返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
6 y& T9 V: ^9 k8 y. f* J7 D公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ~( w  w! n6 F! F+ Y
9 W) d# i4 i- r  K) h3 s! O

! \% E6 @  S; sos.tvboxnow.com0 ^& E# f1 o' S  w
公仔箱論壇% M1 w' e1 p3 }' H  {) [$ A* ~4 k
消委會批評本港私樓物管欠透明。os.tvboxnow.com9 R* N8 H5 C( r) _* P8 H
! {; L' ~* y( r1 M
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路os.tvboxnow.com1 c% x8 F6 n" p7 S
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。
  n% ~- J- D, |" A% a9 zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- X* R3 n8 ?# e! l& H9 c9 O
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
% m) L; P$ X" y5 c$ k5 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, D* c& P% |  f3 O, j
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。
% G: o' H' W8 O: L4 _公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 H- \1 k9 s) {* ~5 c* ^! X: g. x
部分舊樓公契權責不清tvb now,tvbnow,bttvb- O% A1 W/ H' b1 x& M0 N
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* v6 l& }3 a  ^0 a; q; S* ?
0 J  R0 h* j) i
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; f' H$ q% H4 J, `: r3 n/ ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% p, N' S5 V- P/ _2 S" L$ q
逾97%人拒加入業主組織os.tvboxnow.com4 Y6 V4 K9 r. r, c: M0 S
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
6 L* N5 T* }9 n3 t* V6 r
: k" m! Y* L0 Ktvb now,tvbnow,bttvb消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
) D/ E" x# L3 e8 \: h% Y
4 k- H* E2 f! c& X8 `os.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb9 e4 }" |7 C$ q$ ]
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V. _- B$ d3 \6 x

/ W, [$ B/ P. Z) x8 V$ x+ ^" @tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 u5 l! a  u% h- m9 A3 y3 L4 U
消委會就物業管理八大建議
' K& J6 x1 v0 c4 ?4 o, U# N: `1 K- g; C& j; Z1 w6 v
os.tvboxnow.com2 I4 o  f9 y4 l2 Y) E
業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表