中上環強化保育 地積比率減至4.5倍 士丹頓街、永利街重建縮水賺蝕差三億
為 配 合 政 府 保 育 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 , 並 回 應 社 會 要 求 重 建 時 減 低 發 展 密 度 的 訴 求 , 市 區 重 建 局 決 定 大 減 上 環 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 的 發 展 規 模 , 並 保 留 、 活 化 五 幢 戰 前 唐 樓 及 國 父 孫 中 山 曾 居 住 的 遺 址 。 即 使 項 目 轉 盈 為 虧 蝕 本 1.7 億 元 , 但 市 建 局 及 政 府 仍 大 呼 物 有 所 值 。 ( T5 x0 }( ^, R
中 環 、 上 環 是 本 港 最 早 發 展 地 區 , 有 不 少 歷 史 建 築 物 , 更 是 國 父 孫 中 山 早 年 在 港 生 活 的 地 方 。 市 建 局 為 保 留 孫 中 山 在 港 的 生 活 點 滴 , 除 決 定 保 留 他 在 1880 年 受 洗 及 居 住 過 的 前 美 國 公 理 堂 遺 址 ( 現 址 為 必 列 者 士 街 街 市 大 樓 ) , 也 會 保 留 本 港 僅 存 、 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 。 位 於 士 丹 頓 街 及 永 利 街 共 五 幢 戰 前 唐 樓 也 會 保 留 , 修 葺 完 成 後 會 活 化 成 咖 啡 室 及 精 品 店 等 商 業 用 途 。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 b# r- ~/ J) p. F% ^! c7 e& C
市 建 局 會 保 留 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 , 左 邊 沿 樓 梯 而 上 會 興 建 4 至 12 層 高 的 低 密 度 住 宅 ; 右 邊 的 必 列 者 士 街 街 市 天 台 會 進 行 綠 化 。
6 t$ J3 W8 U( N. htvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com$ @" J: M3 i5 i; L/ a' d
# P$ L8 I1 q1 D6 _公仔箱論壇士 丹 頓 街 |
|
$ j5 y! `$ ~8 \7 v$ r7 J- ]os.tvboxnow.com永 利 街 |
| os.tvboxnow.com' Q; Z( W5 y* w# {! C" j/ s k
* _/ H4 P, y2 A# p住 宅 單 位 減 至 130 個
$ m7 \& f& r. B4 A; t+ E
- S0 A& o0 r9 s: N( Y+ ?5 N$ mos.tvboxnow.com重 建 時 加 入 保 育 元 素 及 減 低 發 展 密 度 , 代 價 就 是 蝕 本 離 場 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 在 記 者 會 表 示 , 董 事 會 開 會 後 決 定 採 取 「 強 化 保 育 元 素 」 的 重 建 模 式 , 士 丹 頓 街 / 永 利 街 項 目 規 模 將 大 縮 水 , 地 積 比 率 會 由 原 先 的 8 倍 減 至 4.5 倍 , 可 建 樓 面 面 積 也 由 2.1 萬 平 方 米 , 縮 減 至 1.16 萬 平 方 米 。 重 建 後 原 本 會 有 三 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 , 但 現 只 會 保 留 近 鴨 巴 甸 街 的 一 幢 高 28 層 大 廈 , 其 餘 兩 幢 會 以 低 密 度 式 的 商 、 住 大 廈 取 代 。 os.tvboxnow.com/ y% h: d' V" a
永 利 街 有 12 幢 高 五 、 六 層 的 戰 前 唐 樓 , 局 方 會 拆 卸 其 中 九 幢 狀 況 極 差 的 樓 宇 , 之 後 在 原 址 重 建 九 幢 、 高 六 層 的 仿 唐 樓 建 築 物 。 張 震 遠 說 , 有 關 建 築 物 最 底 兩 層 會 作 商 業 用 途 , 其 餘 是 住 宅 單 位 。 市 建 局 在 此 地 會 建 一 個 小 型 廣 場 , 讓 市 民 可 走 進 永 利 街 後 面 , 觀 賞 一 幅 有 百 年 歷 史 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 。 此 外 , 必 列 者 士 街 街 市 上 蓋 原 本 構 思 建 逾 20 層 豪 宅 計 劃 會 擱 置 , 取 而 代 之 是 在 城 皇 街 旁 , 拾 級 而 上 建 一 幢 高 4 至 12 層 的 住 宅 。 重 建 後 的 總 住 宅 單 位 會 由 210 個 , 大 減 至 130 個 。
+ p7 o/ F2 t# d" ]" Z* h% o" fos.tvboxnow.com公仔箱論壇1 C, D& j7 B9 S/ Y- ]
轉 盈 為 虧 蝕 1.7 億 元TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' j" ~; }3 g0 v
由 於 住 宅 單 位 大 減 , 張 震 遠 估 計 重 建 項 目 會 由 最 初 可 賺 1.3 億 元 變 成 倒 蝕 1.7 億 元 , 「 賺 蝕 來 回 相 差 3 億 , 但 市 建 局 要 承 擔 保 育 同 回 應 市 民 責 任 。 」 出 席 同 一 場 合 的 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 向 市 建 局 大 派 「 定 心 丸 」 , 表 示 政 府 會 支 持 市 建 局 進 行 有 關 項 目 , 但 未 有 明 確 表 示 會 注 資 入 市 建 局 。 新 重 建 方 案 會 交 城 規 會 審 議 , 重 建 項 目 最 快 2015 年 落 成 。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ V5 s; _' V9 J7 }0 j f
