返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023
; v5 t5 X5 k/ _- a4 g3 g
; l/ T' S! |# P, r. |. {- k* E1 @; Q0 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 J" S) t( p; z  D' o0 p# _4 K& ]# e# C/ b5 m. N+ d1 V
公仔箱論壇8 E( Z  a# z0 L5 }/ N8 G" B5 @! j- x) r

- I* [8 L$ Z1 J* Ptvb now,tvbnow,bttvb消委會批評本港私樓物管欠透明。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A% {' p2 P- x" c
os.tvboxnow.com8 T& A* |# Q, [1 E" E+ g9 a6 [
消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路
! O, i8 k0 r+ @+ b管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。5 O3 t: w, u) X
tvb now,tvbnow,bttvb% n7 q7 }1 p. \5 X! h; [+ |! v+ ]
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
' v& h$ u1 n( z4 V+ R! N2 D! ttvb now,tvbnow,bttvb4 [2 u; U8 O' I2 }
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。
" t4 C+ X  l+ X: u- s& ?* ?
0 Z0 B6 J: w6 m1 B; h  Los.tvboxnow.com部分舊樓公契權責不清
, S0 g  ^& j( T3 w/ S( C- ^- Y消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
/ |# l# U& `  Y; z# L$ C6 d公仔箱論壇
, B/ K5 ~9 T% p- o而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
1 N. G3 @, p! a6 @: W. [* K$ k公仔箱論壇os.tvboxnow.com" a8 g, j# X% W# s/ C6 ~+ `1 y
逾97%人拒加入業主組織
% n9 z& F8 V) Q+ D- Y3 _tvb now,tvbnow,bttvb另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
5 }& \+ C2 \1 h+ Wos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb6 J6 n2 B0 T2 J$ `: S4 r
消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
  x# i- p8 Y/ W' x: g公仔箱論壇
" \) ~5 B: e+ W1 j' I; [& g) nos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com' k. p# I' V, v  X+ V
黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。os.tvboxnow.com: ?3 d  `, ?1 G* _8 w6 K) N+ N" a
os.tvboxnow.com; A% B1 b& r; K! i

+ C" S  y$ V% r3 F/ p公仔箱論壇消委會就物業管理八大建議
5 \$ _& `6 }8 o7 W. L公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 Y' j& E4 o6 j. ~3 A" X+ H% M* u

$ O/ I& H' i6 o) Z業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表