返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
" j# u- w- l9 B8 e公仔箱論壇
, p4 }5 x. m* U  ^, U6 M; xtvb now,tvbnow,bttvb4 w, {4 W" b3 h- g: E

8 m4 |$ C$ P" R0 z' L6 aos.tvboxnow.com
) P3 h, l) H0 v! Xos.tvboxnow.com公仔箱論壇4 T, S$ O8 u, X5 |' Q% H9 N
消委會批評本港私樓物管欠透明。
& }  |; k# Z3 D5 H. u- {) P" Jtvb now,tvbnow,bttvb0 {+ |" ~0 y2 M4 ^3 H
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路tvb now,tvbnow,bttvb1 n3 G; p% B' ~, l& r
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。4 _- h5 ^; o9 o  M. U, A

) H" ~$ B' M4 ^9 @' d; a6 L/ Tos.tvboxnow.com辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
" R: \$ P6 z) ~2 n9 l8 s( Q公仔箱論壇1 b4 a3 j; y+ t2 {* E6 [4 H
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。tvb now,tvbnow,bttvb5 l* U- A& h+ M0 F8 `2 c8 Q) f, ], {
公仔箱論壇$ u: R. n: d9 I9 S" V6 [2 v& n9 M
部分舊樓公契權責不清# x$ m8 W5 {+ B! n
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
) T' o- }" v3 M! Y, m& R) ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) S+ z7 x7 I, K# X& n
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
4 n9 `$ ~9 m. [; ^2 Q7 L4 qtvb now,tvbnow,bttvb% Q& S( T0 @8 `# V2 {6 C, `
逾97%人拒加入業主組織) n) Y7 Z$ u* {6 x! e
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
9 P- Y5 r& J. d; vos.tvboxnow.com
2 ~9 G# U1 y3 o0 S消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。2 o# Z1 y6 i- _, N6 c5 W/ ]  Z* W, Z7 z
os.tvboxnow.com% A3 M1 c, r9 Y8 A8 u

$ P" {8 \& }! I/ U黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 z( f" Q! t9 X) R+ d
1 [/ P; q. @* N* [9 {& h  {! c
公仔箱論壇6 T, z( O8 t! E! t
消委會就物業管理八大建議
: l# j( U% Y' N
$ M& K; s3 X" X公仔箱論壇os.tvboxnow.com6 ?; l  n9 |1 V0 I0 Q7 Q) r, C$ [
業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表