連 同 市 建 局 的 重 建 項 目 , 過 去 一 星 期 政 府 共 宣 佈 四 項 規 模 大 縮 水 的 發 展 項 目 , 包 括 減 少 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 幢 數 , 以 及 灣 仔 合 和 二 期 的 樓 宇 會 大 減 38 層 。 林 鄭 月 娥 否 認 曾 向 市 建 局 施 壓 要 求 減 低 重 建 項 目 密 度 , 只 表 示 經 濟 發 展 的 同 時 , 也 要 顧 及 社 會 訴 求 。tvb now,tvbnow,bttvb' o: p3 Z% r, ]$ h1 H
- P# v- n- S( _$ b7 ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- ?. `% H' b" ]0 v* s公仔箱論壇《 保 育 項 目 》 公仔箱論壇+ C% [! S, z' F F: H# b' A3 T2 D$ D
必 列 者 士 街 街 市 改 建 前 曾 是 孫 中 山 居 住 及 受 洗 的 地 方 。 |
|
: Y- C4 _# P( d5 t. I《 保 育 項 目 》 os.tvboxnow.com: F; f$ |5 o! l- e( {/ K
永 利 街 後 的 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 有 百 年 歷 史 , 市 建 局 將 會 興 建 一 個 小 型 廣 場 方 便 市 民 前 往 觀 賞 。 |
| q+ }7 W9 j6 n) F
斥 資 推 動 樓 宇 復 修5 r" h+ c5 D9 _7 `+ x2 s' V
政 府 明 年 1 月 會 就 前 警 察 宿 舍 的 發 展 邀 請 團 體 交 意 向 書 , 林 鄭 月 娥 指 政 府 會 持 開 放 態 度 , 如 果 有 關 發 展 建 議 符 合 社 會 需 要 , 如 有 足 夠 的 休 憩 空 間 , 宿 舍 內 兩 幢 建 築 物 可 以 拆 卸 以 作 配 合 。 os.tvboxnow.com! E* T9 i- D7 E8 E
此 外 , 市 建 局 董 事 會 又 通 過 斥 資 2.5 億 元 , 加 大 推 動 樓 宇 復 修 計 劃 力 度 及 在 多 區 進 行 活 化 活 動 , 估 計 會 創 造 500 個 就 業 職 位 。 張 震 遠 指 , 局 方 會 撥 款 1.8 億 元 , 在 荃 灣 、 灣 仔 及 深 水 等 地 區 進 行 重 鋪 路 面 、 裝 飾 街 燈 等 美 化 工 程 。 局 方 又 會 協 助 舊 樓 成 立 立 案 法 團 , 並 加 大 樓 宇 復 修 計 劃 資 助 額 , 估 計 有 160 幢 舊 樓 會 受 惠 。
+ t9 E1 g- [4 [tvb now,tvbnow,bttvb
7 O! X q9 z& V公仔箱論壇《 保 育 項 目 》 tvb now,tvbnow,bttvb3 y0 s7 u5 o8 z# W
士 丹 頓 街 88-90 號 兩 幢 唐 樓 將 會 保 留 。 |
| & d w7 \1 d* Z$ y6 {0 p
《 保 育 項 目 》
" d$ h/ p( J( o' k9 g' Cos.tvboxnow.com荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 發 展 有 待 團 體 提 交 意 向 書 。tvb now,tvbnow,bttvb" G% z/ d& w& l% v4 v
|
| TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( n" u5 \5 X7 `
市 建 局 士 丹 頓 街 / 永 利 街 新 重 建 方 案os.tvboxnow.com0 p: O \4 I) |8 @, |2 E; i3 v
- 地 積 比 率 -
7 A! C; ^ x% U) k+ P舊 構 思 : 8 倍 公仔箱論壇: w' _' W9 g2 X* J8 b' K! u" j1 j
新 構 思 : 少 於 4.5 倍 ( F8 h8 C2 R2 o3 s* k: }7 O2 Y
0 o8 s6 H1 a2 P" U3 w; W- 住 宅 數 目 -
6 |5 v! j" o- W% M8 O; ]& y& Oos.tvboxnow.com舊 構 思 : 210 個
. H# u6 u; h& x2 R2 L9 C新 構 思 : 130 個 os.tvboxnow.com4 M7 L. V/ P0 L1 S1 |4 V8 N
公仔箱論壇) H' a4 E, ?: y. [
- 可 建 樓 面 面 積 -公仔箱論壇( `. p' s/ f' K* T7 u7 C9 W) q' ~
舊 構 思 : 2.1 萬 平 方 米 tvb now,tvbnow,bttvb5 s v9 T. P4 \
新 構 思 : 1.16 萬 平 方 米 公仔箱論壇$ ]) T! M7 q+ C
tvb now,tvbnow,bttvb; @0 t8 j, S+ M* T$ l) Q) S
- 建 築 規 模 -
m- W/ J* J4 |1 E. U/ Y% _6 v0 U舊 構 思 : 建 3 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅
7 ~4 Q9 y1 i. T5 M新 構 思 : 只 保 留 一 幢 高 28 層 豪 宅 , 另 重 建 9 幢 高 6 層 唐 樓 作 商 住 用 途 , 及 沿 城 皇 街 拾 級 而 上 建 1 幢 高 4 至 12 層 高 的 住 宅
7 G* p1 P' {+ M# w) j! Ytvb now,tvbnow,bttvb9 R; Q8 u6 v' s& X0 L
- 盈 利 / 虧 損 -
" ?$ X" o4 X# K* p( @! DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。舊 構 思 : 賺 1.3 億 元 os.tvboxnow.com0 z0 |: t. U4 @$ Z; ^0 N' I" V: g
新 構 思 : 蝕 1.7 億 元
* ~3 ~, N% A( V5 G+ w公仔箱論壇
, q" \* B0 Y9 c3 l" C1 Z: sos.tvboxnow.com資 料 來 源 : 市 區 重 建 局 |