返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
, f3 ~/ E" N3 w; h
3 ]) ?3 V3 ]9 sos.tvboxnow.com
. ]$ e# E, b' z+ }6 y) ^, F/ K8 }/ b
公仔箱論壇3 _, h$ z& A* \
( o, y3 A) h. Z$ S. b1 u
消委會批評本港私樓物管欠透明。
! f7 Z# S$ X& Y; p1 }4 ^  qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, r( v9 Z2 O$ P- X0 k3 D( }消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路os.tvboxnow.com; T) H0 K3 D5 G2 @$ e) o3 @
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。
5 M" E0 K- J2 P% l公仔箱論壇
  ?* A$ s  b6 D& u- [" _% n- F辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
2 ?! L, Y# A7 \" Y* F5 @8 u# n7 ^0 o
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。9 I8 d" g. [; c. u

. c9 c* t3 b: \/ n4 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部分舊樓公契權責不清TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' m; I/ x/ k, Y7 _0 o, I- y4 O
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
, G) Y/ L* D' u) {& HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! m' Q- M8 m+ N( |- X3 }* M" B8 K
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
' V. Q4 V! N# s! \. `. Sos.tvboxnow.com
" @- o& H9 f9 }4 ?tvb now,tvbnow,bttvb逾97%人拒加入業主組織
% S" z" I+ }$ L6 D% M0 Y7 g. w2 bos.tvboxnow.com另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。os.tvboxnow.com  A+ Z: q7 F$ k/ V1 F2 [& z5 K/ P
tvb now,tvbnow,bttvb. i# f& @& f! S" g  j" Z0 _- z
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。  Q) T  x1 p: L$ v# m
公仔箱論壇- K# R2 `4 }) l9 v; h6 [+ O3 ?
* k# y+ _' L! k1 t* j2 Y
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
& q# \7 l* _0 g& U8 ]" _) u# `2 wos.tvboxnow.com
1 e) ?+ ?' x) \$ \2 z- y" }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) [. g& N% w' z- n3 yos.tvboxnow.com消委會就物業管理八大建議
4 P+ X) f! p+ u. |' |: `os.tvboxnow.com公仔箱論壇" q. E7 t  y$ B% R2 u

2 ?+ M+ H  e/ s- ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表