繼旅遊業界有「客」和「刀手」之後,房屋議題上又多了一個「房」的新詞。! r' X. ?0 A1 T% o8 n5 I" q% }
) U6 V4 s) ?( g房存在已久,過去無論地產代理、業主和租客都叫它套房;自從去年馬頭圍道塌樓奪命惹起關注,房開始被正名。
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一個「」字,盡顯血淋淋氣息,隱含社會對業主的譴責,一種為求利潤最大化,細細間、密密間,罔顧安全啃人不吐骨頭的形象。
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部分人提及房時泛指所有分成細細格的居住空間,涵蓋套房、板間房、棺材房,以至籠屋等,但這新詞既挾近日結構安全的討論被提出來,常見論點就包括磚牆間隔加劇樓宇負重、獨立廁所水渠接駁不佳、滲漏侵蝕樓宇結構等,可見房的「正解」應為有獨立門戶、獨立廚廁、磚牆分隔的「高級套房」。
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: ]4 I% F; c$ O6 L; ztvb now,tvbnow,bttvb被﹕單身+5000元+市區os.tvboxnow.com1 x* I5 W- n1 z/ } v% b
據本周訪問所得,近年房的價格就算在深水、土瓜灣,以至柴灣等偏遠地區亦要3000元以上,已非社會最基層人士所能負擔。而油尖旺以至港島區為數極多的房盤,視乎呎數、座向和新舊程度,價錢由3800至7000多元不等,其實住一群入息超過申請公屋甚至居屋上限的單身人士;這些人未必沒有更寬敞的選擇,棲身房各有各的理由。os.tvboxnow.com: S- \9 d" J+ y) A9 i( w
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將房連繫上貧窮戶居住困境的討論已經很多,但根據個人經驗及受訪者「口供」,單身族很可能才是房客的主流。由於政府或社會團體都未有針對房數量及住客的正式統計,這種印象固然難以求證,卻可開啟審視現有房屋政策的另一面向。
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# I9 r5 n9 w' c0 Q先來出賣自己。07年畢業後,我找到第一份工作,便開始租房,先後住過北角、九龍城、灣仔和銅鑼灣。幾乎每次睇樓,地產經紀都跟我說,「這個業主好揀客,像你這樣的文職單身女子會比較容易租到」。我不止一次在簽約前被要求提供工作或入息證明,有租約甚至指明不得與小孩同住。我的歷任鄰居,即使未必完全符合文職、單身和女子三項要求,但差不多中了一、兩項。
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2 J7 L8 ]- G% D- W現職翻譯員的阿傑是資深房客,10年前剛出來做事時已租住房,移動路徑依次是土瓜灣、銅鑼灣、柴灣和旺角,中間亦曾租住西貢和屯門單位。他的房鄰居都以獨居後生仔為主,也遇過母子和夫婦,但一般不多於兩人,除非是200呎以上的特大房,就有印象住過一家三、四口。
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5 M, J7 Y: @2 S" M8 q' mtvb now,tvbnow,bttvb為何住房?原住所與工作地點距離遠是最直接的原因。向來關注市區重建的80後青年王浩賢的房生涯比較短,在旺角住了一年,今年初改為租同區唐樓,當初搬出來因為父母家在香港仔,交通不便。阿傑很討厭搭車,每次轉工都會到公司附近找地方住。我原與家人住天水圍,第一份工要返小西灣,不搬的話就是每天來回接近四小時的大長征。
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6 h4 A6 K5 t- G2 k3 R8 q5 _一搬出來住就沒法回頭,獨居的自由空間對於很多青年人來說是值得花大筆金錢去交換的。王浩賢自言比較自閉,明知與友人夾份可以更輕鬆地租一個正式單位,但還是喜歡一個人;他又時常需要在家工作,「有人在旁邊肯定掛住吹水」。我亦嘗試忍痛向業主交出每月奉獻時想過與人合租,但相見好同住難,無謂多添煩惱。房是否等於擠迫?如果住戶是單身人士,人均居住面積未必比居於發水樓的家庭少。阿傑不同意近日傳媒將房無限放大為貧窮家庭的悲情故事,畢竟很多住房的人都是單身,認為房只是睡覺的地方,細一點無所謂;不過他觀察到業主有愈來愈貪心的傾向,早期的房通常有百幾呎,愈是新近的愈吝嗇,見過最小的一間,面積只有兩張雙人大。
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王浩賢在家工作,需要放文件和大書桌,擠迫是他由房「上樓」的主因。「房的定價一直是比單位平一點的水平,其實不是真的平很多,之前租150呎的房要4200元,年初看中了一個400呎的唐樓單位只是5000元,雖然要行上唐七樓,但我在家的時間較多,寧願行下。」
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' g! [& S/ `2 z公仔箱論壇至於房的居住質素,王浩賢認為「其實有好大部分的房都好四正」;阿傑則覺得要花心機搵,「差的話可以好差」,試過因為搬得太趕沒時間多比較,只能租到一個窗口對天井位的小房間,住了半年就忍不住走。此外,原來他極有危機意識,每次租之前都會去看天台和樓梯,十年前住土瓜灣唐樓房時,就發現後樓梯往天台出口被鎖死,往地面的一段又被垃圾雜物阻塞無法逃生,於是向消防處投訴;處方雖然很快派人來視察,看完卻又沒跟進,他唯有買一條大麻繩放在家作逃生準備。
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樓價太癲,不想一世做樓奴TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A( d# r4 T8 \* C2 E" r
個人觀察,住房還是有各種檔次的選擇,一切看你付得起多少租金而定。一個單位成4、5間房,窗口向大街的一間、與天井窗或無窗的一間,租金可以相差千多元。高檔新裝的房,價錢與入門級單位相若,卻往往更為舒適。
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& r' |& d1 {9 d8 r4 _5 M是否值得?王浩賢和阿傑對樓市整體的怨氣,似乎比對房業主大,「住房給我一個機會,不用將半份薪水用來供樓,不用與地產商簽30年賣身契,沒理由陪個市一齊癲」。王浩賢認為,房是應市場需求而生的產物,如果以安全理由貿然取締,現時的房居民還有什麼別的選擇呢?
