[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

「紙盤交易」免繳土地轉讓稅9 f. ?$ B9 x$ ]: C( Y

$ Z6 T( _* L) J+ W  G) a公仔箱論壇. n$ W. t4 q; l7 q, \

8 ]5 g- X1 I: q公仔箱論壇甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。tvb now,tvbnow,bttvb# E1 N! P2 _! e0 N
os.tvboxnow.com) |. k+ E- P8 y! w3 k
以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。
) X* \  }1 b/ j9 c" Y; \os.tvboxnow.com
) f# p, d3 [: l; Yos.tvboxnow.com上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。tvb now,tvbnow,bttvb& V4 Y+ w! y/ z
tvb now,tvbnow,bttvb* t5 k, ]: p7 ^) b) P+ x9 j. O# O7 G
「用槍手充當中間買家」1 o4 @) p0 J0 y5 `1 Q/ h2 E
: E5 v* Z( `3 ?: W0 ^8 n2 \
中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。- G/ H3 q4 j$ [9 @+ \
3 P' h) c& @, l* I' K* z4 Q8 }/ R8 \
至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。

serrurier

影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
3 u+ t* V& A. K1 E! [. ]5 e. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }9 s' x: @' t" R9 T
- U9 {1 g- C" t0 T7 B4 N& k8 W8 q

6 A  ]1 @4 }' @- g「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。- `, o3 p+ ~5 J

# O5 L( ^6 F# G( [5 k7 j# R! UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
' ?4 R* X5 T: {- VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  Q' [. ?% `0 [; h
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
3 D# m0 N9 R/ J- S& X, a
0 l; [2 O- A' o  p公仔箱論壇在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
+ v0 T) L9 [6 z, ?) ]( Qos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb5 s/ l7 p* W, h  ^6 F2 T. R
兩度掛牌叫價高逾百萬
9 Z- a7 k8 @& h! U& \! L4 Q6 N, j8 i* _1 q1 x/ _* X" r
這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
: f  H/ @( N0 k5 ^
* s+ n( c) j: L3 g  B8 T- P5 eos.tvboxnow.com卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。

serrurier

安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
1 j6 y/ d9 G: [/ k* Q * O3 ^5 |  c5 }% U7 B) R# ?
安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。/ s, C/ Y  Z# J7 f2 B. T8 f
- }- e( R9 b; z0 H: z6 h9 M8 }
其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。
; }4 T- {/ q5 a9 y4 s公仔箱論壇
& N# K0 B7 ~+ h/ d- X+ d" ^利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。tvb now,tvbnow,bttvb+ }) B) M9 Q6 y
6 t3 J' X# a8 p( M/ V$ K
經紀公司可被罰25萬
# r% [; g3 z0 Z* w/ Q9 w2 \% T公仔箱論壇
9 d$ v/ V% c: l) o% u另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。os.tvboxnow.com& E5 D$ {  y# C) u3 Q; e) p2 X9 h

# y% u/ ]& N4 d) V, Otvb now,tvbnow,bttvb違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。

serrurier

地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" O! c5 b' z& C8 a, `) e# S

  ^" H9 ]$ j  q. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" U6 [- C/ p8 D# W& q3 s8 `$ Mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb% s% ^8 ~3 w, |9 M! f1 |/ k! i1 u
據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。公仔箱論壇. x# a1 M  I# a8 P1 g, X: M) v
tvb now,tvbnow,bttvb" k8 o! _, y+ d1 m( d
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。os.tvboxnow.com" @0 {  X# c& [. I
5 ?; K, s1 I7 ^5 R- Z) Z
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。os.tvboxnow.com" h& f2 _; j# p9 l% q8 \
公仔箱論壇  e% J8 k/ M( @6 ?( ^* M
當局要求提供涉事錄音1 [9 c! M* N/ z( N1 n% J+ c
os.tvboxnow.com' a% Q& _7 x' T# z
RECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。
" z8 s  }- M) ]  k/ D
7 ?* K: v! }9 ]+ v9 R9 cRECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l  Y8 l# G# O7 L4 t; V! T

, E& w8 o) |8 f3 \$ C" {: Z3 @公仔箱論壇RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。
( @' r$ z+ v& x公仔箱論壇7 ~  C! z+ v3 \& ^& N
調查「摩貨」小組 周二發表報告tvb now,tvbnow,bttvb* S4 ^0 E( S4 e/ m. L- t; R# O2 ?  _5 M
+ ]; I! x4 q1 E1 o- b$ I( C
RECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」
  ~  ?8 N, q; p
: F) M5 s: ]; E7 s5 R* f《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。公仔箱論壇$ E" y0 r& O# o6 h( }

5 G$ K* G: e$ Pos.tvboxnow.com新海岸否認有關報道指控
1 [  [/ g# z! g+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O1 q' _$ n- M& [
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。公仔箱論壇. [& D) G/ v0 E5 G/ h  C! N
; x* B# a% L' }4 L% `
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」
4 a) s& e& x- N: F+ k3 O& Y) S8 l$ C& z) m0 t) E; t; ]% P
《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。

serrurier

再有大溫業主稱是「摩貨」受害者TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" V+ O- v* T9 d

