[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅& j' }& O; _% ^& q3 P4 ~

1 e4 O6 D! O0 ?7 w/ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z& Z& u  W0 b9 R% }3 J

2 ^; b6 q: a5 ?甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
% y) |0 o# O. k. P$ R  Dos.tvboxnow.com
+ M$ J. {( l# r3 ntvb now,tvbnow,bttvb以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
1 P  B1 f" W) k* E4 b  ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s/ s' ?8 w( ^, F3 p2 y# _
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。
  G1 ?# `3 A  x, U+ ~3 ^9 N  f9 a" ~
「用槍手充當中間買家」tvb now,tvbnow,bttvb: q, i  _& A" K" c! A2 D# o5 ]
tvb now,tvbnow,bttvb5 a( ?1 M' ~* @
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。公仔箱論壇( J8 U" i  s$ _4 I9 c
/ u5 s& O, Y5 v" a# }- y7 W
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
! H0 x: n+ A4 W; K  U* QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇7 W, m, W. z1 i: D) F
" F  H" ~$ D( }4 @

: D, t0 t. W/ K* Gtvb now,tvbnow,bttvb「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
, }/ D# N) T2 X) {) u# j$ Htvb now,tvbnow,bttvb6 l! D5 ^7 f5 o1 @$ s
在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 [8 i2 N0 ?7 V) u" b4 [9 C9 s" B8 j

2 {. K& u3 D" d5 d3 \8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
( n" V% ^' M. ^9 T( Pos.tvboxnow.com公仔箱論壇7 j5 N  o4 M) U+ H
在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
+ H+ K9 Q4 J( U) l; k2 w8 i5 n+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F" N1 u3 Z! Y. n/ y. F* w& M6 l
兩度掛牌叫價高逾百萬tvb now,tvbnow,bttvb( _5 C+ s, V7 @, ^0 J) g* p& C
( g! }& Q' @4 O" m! P; X
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。+ ^5 l" y4 C6 z6 @6 i* s; E' h* A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; m2 ]& I, K7 T
卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚- Q) i8 H( I9 M- |
tvb now,tvbnow,bttvb# |9 s. W6 `8 c+ i$ A. c1 S
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。公仔箱論壇3 e" C. C  T4 i  m
公仔箱論壇! M- [4 |6 V- ]4 a; e" u  s
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。公仔箱論壇, i; N* v; M# r# M5 u* i) M

' S7 ]" P* x: ^- {2 Kos.tvboxnow.com利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。
# J1 f( Y5 q0 |4 i: W4 kos.tvboxnow.com8 ?/ j1 i9 X$ _, N% o# B* D/ H# d
經紀公司可被罰25萬
8 w  Q4 E( W2 {5 o5 los.tvboxnow.com
6 y, ^0 K% z. _os.tvboxnow.com另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。os.tvboxnow.com& ]. W; ~3 b/ D

/ I5 m9 w7 ^7 C3 [: sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件
3 [  p, K$ x9 K+ H% M5 T, Qos.tvboxnow.com- `2 {- R% w/ z% z3 n; `

4 a; X1 o- j  P6 }" a( j: nos.tvboxnow.com公仔箱論壇4 W4 F2 t8 n% ~$ l" p: M
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。
0 J$ N) E& p& t: T! W) {* z% X公仔箱論壇
0 B9 k- z+ M2 B8 o8 j3 ]& r; ?: MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
$ @# }' [; {( h# ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% R9 X2 f$ p# B$ a
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
8 h) z$ ~) n( k# S; otvb now,tvbnow,bttvb9 O6 i. h) s5 D4 p) l0 S8 c5 ?' U
當局要求提供涉事錄音% k9 z" |8 l& I; X; d, i* J' i

* \. O9 \5 o+ [8 GRECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。公仔箱論壇- q4 d% F4 ^# ~5 v' E9 p7 x' U, \
tvb now,tvbnow,bttvb! p9 z! ~# ^7 ~, |
RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。
0 r# V/ F2 F# A6 M4 o5 ~tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com1 L9 i3 `- y( ?( x
RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。
9 J9 `5 H/ |, D* Z! R  h. Q6 d7 K1 n8 Z" X
調查「摩貨」小組 周二發表報告
0 p# M, f% A# y3 P8 G7 x6 `tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ ?8 \0 Z# {; |6 l( _9 L4 A& v
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」/ L  i3 F! {. i! d5 K8 o) f
os.tvboxnow.com; ?. H$ p5 l. i' V4 w
《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。
4 g' N* K+ G2 T8 V, u% `; H  [9 p3 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m$ o. ]/ ~! ?" h  N# D
新海岸否認有關報道指控
. L$ {7 m- z  P- g+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; N1 V2 v0 s/ B" }( M& r公仔箱論壇新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。
# J3 ?0 R$ C  r  ftvb now,tvbnow,bttvb
2 K+ a+ e- H! K0 G% {2 r8 g新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」tvb now,tvbnow,bttvb; x5 {5 c8 e; C) u  u

1 |  P4 _. [8 K9 G; h9 O) o0 atvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者# ]* Y5 Q. I! B8 S$ f- Q0 W
os.tvboxnow.com+ K; y0 I" K. J* F

