May-5-2023
N6 E6 Q- `1 t1 }) QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~( j+ I$ z; J# S- w$ w+ G. j+ O
( U9 q# Q* w. o9 \- S3 l公仔箱論壇
* w+ r$ l; r' @: E3 {+ }
9 z# |6 ^$ W7 b* P/ S
# E, ~. p- O6 \+ |9 Y4 Atvb now,tvbnow,bttvb消委會批評本港私樓物管欠透明。os.tvboxnow.com* E8 |5 C, v7 v, X8 \$ x9 S
2 O, f' k" V1 J3 R/ E' M4 F公仔箱論壇消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路
3 Q5 _; H) `/ L1 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。
* G, R, u9 Q6 Z公仔箱論壇* Y1 H# q/ |1 |0 P" t' w
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。tvb now,tvbnow,bttvb3 s+ j$ e1 ^! @7 {! T* h
公仔箱論壇% h6 X9 u8 G+ Z' S
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。4 [* k/ D$ j9 ?# k' n
0 N' X" a8 T3 v- @$ t* p
部分舊樓公契權責不清& L; n% f2 I7 |4 Z
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
$ X4 s: i# T1 g4 h8 g公仔箱論壇os.tvboxnow.com! G C& n, l, |/ |" v/ g7 o2 g0 z
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。os.tvboxnow.com' R0 ?6 R' b8 |' _$ b* m H
os.tvboxnow.com0 d" O! E+ k. {9 ~6 O+ C
逾97%人拒加入業主組織- g. k$ a* i& `' t0 Z) k
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
4 U4 c9 N4 ~# a5 _( ^6 Los.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb0 W5 b" f+ ~2 y4 M: v$ r% S+ T% M/ v
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
. [6 ]' N6 U* C( L' n8 P% C. bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, j) ], z! F( V! O- Y7 J4 A
公仔箱論壇: O. y) p( d! \& {0 {% h
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
% Y. T$ q& Z5 [, D: K. bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 h0 P1 m/ r; Y1 Y# n公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 W% v; P ~. t7 n3 w
消委會就物業管理八大建議
' u0 t. a- c& k3 ?4 }3 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H1 v: {2 D/ P* P# o/ V7 X
公仔箱論壇& [8 d/ y4 | F/ {
業主未必清楚管理費計算方式。 |