  T. R7 y2 u6 H1 l公仔箱論壇os.tvboxnow.com9 ?; j' h& I& o# m9 x% v2 ~

: B0 R! E4 u. N+ U8 Cos.tvboxnow.com據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
( F" [0 H4 \* s0 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x! g  M9 y; e# q6 o7 M9 B' D
摩一摩獲利40萬元
$ B, \5 q; p5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 v  V# p- Z, J" O, u2 K& q# l0 Y
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 os.tvboxnow.com: P' \) p7 D. S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 m. f% e! q: L& q) E2 b
據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
% ]* b( m3 V" W: K6 btvb now,tvbnow,bttvb
0 J/ j0 g% Z7 t4 W2 Q不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。
! }2 Q. ?0 J* P% d1 |7 k. ]0 D公仔箱論壇# v  t5 D* o4 {( @' [
屋主入稟法院追討賠償
+ ~8 H- C( J- l0 u' Ntvb now,tvbnow,bttvb/ G4 \' ~+ Y' D! x6 H! |, t3 P+ O1 J
此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。公仔箱論壇9 i; x' v9 E  N0 _

# e& @" [* q+ A: Q7 ]5 `tvb now,tvbnow,bttvb患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。
9 K' @/ A" m, h3 q4 s
4 O' }& I+ A# _7 r, f不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。公仔箱論壇, y( D. ?2 F7 L3 D& Z

, x, o" y0 O5 V0 Q4 m& q* a8 wtvb now,tvbnow,bttvb卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。

serrurier

吳語：錄音紀錄斷章取義TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& F& V  s) _2 s5 d+ {

5 j. D/ @) P4 c' f. _1 @
, a& O, z1 ~& c" K( uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' c' B2 j0 p; L' p8 itvb now,tvbnow,bttvb面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。公仔箱論壇+ i4 g9 e  z6 l6 w0 B# [9 o7 s
公仔箱論壇) Z! `; \. M4 O% N6 V7 A$ ?
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。% X4 L4 o$ S9 {% s# x! X. X( C
公仔箱論壇: E) y8 W- N6 G1 n
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」' s$ I; _0 G7 W* a+ Q0 x7 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y7 Q& E' D$ S
報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 os.tvboxnow.com/ U3 s7 [! y! a, }' ^+ W9 U

2 M' i. ]6 w0 }) C% u5 |0 N& k公司東主非持牌地產經紀/ x/ z; M/ `7 n8 e) |- l" e

, p1 [7 S7 a# {5 h1 ktvb now,tvbnow,bttvb此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。公仔箱論壇. f8 z/ u" Y9 T9 W. ~9 x* U

) T/ M* S) q. L# r) G, R3 x4 {; @os.tvboxnow.com據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 M. O; a  x# g9 Z1 {6 l7 j
tvb now,tvbnow,bttvb: V7 m  q0 r5 U: G' T: I
不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。tvb now,tvbnow,bttvb* U7 \- q0 f6 B3 v* `

2 ?0 Q( q$ V4 a$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」

serrurier

. O9 b5 b7 g$ Y5 K, l
% m  u) Y8 Z1 K- m; W" @公仔箱論壇專訪董事長吳語 稱經營模式須改善
, \* Q. v- e9 Gtvb now,tvbnow,bttvb+ ]1 t/ ^, ^# Z0 S
os.tvboxnow.com6 W- v9 f: O7 o

+ q* t2 F$ F0 q- r! q! G( g+ ?os.tvboxnow.com新海岸壞消息多承認不足歡迎監督公仔箱論壇5 L: o4 w& |; V9 A' e1 q0 ?  a7 A# e

4 [% X* P1 L0 b7 t9 ^2 ~tvb now,tvbnow,bttvb剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
! k1 Q' Z2 [2 ]/ ]: \4 w1 y5 Y
" E* G+ K, a: O7 E2 h# y/ e% Ros.tvboxnow.com在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。
4 G: e) v' p, w% \5 A/ W2 x5 L3 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 x/ d9 a) r) I$ C強調沒欠佣金 公司按合同辦事os.tvboxnow.com5 b/ v0 t$ V/ A5 M
公仔箱論壇. a7 i4 X2 v7 I6 F
《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」
( T8 i8 N4 n. Q$ N5 |os.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb5 t9 u0 n1 l! _% }- W' C' |
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。
3 F# s* d' v9 T! T2 Y* P
( i, C' L" J7 @+ h- o他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。tvb now,tvbnow,bttvb5 a( k3 D! }( A( m& \

. t+ n' c* c" Kos.tvboxnow.com第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。+ L4 \' j" K4 _4 s3 B& S  L
. k( a) k- W2 B3 o, K. Z5 V$ V
吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
6 j: k9 j. Q1 |# }; R公仔箱論壇
% k  H) z3 z' c5 e7 D0 ttvb now,tvbnow,bttvb吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。, o0 R/ o  M; v! ?
tvb now,tvbnow,bttvb9 ]1 Q4 j) N8 A9 M  r
對5年前「摩貨」事件有解釋tvb now,tvbnow,bttvb& K" \* t$ P6 Z! `. L

8 e+ ?  ]) ]) c4 j公仔箱論壇有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
# F; V, |& O7 k, Y4 `- @, D
5 B3 T4 M4 H  T5 M% Z1 ?公仔箱論壇吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」
9 {0 S7 v% x$ _5 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb) @- s; S. P7 Y" D  K# }/ b. k- v
他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。tvb now,tvbnow,bttvb, k8 \% O; w4 u5 G' ?! u9 \2 S. U
os.tvboxnow.com; e" X* J4 G8 \1 a& o# b. X
現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x% e8 E4 r  N* {6 u

* T$ U2 A$ Z- ^- r) w; w公仔箱論壇關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。