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阿傑則說,房租金5000元是他的上限,「一個房無論如何不值5000元以上」,再貴他就寧願買樓了,因為租住正式單位的租金開支又跟供樓差不多,替人供樓不忿氣。但未到最後關頭他都不想行這一步,「始終樓價太癲,不想一世做樓奴;樓市又波動,萬一大跌市樓價無一半,隨時破產。」, F- F2 B" @- ~& X& V$ ]! L$ x
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去年中夾屋貨尾單位推售,1.9萬單身白表申請人一呼百應,卻因為要讓綠表及白表的家庭申請者優先揀樓而零機會;年尾又有報道指單身80後申請公屋大增,近萬大專生趁在學期間未有入息而加入公屋輪候大軍,輿論紛指年輕人「覬覦福利」、「對公屋供應構成壓力」。單身人士總是公共房屋政策被排到最末尾的一群,但擁有一個固定的「家」,是否限於家庭的專利?公屋8740元的入息上限,絕大部分大專生一畢業就超越了;居屋入息上限13,500元,高級保安員也隨時過界。過了這條線是否代表能獨力負擔私人房屋?答案誰都知道。
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上一代由父母家直接跨進婚姻,與另一半共組家庭,找房子當然以整個單位為目標。今日單身人士愈來愈多,即便結婚亦不生孩子,房其實為他們提供了一個價錢較合宜又負擔得起的面積。那邊廂政府賣地繼續限呎而不限價,催生蚊型豪宅。黎主編問我,若要一世住房會否覺得很可怕?我說房本身不可怕,但樓市瘋狂,租金和物價升幅總是拋離加薪幅度,這樣下去,十年八載後我會否連比較像樣的房都住不起呢?tvb now,tvbnow,bttvb" W$ T4 V; {$ h; ~/ p- c
2 w. q( U4 x2 J' y4 [8 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。方﹕大條夾縫中的生意經
* f' h6 ?: Y1 ], G0 tos.tvboxnow.com不足100呎的房為何可以貴至數千元?實在不是簡單一句「業主貪婪」可以解釋。想知道最近租金漲成怎樣,我走訪灣仔、銅鑼灣的幾間地產商,以方便與一兩年前找房時的價錢比對。不料情比我想像中更惡劣。有三家直接跟我說「沒房了」、「等下啦,7月應該有」;一家問我何時要,我於是說7月,他又教訓我,「7月咁早來看無意思,套房好搶手,兩三天就租出了,哪有業主肯等你一個月?」租客在香港,真是弱勢過弱勢。
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+ R+ ~; u! K, O% V$ b+ L5 z' K+ e終於有一個肯陪我看。灣仔道新裝連家電,5500元。其實看上去可以的,窗口雖然對後巷,但還算開揚光猛,只是面積肯定不過60呎,除了和衣櫃,多放一張小書桌的空間都沒有;正想嘆一句,「好貴,兩年前我……」就被地產經紀冷冷打斷,「兩年前這裏的單位賣百幾萬,現在是三百幾萬,邊有得講以前。」這位經紀年齡看起來像80後,說起樓價暴升沒有地產人慣常的興奮,倒是帶幾分「睇你班人點死」的花生味。os.tvboxnow.com5 V3 H# a# D9 Z0 F* G- S7 \* `
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在灣仔做了7年地產經紀的Simon說,7年前他們店舖櫥窗的廣告寫「套房2500元起」,去年是3500元,今年升到4500元。「肯定係供求問題啦。房係多人做,不過想租的人更多嘛,根本就供不應求。」
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5 f% B. g- O9 {% R1 C" a" x他說灣仔的套房租客來自五湖四海,本地後生仔想住得就近返工地方的有,一個人由內地、外國來的白領打工仔也有,拿公司5、6000元租金津貼,租個套房剛剛好;其次就是年輕情侶,「平均呎租是貴,但套房始終銀碼細,租得起一整個單位的,誰想住100呎?都是退而求其次的居多。」
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Simon不覺得房有傳媒說得那麼險惡,「像土瓜灣火災大廈那麼差的,在灣仔極少。業主當那是生財工具,當然要整好佢,不是用最平的料就一定賺得最多,裝修不好成日要跟手尾,佢都煩啦,漏水呀、火燭呀,得不償失。」
