中環海濱黃金地段的發展密度,轉而至地價稍遜的灣仔,庫房收益少了 60多億元。os.tvboxnow.com( M# u( Z1 K t1 a, P2 {, Z2 F
1 \* v. F7 i0 v8 I9 @ J6 |西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部,無論在港英年代,還是回歸後的特區政府,都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議,待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後,現時歷史與建築價值較高的中座與東座,將會撥作律政司辦公室,至於歷史價值較低的西座,則會騰空作商業發展。政府消息人士表示,西座現有樓面面積約22萬平方呎,日後即使拆卸作商業用途,發展密度也不會高於附近商廈,只作低密度發展。測量師彭兆基估計,西座的位置接近中環心臟地帶,估計地價高達70億元。據了解,特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾,兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷,要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化,發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案,並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹,配合中環街市為市肺,帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望,指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅,再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦,質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。$ [ ~; h. {, H0 n$ g3 Q- K
1 ~9 u5 Z v" q《活化中環》位置圖
: [/ u8 p. |8 |9 `4 p2 kos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb3 E! [3 f! v: C; F$ ^
資料來源:施政報告
% G1 |+ U% K6 K3 V3 S/ q8 r. K- ~+ k+ Z: |7 u5 v; @
" q' |3 A% B6 U1 N; T5 e1.中環海濱用地減少 60%,即約 59萬平方呎樓面面積;建築物高度分別由 132米與 73米,減至 60米與 25米公仔箱論壇8 M/ m! c" x+ n0 x3 s9 S
os.tvboxnow.com( x5 l% I" B+ l, Y8 }* N, V
os.tvboxnow.com8 _+ M# |# e" q
2.中環街市剔出勾地表,交由市建局活化,日後不增建任何建築物
" H7 s, o' P5 l' [9 M5 K" p2 |, a% E/ G8 A7 {. O& N) v0 m8 n
' \8 m4 X9 O9 X6 o. D# Jos.tvboxnow.com3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表,未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
' e' v8 u& B; C( W# A' R' }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' y, ^0 S# U( W- W/ b) p7 U# ~1 w" J! A$ Q% Y
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案$ |9 S4 B( z, ~3 n. q
tvb now,tvbnow,bttvb( [+ J) ^( z6 ?1 q" ^0 E- Y
os.tvboxnow.com* T+ C9 l1 z7 A4 D/ E
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店os.tvboxnow.com; i% E6 `, `) u, v8 j
5 o4 @7 I( t o; W3 [! L) Eos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com4 U' N2 u8 z* Y* G: Z* Z1 d
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室;西座改作商業用途' ~7 n* v1 Y( Q0 {% Q$ y& X- L3 L
公仔箱論壇1 I+ b/ e& k: g3 d4 G
3 J) x( h' Z# Q5 `3 s1 b! v! b
7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後,現時的法院建築會進行保育
$ J/ a5 W* P. u" tos.tvboxnow.com
5 C: F) E: c1 `tvb now,tvbnow,bttvb
0 O. e8 Q$ [# _* s# h8 e: p$ G8.聖公會建築群保留四幢歷史建築,增建社區大樓與綜合大樓
8 l( G p1 k, b3 U" u j, O公仔箱論壇
& H3 T# x; j' k& b# Q9 X; J6 Kos.tvboxnow.com
" K; F4 \; g4 v2 a4 U T公仔箱論壇 |