資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖
* G3 I5 G9 ^& E; \" dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。3 @8 _- X; _) H9 f6 A7 K
/ ]! W- g1 ~9 Z$ N
/ Y# u' h, ^3 u7 m, b* G h( p( Oos.tvboxnow.com香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。
: P6 Z( v& z& |" y$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com" j) X- \; g. \' w0 ]6 o9 A
「泡沫自身的動力」
5 z+ W6 l& j k0 E8 z3 ]os.tvboxnow.comos.tvboxnow.com. u" z6 a$ Y1 X8 S" |
吸引本地炒家內地豪客
1 v6 K/ k6 U, T公仔箱論壇os.tvboxnow.com _& X: v2 `: T- o0 }- ^: f
這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。
/ O) C4 I Q7 I8 @9 l公仔箱論壇
8 C0 M* Y1 g" k/ C7 S4 D公仔箱論壇去年10月，特首曾蔭權公布施政報告公仔箱論壇6 g3 E- ~3 g* ^" h2 B
期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。公仔箱論壇/ t# {6 l! B: V3 S
6 E# t- r: @7 N8 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。, n" `. _+ T0 V# ?- x, `" j
9 V# k' m3 K" F, r4 N政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光
) E+ r1 Z2 [) S4 z* n本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會tvb now,tvbnow,bttvb2 p$ s) c6 O+ H- y
表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。
* K4 D* c) {5 } ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb" D8 d8 L6 n5 @' v( v& l2 H
如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。
0 b7 s: R- r% f( ~3 v4 Z
% h3 z7 X; h* T0 y) D4 i# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？
. J/ N8 ~0 } |0 @公仔箱論壇! ]2 C$ Y3 B# {. L3 ?
香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。公仔箱論壇5 H3 \( t k v. z1 y% G& |
1 ~# F ~( w8 i5 V/ C( T! u
對內地客需求視若無睹 J' K7 c$ t5 M9 U; v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( A1 J# }% H9 P# Q
供不應求樓價又怎會不升？
% P2 S# }) g( U0 Q公仔箱論壇% N) b3 W8 s b* r [! s) @9 M
內地旅客1 T* ?* K; Y" w8 x) k. n
自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。os.tvboxnow.com& B4 W% R! y3 K O" {7 [- z6 d& l
# P0 E+ |5 R- a. x/ u: ~/ k) n近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？
$ Q' e% r6 h1 \; V5 B0 o: w3 X- o& {/ U7 o. W& K- s9 H0 i8 \
特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。2 w- H- u: d7 K, Z. {) u
; a9 n/ O8 ^6 `/ q1 _# v1 r! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {7 n! h ^7 z2 V/ q! }
|
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 