返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023tvb now,tvbnow,bttvb$ u5 a% _! m' m* v

0 v3 C7 E# Y  R5 ?4 Q. P1 O
, T7 d+ }. g+ v- E- J( `  |0 _) @$ Itvb now,tvbnow,bttvb4 x, h( a; B* t

" i' m- H0 e9 Q+ n2 l0 i; _
  g: v; a: M5 n( i) h( b' j5 g6 B消委會批評本港私樓物管欠透明。tvb now,tvbnow,bttvb" g1 c/ X6 m  q3 Q: t' K2 E
os.tvboxnow.com# U8 L! G! E! l6 K/ |
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路tvb now,tvbnow,bttvb7 F/ w5 o. K1 C% ?3 |
管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。0 A# C) ?# b* t1 v) L$ v
tvb now,tvbnow,bttvb6 Y$ J3 r4 p/ H* q' E
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
# I+ T9 k* Y" n3 ?7 B  s公仔箱論壇
& e* o3 ~! f) I公仔箱論壇消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。
0 U* w( k5 K+ _) Y( ~公仔箱論壇9 n3 c* W/ A3 e6 W
部分舊樓公契權責不清
! c' g7 p$ t4 _2 S公仔箱論壇消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。$ l8 I3 {# b, r5 o: o3 n

8 B9 j% `# C0 E" B8 l) e1 Z" ktvb now,tvbnow,bttvb而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 U* E5 ^' T) z" z

6 b) V7 |+ J  _: d: Y' F% G逾97%人拒加入業主組織
+ `; O. a) f% O# Q- L另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
2 C" _/ b/ U# t) P8 q
' q/ E; S) R# v7 W8 p: j) hos.tvboxnow.com消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T, U: z/ b$ k  {0 P, ^6 n

: |7 M! [  _0 k8 K, p' X
( t: A, @1 I' P! c4 O4 J! h. u- }公仔箱論壇黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。
: N: q6 B; |5 f3 c: T% Zos.tvboxnow.com' e0 D; ?( O; U8 ]9 D; b/ ]
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I9 p0 J% u+ c3 L* {- X
消委會就物業管理八大建議
+ B- S9 W) g4 o4 Ytvb now,tvbnow,bttvb
+ r3 P$ ]- P! {( i6 T" `" Btvb now,tvbnow,bttvb7 H. l% ^. f8 T7 v. F' V4 Y% b
業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表