May-5-2023tvb now,tvbnow,bttvb. `( f- p4 [8 K+ U3 W" i' ~
2 G& U* q1 C; ]# n4 [/ G( ctvb now,tvbnow,bttvb5 ]8 o( v- w, H2 X6 x" m" u
' x3 O6 p) s+ {/ k4 B R* ?
; P' o0 ?- E9 Ztvb now,tvbnow,bttvb
2 ^( e$ v9 x- H# `4 V消委會批評本港私樓物管欠透明。os.tvboxnow.com4 ?7 A$ B& V' }6 w& u
& O1 X5 d. {5 D+ {6 P( Stvb now,tvbnow,bttvb消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路os.tvboxnow.com8 y/ \( ?- d- {- _* A
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~% F" C+ q4 L' ^. R9 V
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V% F) Q" |' \; [7 Z( @+ m+ a
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。os.tvboxnow.com7 E- Z% ^0 g* |! ?; ^ p' X
* s/ l$ W% r L. [' Q, Uos.tvboxnow.com消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。 ~) f& w% W# r
3 o e! p7 |% c+ t3 e3 V
部分舊樓公契權責不清
) j7 p$ w7 S% M! ]: d消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
9 n% n$ b- {5 A( ~/ q1 Qos.tvboxnow.com
5 g7 C: B6 L* p) u4 O$ Y* |而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
; V! M, b& l/ Y# R. S7 Tos.tvboxnow.com公仔箱論壇. N! f* D+ w$ y5 \9 _$ V ]4 s" J" _
逾97%人拒加入業主組織os.tvboxnow.com! S3 T: f' s! t' L6 u
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。os.tvboxnow.com0 _6 T6 l& h: ~2 C8 l2 ]* @* A9 o
8 E6 p$ a# N/ G0 r/ B2 V% Htvb now,tvbnow,bttvb消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
+ y# R3 L* b0 ~9 W9 [3 ]5 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; @' X8 C1 J) n; o1 S# D5 V
- A: y T5 }/ F2 n, s7 p) }tvb now,tvbnow,bttvb黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。0 c9 }! g, G2 T3 J' ~; n
" q; x* \. j' k: w, k& U0 `1 _
/ y# h' ]$ ^" P" k6 q ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會就物業管理八大建議os.tvboxnow.com0 {3 k, }) S: }1 N
7 |* B3 t, S' U' }9 T) E$ k公仔箱論壇os.tvboxnow.com# U! ]# ^6 {' ~6 Z9 s+ ]! n1 Q
業主未必清楚管理費計算方式。 |