返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023os.tvboxnow.com0 r: U$ M% h' X  ^" C, _

0 t/ p8 O" i5 V+ {! f公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% T3 t& b5 z) ]; z( K  R% u  ]8 @
公仔箱論壇* z0 L* c; W0 \$ v! ]2 X5 ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% C. R  K# k7 v; B5 m4 ]1 L
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# r7 u" W/ p% L
消委會批評本港私樓物管欠透明。
$ n$ L6 p, e& y# e3 I8 E9 w; L6 |& v4 X! g
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路公仔箱論壇9 \) ^3 |" M. g" ~  S3 Z9 M1 ?" O
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' e" L1 D- Z1 Y  K" ^3 H

# |' {7 }/ J- f  I  L9 E辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Z; `. J' D- `  q. N# \

7 M7 Z- |/ H6 O. E% Otvb now,tvbnow,bttvb消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。公仔箱論壇( G- n6 K( X8 d/ w

. B9 {4 `0 \" k. U2 Y3 ^/ A/ m部分舊樓公契權責不清
4 o& W9 U) c3 B, C6 f! htvb now,tvbnow,bttvb消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。" p/ k2 J- u& n6 U7 R5 e) ~
+ }: o% B7 Q& @" s* a2 |
而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。. j# x$ X# I: k  N

4 _, S* l! Q- {6 T  L7 e1 r逾97%人拒加入業主組織
1 i- l6 L5 i3 e" L& r! p1 etvb now,tvbnow,bttvb另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。公仔箱論壇! j! x, a8 f) E5 }

; E7 P" b7 F8 [+ n: w7 M+ W+ _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
8 u, J/ z+ Q% ^( S; ?8 U* ]8 ~: y, u
4 s/ ^, u9 [/ i- \  a0 Gos.tvboxnow.com& n" m$ v( U, I- p6 K
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。* z$ n! B7 ]( Y" e
公仔箱論壇& S, {5 H! _+ Y! Y
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]3 \7 q; y! H% Y  U* d1 r" A
消委會就物業管理八大建議- @( t- N$ B% _! m5 K; @

# {; O5 {: e4 [公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# m; T0 H' J/ \( r! K
業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表