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[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-20238 n' H7 c/ W* o+ D, J- @

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消委會批評本港私樓物管欠透明。, i* n% C+ I, w; O! p6 {. y

* p0 V& B; v/ ^$ v5 I公仔箱論壇消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路
1 _" T& ^4 L/ I& D5 ~# vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。os.tvboxnow.com) d. x* S3 V: s& G  L

& T( R$ B0 \( C5 U9 ^公仔箱論壇辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  M/ i5 o0 }* C. D7 n

! B1 h- A. h  V5 N8 X2 e! A公仔箱論壇消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。  ]% M, R( r1 v

! D- ^( @5 O, X8 V: Ntvb now,tvbnow,bttvb部分舊樓公契權責不清tvb now,tvbnow,bttvb! s6 P9 [' J  l" o$ s
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。tvb now,tvbnow,bttvb- Y& j. ]7 {3 U' [/ @

, ?& f3 x8 }0 t  N5 W7 y/ \1 G而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
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  l# \! R4 a0 p7 |tvb now,tvbnow,bttvb逾97%人拒加入業主組織
$ Y" _) `3 C9 r: R+ G公仔箱論壇另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
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) f$ g6 V9 F! d+ F2 C5 z1 E公仔箱論壇消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。$ N& Q' ~4 b- z: `  b) R  m
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1 ~# X/ I/ @+ e: x. I' {5 U黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。tvb now,tvbnow,bttvb0 z4 n9 a4 e2 l+ Z) q

! {" d6 d. d% f  _5 R4 ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- F$ z% r+ w+ O* Q" }
消委會就物業管理八大建議
3 ?7 ~  s, C+ x" r4 [1 `) ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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