0 @) m% `5 q, q0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 # L& ], F8 v) n) j1 a
據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。 公仔箱論壇, o* E. c* l" w: _

: z! H! F  p$ ros.tvboxnow.com摩一摩獲利40萬元os.tvboxnow.com( G# _3 u; q; f9 F1 J' J7 m

& B- I, r" n$ C2 c公仔箱論壇斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 公仔箱論壇0 D6 g8 z' C0 E
tvb now,tvbnow,bttvb" J% {5 z& l  l) j" m  c: V
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
$ q8 _. k  G/ Z* h2 rtvb now,tvbnow,bttvb
+ Y$ H9 K) g0 i! z! b! g: [. {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。 公仔箱論壇9 N) w+ @% b# ~6 A$ d

, R5 z7 n' ]) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屋主入稟法院追討賠償) L7 T3 e/ b- a8 V
tvb now,tvbnow,bttvb3 {' m$ q: Y! Q9 X" ~. ~6 U
此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。
/ `) q3 c' w& g. d7 _; J. j公仔箱論壇os.tvboxnow.com. p5 Z3 S' d; l2 @0 p# L& f
患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
/ J1 O  R7 o% H! x+ f: Sos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ m% X- c$ v& g/ M. b
不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。公仔箱論壇4 [% c) B0 l6 \
tvb now,tvbnow,bttvb3 W8 s$ P% E6 r8 C
卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義
7 U" A5 e# U: [3 K8 p公仔箱論壇
) L2 j/ A4 l# p* [公仔箱論壇 6 M  U; w5 N( }" n8 w* c1 Y5 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 k" [4 m2 b3 L6 Y" [: b! f
面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。os.tvboxnow.com( J* a; j( E1 _( ?
os.tvboxnow.com4 D$ r+ l6 K* |2 }7 ~+ M
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。
& N% S+ o: f9 Dos.tvboxnow.com公仔箱論壇9 N9 n  h6 M3 R9 W
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q" v+ J9 {9 A

2 a1 I! r7 Z- @; p9 x4 m. oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 % u- _- I4 T1 J9 L( s

+ ~- P' _0 Q( M2 x8 S公司東主非持牌地產經紀
/ H# H! h3 z$ {2 @: y% g5 [$ d( Hos.tvboxnow.com
, [% Q' m/ c7 Y% F8 p+ n5 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。
' N/ U3 a+ {; J5 t  S2 m: y( Ttvb now,tvbnow,bttvb
$ C( r6 Y9 C( Y據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。5 Q! V. D3 p- S
8 n4 A' h; Y: A# ~1 D6 g0 p
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。
2 E& U5 f  o' r- ^& y
( o: c: L  t( ?- x0 I0 W2 B科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

5 G  K. R1 Q9 E* [, a! n7 j3 T; Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: R0 [2 I0 V) v9 N- `. _
專訪董事長吳語 稱經營模式須改善tvb now,tvbnow,bttvb5 y9 W% T6 b) C# M/ P9 I; P
公仔箱論壇+ Q/ x9 o# H# W

) T' g) E% ]( Dtvb now,tvbnow,bttvb: c4 e" v' X3 v9 `) i; O% W/ j
新海岸壞消息多承認不足歡迎監督% F2 G- `) @' B" Z# o) e& |% k

) y+ J! X: _2 G5 d- b6 kos.tvboxnow.com剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。tvb now,tvbnow,bttvb8 a* |1 Z  o4 h- _5 u! @
0 e2 J, y# s& Q8 o
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
! r  g& s2 l2 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 U! U9 X, @, o0 ~: K: N
強調沒欠佣金 公司按合同辦事
" T4 n" s1 G; z# A# R公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( D3 L. ^4 V! u0 i
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」
/ M1 Z  g& A7 e+ W
% L1 w$ Z" y+ R' `9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
$ C: a1 ]# u  E& n* T% [8 `tvb now,tvbnow,bttvb" J# f. m" D! L! N: j& n
他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。os.tvboxnow.com6 K8 S% U# |) O& \
5 ]# k6 z' z! n3 s, f
第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  G  ~( W3 K0 s

- Y& J5 ?8 \* w. y: Z$ K吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。% b4 U$ T# \( N8 y

8 g' S& b* B  ^' C2 f# b$ @吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。( J' m; @/ E) u5 ]" A" F, N
4 p: n1 c9 v0 v% e8 c; f2 K+ V
對5年前「摩貨」事件有解釋0 z; G( o5 z/ |$ P1 l: R- f; Q
tvb now,tvbnow,bttvb& H3 u7 p' M  W& p2 V
有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
" `( h) G, w# }: B) v2 e, z4 ~3 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. q9 f& p2 e. J4 W: V吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
8 E9 p8 Z9 e4 S: a! y) V
- C- a) i+ H; y9 ]他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。os.tvboxnow.com  D8 \5 B8 t' f9 G; a! d! F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q5 C" H7 m1 p* y- ]+ b
現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
1 I+ e- P- Z& F8 q0 S% l" n公仔箱論壇1 t: `; _. ?/ c% }+ n
關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。