May-5-2023
' C( k" \8 [ g" A- @5 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]& U) k0 {' \, r, X
& R5 u" m( o. e' W1 U. G; c7 g
( x/ R# o6 A$ t6 E$ L4 b/ ?/ z3 ^' h3 U, G
公仔箱論壇/ f0 c$ {% r. _% I+ k$ v6 {
消委會批評本港私樓物管欠透明。/ ?3 Q O/ q a0 \; H' Q
' ~- H" J) b7 j9 f0 e. M
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路2 ]9 O1 z* D( ]/ Q
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。os.tvboxnow.com8 Q% `( A q8 I4 m
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M/ s' R7 v5 C+ s( q' a
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
% E. @& ~/ Q! J$ g7 p& LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& W) F0 _5 b" ^$ y* j) j9 F% W* f消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。# L3 t( ^+ Y: i
tvb now,tvbnow,bttvb5 b- j* j1 {/ d$ Y
部分舊樓公契權責不清. v+ P$ N. Z5 q* _+ W
消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
# Z1 L7 }' c) k6 Y- V' o5 h2 p- Y
1 q2 Y1 ^' m; t0 P+ M* E而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
+ C, Y5 l3 I2 b( C# v" k: |. S2 o6 v# [* G, H- V" n! Z& i
逾97%人拒加入業主組織. Q8 y3 c4 w+ r
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
; S6 y% S) K( z1 w9 ~
8 w1 B9 D: u$ u$ U消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。tvb now,tvbnow,bttvb1 G6 j* r/ h$ |& t+ R
' Z M+ v; C9 j0 `* [3 x8 m' A( \$ v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ ] x' `" H& E0 S* O1 n
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。os.tvboxnow.com8 S: S5 V, J+ p" b
- _: Q5 C: i5 _2 I' ~9 {, Ptvb now,tvbnow,bttvb
6 J8 |6 _% M% B, D5 }: o, W公仔箱論壇消委會就物業管理八大建議" s" t j, n1 a& F J6 d6 V
tvb now,tvbnow,bttvb# R/ o2 b$ H. n
公仔箱論壇: N4 P5 L: _( D. |9 |
業主未必清楚管理費計算方式。 |