熱錢持續流入本港，令樓價不斷攀升，銀碼較小的車位頓成投資者新寵，而車位價錢升幅比住宅更誇張，盛產天價車位的西半山寶翠園竟有業主心雄叫價350萬元，挑戰全港最貴車位300萬元紀錄，造價媲美元朗新盤尚悅入場單位，令人嘩然。大型上車屋苑的車位升值能力亦不遜色，將軍澳新都城車位市值不足一個月急升18%，新近一個車位以71萬元新高價易手。 公仔箱論壇4 ?, v6 @* p& x- ]! D
. Z/ d' E+ {4 h# G* s7 Mos.tvboxnow.com 寶翠園車位屢創新高價，自今年6月創出290萬元屋苑紀錄後，至今未聞成交，香港置業高級營業經理羅超生直言，“我有個客肯畀300萬都買唔到1個車位”，屋苑現時只有1個二手車位放售，業主叫價高達350萬元，一旦成交將打破淺水灣道56號雙號車位，於今年3月所創下的300萬元紀錄，成為全港最貴車位，造價更足以購買近日開售的元朗新盤尚悅兩房單位。
, t, k. L: L2 U( O公仔箱論壇
$ r- [% V! ~; W: u) a7 ^3 I 供應極少 “3年都未必租到”
% }" }4 y+ U2 u: j; b$ X0 ^os.tvboxnow.com3 Q3 ^- ]* M! [8 g+ v: N/ X1 ?8 T5 o
天價成交不絕全因車位供應極為不足。羅氏稱，發展商信德（0242）持有逾400多個車位；可供自由買賣的只有不足100個車位，然而現時只有1個二手車位放售，其餘均已租出。由於寶翠園單位數量多達2200個，雖然發展商出租車位月租約3800元，但羅坦言“等3年都未必租到”，租客只能以貴58%價錢、月租約6000元租用車位。
. V/ x" F0 b8 A/ h! x; i$ X/ _) G/ m' u0 M3 y0 g+ @
此外，近年多個新盤入夥的將軍澳區車位同樣渴市，造就高價成交。利嘉閣經理梁木勇表示，新都城2期B2層一個雙號車位近日以71萬元售出，成為新都城最貴車位，以市值租金約2500元計，可享租金回報4.2厘；原業主於08年以28.3萬元買入，是次易手帳面賺42.7萬元或1.5倍。
, z X; w: g) P6 s {
$ D: Z0 p5 f# p% f5 t- x1 y2 los.tvboxnow.com 新都城車位 1月內升18%
( l5 K. [1 [7 |# mos.tvboxnow.com# j. p9 }3 q$ ~8 u1 ?1 d
梁續指出，2期對上最高價為本月初創下的60萬元，紀錄維持不足一個月再被推升18%，漲幅比樓價更厲害。另外，本年初新都城車位平均約47萬元，現在竟勁升逾50%至71萬元，市場約20個放盤中，叫價普遍高於70萬元。
# G* B; ^: Y: M5 }8 C3 f7 s公仔箱論壇; M+ M! O; S( C) U& B V
純車位買賣逆市上升
- t8 U9 A K9 ~% c1 D公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N- v4 E W( O0 ^ Z
美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首9月純車位物業註冊量合共7456宗，較去年同期的7093宗上升5.1%；反觀整體物業註冊量卻按年下跌9.5%。
( S) k/ D3 q! S公仔箱論壇公仔箱論壇# R3 D- D7 |2 d4 `1 ~* a: @0 {
美聯首席分析師劉嘉輝表示，純車位買賣的註冊量逆市上升，反映車位市場投資受歡迎，除了買賣車位涉及銀碼相對較細，發展商拆售屋苑車位物業，亦使車位成交量被推高。 |
發表於 2012-10-23 07:24 AM
| 
