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[中國內地] 鄭州怪現象 地皮每平米1元拍出

河南鄭州市由於要執行「限地價、限房價」的規則,近日在土地掛牌拍賣中出現怪現象,竟然有一塊地皮以每平方米1元(人民幣.下同)的綜合房價拍出,引發網民嘩然。不過,類似不合理價格的交易都被叫停,問題出在「價低者得」。
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調控房價規則出漏洞TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t7 i" w: m+ t9 `7 x6 ?3 X/ U

) O1 B  V4 l  e; w1 J5 Q9 Wos.tvboxnow.com鄭州去年在調控房價時,推出「限地價、限房價」的規則,並引入「熔斷」機制,即當地產商所報地價觸動官方熔斷價時,交易自動終止。就在該市22日一場住宅用地招標拍賣時,觸碰「高壓線」的出價被早早「熔斷」。os.tvboxnow.com5 \1 j, L" X9 u" j& \- r

1 _4 q0 R3 d* ?) G隨後,按鄭州目前規則,參與競標的企業需報出未來所建住宅的「綜合房價」,價低者競得。結果,河南某置業公司憑藉每平方米23631元的價格投得其中一塊地皮,但綜合各項指標測算,未來住宅的「樓面價」已達每平方米23629元,意味發展商的每平方米利潤僅2元。公仔箱論壇; ~* l( R" X8 b9 ]! a

. p/ J0 ?. z, qos.tvboxnow.com另一塊地皮在觸動熔斷價5.4萬元(樓面地價約每平方米4643元)後,當地一家置業公司以每平方米1元的綜合房價投得。競價紀錄顯示,共有22家企業參與綜合房價競爭,當中一家企業更出價每平方米0元,但0元不符合規則,無法成交。
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- l; e( \) u' l6 [; @鄭州房價調控措施的出發點,是為了將熱門的鄭東新區等地的房價推低一點。中原地產首席分析師張大偉指出,當地政府制度設計有漏洞,沒有規定綜合報價的最低額度,於是讓房企鑽了空子,產生競投價不合理的怪現象。
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急叫停不合理5交易
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然而,發展商為何敢出這麼低的競投價呢?張大偉解釋,發展商可以通過搭售的方式來彌補房價,比如某房子值300萬元,房價卻每平方米1元,但他搭售的一個新風系統就要價300萬元,這便賺回來了,所以如果地皮成功成交,將來就可能出現200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜狀況。
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- t# r  P' W9 [% K2 V" A+ D鄭州國土局亦意識到問題的嚴重性,當晚緊急叫停不合理的5宗土地交易。局方亦將依據房屋管理及工商等部門,對相關競購行為依法作出相應處理。
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