返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
8 q  Q6 h% R; k( p+ i: E  I- I; yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 V+ R6 K+ |& n5 M. r  @4 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ g0 L6 n) [7 o, mtvb now,tvbnow,bttvb
; F# R, r+ e3 N( `/ F) V& w  C/ ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G( P. A. a- \8 g
! x# V- b3 `4 v, A0 b* g7 b' S
消委會批評本港私樓物管欠透明。
8 S. `+ q  T0 g, R4 }$ n) m% los.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: W& B7 ]3 B9 s" R* J
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路
' K6 R  t! ^4 s1 D8 \' ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。
/ q' C1 J, S4 ?  ^6 |% j' g+ L8 q; l8 V+ z# `, ?  `9 f
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
- l/ k  x2 C5 a9 N$ n; V$ @- e3 e& [! w3 M( a7 [% C
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。6 z6 j0 `5 c: @* l6 d

# K# ~8 h3 m* F5 Z8 o1 i7 L' Ttvb now,tvbnow,bttvb部分舊樓公契權責不清
9 p' j9 ]! B; }( J" _消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。公仔箱論壇8 E8 Y2 C! j5 D

7 A' X3 l  X- w3 ]0 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。tvb now,tvbnow,bttvb0 `' d2 ~9 f% o, m# ^: g, Q
  c9 S: B0 X$ m3 e( c5 U
逾97%人拒加入業主組織
  T% O# {2 V6 M8 etvb now,tvbnow,bttvb另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
5 L1 x' c) S8 \1 H6 Etvb now,tvbnow,bttvb3 O/ _0 I2 ?: {8 \3 F' E4 K
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D5 s% B" v- L2 Y

% m9 H7 k7 f8 Y4 S; i) `0 g* a公仔箱論壇
0 Z1 l3 W' v$ s3 Htvb now,tvbnow,bttvb黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
+ c( H5 L8 W# |$ Q5 Q8 U) RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H- S9 |% W% `* J" e* o

7 x+ ^# r* s  W" ^3 }( y消委會就物業管理八大建議
$ p; w# L* E$ O9 a2 O! yos.tvboxnow.com公仔箱論壇) _1 |, J  H- T$ q

" Y0 [" m: \- YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表