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我是聽濤雅苑的一位小業主, 兩年前剛入住聽濤雅苑, 在好奇心下, 曾旁聽法團的會議. 見法團成員手法老練,想必能為聽濤雅苑的一眾小業主謀福利. 但又感覺他們過分賣力. 後見他們託詞現有法團辨公地方不夠用, 更以各業主授權人身份, 未經公開諮詢, 私自命令管理公司將會所其中較大的活動室永久留為法團自用. 更將部份時租車位改為月租. 但又不知租予何人! 最近法團以當時的村巴收費太昂貴為由, 要求更換, 但引入的新公司服務欠佳, 經常誤時, 有時因站頭為其它車輛佔用, 舊公司會要求佔用車輛駛走或用路邊其它位置讓乘客下車, 但新公司則將車泊在路中心, 乘客要穿越其它車輛才可返回路邊! 有違交通條例, 有人質疑法團為何引入新公司, 法團便將責任歸向管理公司. 但若法團不更換村巴公司, 就不會有這問題, 難道他們不知道一分錢一分貨的道理嗎?& R% o$ x g7 w' P1 ]& c( p: T; V
+ i3 @4 E" P! O, J+ \2 \+ I/ Itvb now,tvbnow,bttvb因些覺得他們私心太重. 更正在制做事件, 使大眾認同管理公司管理不善及浪費.
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6 i2 A- n) `* `& [! }4 H# m) n, H/ Y近日見法團以公契經理人收取5%過高報酬及管理公司管理不善為由, 發起免除公契經理人行動. 他們的行動規模非常龐大, 包括在表決前數星期內派自己友在村巴內製造輿論, 極力游說業戶授權他們作決定, 我表明我會親自出席投票, 但他們仍極力游說我先授權他們! 他們又印製大批海報及宣傳單張,貼在屋苑各處, 及派法給住戶. 又在晚上上門游說各業主授權他們作決定, 且近日更在一些報章大加報導. 我感覺規模之大, 實非法團能力所能辦到. 似有有勢力人士或團體在後面策劃及支持.
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. D2 @$ Y- @: f, Q h$ ?: utvb now,tvbnow,bttvb我本人其實已滿意屋苑的現有管理, 管理員們都非常有禮貌及在我們有需要時主動幫助. 我實在奇怪法團為什麼要作出此等行動.
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我於星期日出席投票時,發現有劉慧卿,湯嘉華等議員及其支持者出席, 他們都不是聽濤雅苑的業主, 為何他們會在場? 而法團卻特別顧用另一保安公司, 防止任何非業戶進入會埸. 但根據法團的宣報, 實際參加會議的業主人數只約500戶左右.tvb now,tvbnow,bttvb3 [* D' J$ T2 t0 L% V1 U( z" }
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會議開始後, 法團只是單方面控訴公契經理人及管理公司, 而公契經理人及管理公司則沒有機會作任何解釋, 有個別業戶要求聽取管理公司的報告及答辯, 卻遭遇搶咪, 法團的支持者更噓聲四起! 令到其他業主不能聽見該些業戶所發表的意見. 我觀察四周, 見這些法團支持者只佔出席比率的極小數. 但他們非常團結及有組織, 對法團的發言, 不時報以掌聲及歡呯,對題出質詢或反對意見的人,卻報以噓聲和甚至關咪及搶咪, 阻止他們說下去!tvb now,tvbnow,bttvb% t H" X0 b5 T# `' ^' o8 \8 J2 c
* ^9 u/ }- O+ u) n _; |, M4 T9 M2 G- k公仔箱論壇及後,管理公司才有數分鐘的發言, 我們才得知工程總值達至五拾萬圓以上項目, 公契經理人只收取1%報酬而非法團所說的5%. 法團所要求的核數文件, 管理公司亦早已放在管理處內, 但法團沒有拿取.os.tvboxnow.com# |& f" q7 w9 S! e' ^. o
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這幾天我更見有報紙及互聯網發表同一份誇大的聽濤雅苑會議事件. 且有一連串在其他屋苑有關相同事件的報導.
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這時我終於明白了! 聽濤雅苑的業主立案法團已由政黨操控. 這政黨已向私人大屋苑進軍. 我更記得昨天會議時已有業主提出這樣的懷疑, 但立即受到法團的法律顧問警告.; R Z5 p9 G2 s3 i7 [" E" n$ Y9 E
* k5 {! ?% L" n他們為何要進軍私人屋苑, 廢除公契經理人及控制管理公司呢? os.tvboxnow.com& F( {# ^; Z/ H+ |, d; Z
2 V0 Y# D, M6 Y* ?# u7 Aos.tvboxnow.com我想沒有公契經理人後, 受控制的管理公司只會聽命於立案法團, 因一般的小業主大都太忙, 只有信任立案法團 (即使該法團是由小數人所選出). 法團就可以利用業主們的授權, 操控屋苑的管理, 甚至對所屬政黨作出有利的行動.
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) A, N, ?: X/ G. P( o: k. M) P我們是否願意由政黨操控我們屋苑的管理嗎? 會否是前門拒虎, 後門進狼?os.tvboxnow.com" D8 ~7 y% a" s: e' K
/ u f1 x$ _: f1 Los.tvboxnow.com我更希望所有屋苑的業主要積極參加立案法團成員的選舉, 避免法團遭受政黨操控. |