諮詢「資助市民置業」形同「以拖待變」花招

行政長官曾蔭權6 z" v" I  j; I7 U
昨日在立法會
答問會上，宣布就資助市民置業問題，未來5個月展開諮詢，然後他在10月發表的《施政報告5 h8 U) ^- Q9 x! K7 J9 G- A3 t
》交代。表面上，曾蔭權在房屋問題的認知上，較過去對焦，但是諮詢的命題、範圍和形式，使人懷疑所謂諮詢的誠意；另外，據曾蔭權的說法，顯示政府不會有長遠政策規劃，從根本上理順房屋的供求關係。公仔箱論壇9 y8 S$ r) X% u/ A, h
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諮詢做法馬虎苟且
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不若過往嚴肅認真. C  Y# J- H& M- I# ^  ^& S
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先說諮詢形式。是否資助市民置業乃大政策，達至什麼結果，影響千家萬戶，近年，類似這樣的大政策，例如為擴闊稅基的商品服務稅諮詢、為開拓醫療資源的醫療融資諮詢，就算重要性較次的公平交易條例諮詢、淫褻物品審裁條例諮詢等，政府的做法都顯得嚴肅和嚴謹，包括有諮詢文件，政府雖云取態開放，但是會列出幾個方案供市民選擇，負責諮詢的政策局召開記者會，公告周知，許多時候也會給傳媒高層「吹風」，爭取輿論。近期政府諮詢2012年政改
方案，更是隆而重之，所有步驟、程序都做得一絲不苟。

這次資助市民置業諮詢，政府視運輸及房屋局長鄭汝樺os.tvboxnow.com0 p# Q0 p# e0 ^7 W% S
本周二在一份報章發表的一篇文章為序幕，曾蔭權昨日在答問會宣示後，傍晚6時13分，政府新聞處發放了一則通稿：「對於新聞界查詢運輸及房屋局就資助市民置業問題所展開的諮詢工作，政府發言人今日（五月六日）回應如下」，也就是說，若沒有新聞界查詢，連這篇通稿也可以省回。至於政策諮詢一般慣常的步驟、程序，迄今所知都沒有。

上述兩種諮詢方式，哪一種較為嚴肅、嚴謹，甚至可以說較為認真，市民大應該心中有數。

至於諮詢的命題和範圍，政府明顯以消極心態為之，而標籤居屋為負面選擇，政府的成見和定見可見一斑。關於「政府資助市民置業」這個命題，本身就極具爭議，「市民置業量力而為，為什麼要資助市民置業」，相信是不少市民對這個命題的反應。政府若以積極心態處理，例如「政府為置業難市民紓困」等命題，接受程度會不一樣。

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有關諮詢範圍，鄭汝樺所提出4組問題，充滿引導性，例如「若騰出原來給公屋的土地，撥作興建居屋，對公屋供應及輪候時間會否造成影響；以及，若把可以用來興建私樓的土地，撥作興建居屋，對私樓供應及價格會否造成影響等等」，這樣的提問，明顯地「抹黑」居屋，引導市民認為若土地用以興建居屋，公屋用地就會減少，影響輪候時間，對私樓供應和價格也會有影響。這樣的提問，若用之於民意調查，根本不合格，所蒐集得的意見會偏頗，不能採信。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f( A+ [8 S1 [6 |

其實，居屋政策存在32年，過去的事實證明，居屋用地與公屋、私樓用地並無扞格，更遑論會影響公屋輪候時間；對於私樓樓價，32年來房委會賣了30多萬個居屋單位，私樓價格仍然拾級而上。以香港居住開支成為變相「居住稅」的事實，居屋仍有現實意義和生命力，政府卻不肯面對居屋對香港社會的巨大貢獻，只從負面來引導市民「摒棄」居屋，政府的取態和做法實在無法理解。

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長期以來，居住問題都是本港熱點議題，近期討論熱切，始於去年10月曾蔭權《施政報告》之後，他在電台節目遇市民訴說天價樓，使他們置業困難，當時曾蔭權竟然說豪宅市場與普通樓宇市場無關，並叫人若買不起市區樓，就去新界，買遠一些，這番言語，被批評為涼薄，不識民間疾苦；據官場和政圈流傳，政府堅拒復建居屋，其實是曾蔭權的意思，至於這位飲香港水、流香港血的行政長官，為何漠視居屋政策對香港社會的貢獻？: x0 H+ u, G: G! H+ d* G( S+ \
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從這個脈絡，大概可以理解這次諮詢，為何做得如此馬虎，為何如此排拒復建居屋了。我們認為，政府這次諮詢根本只是一次公關策略，但求化解眼前政治壓力# k# v% c# h1 q5 H$ Y# Y
，盤算「以拖待變」，以時間換取空間，祈望數月之後，隨加息等因素，樓價回落，壓力自然消除，屆時政府就可以什麼也不用做，居住、樓價所累積老大難問題，就由下一任政府承受了。

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靠經濟周期調節樓價) Y4 x+ o3 P" Z' d4 b6 i
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乃樓市急升暴跌主因

政府口口聲聲說要樓市平穩，不想出現急升暴跌的情，但是政府以經濟周期來調節樓價，正正是樓市不能脫離急升暴跌規律的原因。香港經濟體積細小，受外圍因素影響，於經濟周期到來時不能置身事外，香港能夠做的是調理好體質，若有長遠房屋策略，供求關係處於相對平衡景，自能營造一個較健康、合理的樓市，經濟周期的衝擊就可以減至最小。

在房屋問題上，政府與其花精神、時間耍弄手法，只為暫時化解市民不滿，不如仿效港英政府的房屋政策，從供應面入手，三管齊下：（1）政府調整架構，或重組職能分工，由單一部門統籌房屋政策；（2）以科學方法，找出市民對房屋的真實需求，然後規劃土地供應；（3）恢復定期賣地和復建居屋。只有以戰略眼光長遠規劃，才可以使房屋供應和需求不致過度失衡，樓市不致出現急升暴跌的危險局面。

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