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/ }! k' a, _5 U% t3 O! q: _對於套房生意是何時開始,Simon說不準,「我入行之前已經好多」,從前做房是手持多個物業的大業主比較普遍,現在愈來愈多「散戶」效法,至於租上租的「吸血鬼」中間人,他說只有很少,「你租個爛單位來自己裝修,起碼一兩年才回本,業主見好賺肯定趕你走,豈不是替人作嫁衣裳?除非有些業主好老,什麼都不想煩,交比人做,但我眼見這樣的只佔好少數。」; H& E' M" w: I6 b; Y
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鄭小姐的工作是替一名大業主管理他的房生意,該業主在港島區持有50幾個舊樓物業,由700至1000呎,全間成百來呎的小套房,以月租短約形式,包水電上網和每星期兩次打掃服務,租金由7000至13000元,仍然極為搶手。
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4 [. R7 L/ W V/ v( k# ^" k訪問當天,她讓我看銅鑼灣剛完工、四處佈滿灰塵和裝修工具的單位,一個沒有窗、怎樣看都只有5、60呎的房以10,000元租出;客人是個老外,簽了約歡天喜地的走了,「好多外國人在香港不懂如何找房子的,我們幫他打點好一切,一簽約就住得,租期靈活,定價只要比酒店月租服務稍為低一點,他們會覺得好值。」tvb now,tvbnow,bttvb5 I4 P9 M& H) C% A, I0 P! [8 K3 X
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這位業主約在5年前加入房行列,鄭小姐也幫忙物色舊樓物業。「舊樓的好處是單位大、陣位少,任拆任改。選單位時會揀多窗的,盡量間成小房後都可以戶戶有窗;也會特別留意旺區哪些大廈即將重建,被收購時又是另一筆利潤。」
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短租房7000至13000元的價格,鄭小姐說完全是市場決定,跟物業本來以多少錢買入無關,「主要看街價,要跟對手價格差不多,也會看客戶反應調節,旺季搶得激烈時酌量加一千幾百,但絕對不是我們想開天殺價就可以。」
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房客需知 屎渠何在9 F& q* I& m( f' [$ Z) r1 x! P
鄭小姐說,改裝過這麼多房,從來不需要經政府審批。究竟一個單位可以負荷幾重的房建材、幾大的用電量、幾多位住客?完全沒有參考標準。但最近業主進軍日租市場,由於要申領賓館牌,間隔設計和防火設施都有要求,或可作參照對比。例如走廊闊度最少要有1.1米,鄭小姐從前做的月租房就肯定沒有,「好多時只做兩呎,夠一個人行就得」又如新建的13房設計,每間房都有雙人,理論上最多可容納26人,但審批下來說只可租給20人,超逾這數目便有危機。
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% S; q/ H$ K; ~; c9 l/ U4 ttvb now,tvbnow,bttvb為了滿足賓館牌的防火要求,包括加設一條走火通道、煙霧感應器、走火指示燈、聘請合資格的消防承辦商、房門和墊要有隔火物料認證等,建設一個合乎安全標準的房單位,成本至少貴一倍。但若以月租或年租形式做,不用領牌,同一幢大廈樓上存在眾多房單位,完全無王管。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }# @2 `& f7 i0 x! t3 T
( i! N% A* o* ?' STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這邊單位剛完工,旁邊另一個單位還在得如火如荼,設計師Boll在現場監看工程進度。他說最近3年多接了房生意,在港人居住空間縮小的同時,他的創意空間亦大大減少,「總之就是想盡辦法將房四寶塞進去,包括雙人、馬桶、花灑位和洗手盆櫃,有齊了就成為一間房。」
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: S5 l5 X6 \/ u: U. m+ a公仔箱論壇知道我住的也是房,他就送贈各方房客一個小貼士,「最難搞的是屎渠如何走。一個單位本來只有一個廁水渠口,每間房都要有廁所的話,屋內其實是由一條長長的屎渠貫穿連接的,隱藏在地台、下底、櫃底之下。所以有得揀的話千萬要留意,別揀接近大廈原廁渠口的房,那是渠尾位置,萬一去水渠質素不佳,去水不暢,一整屋人的屎就谷在你房內了」。 |