陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
: S9 R6 } J; K
; `0 A: Z( R9 h" X# O. y7 E公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb* H. \! F2 z1 p- ]6 h
公仔箱論壇/ d+ h: T! i2 L3 K8 i1 g* F
槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 f: R) N7 O2 _/ G s8 i. K
; M' V' g: d* ^, A2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 G8 r1 @( H% C! M1 U
9 Y; T$ j) _3 h. W3 x“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
# }& f3 J2 L. B2 [$ r/ |% l" s公仔箱論壇% V# n6 \: p* I/ H- S
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
8 X/ e) P1 Q" E4 J, e5 ^6 \0 j公仔箱論壇
9 W. F* B6 F* g5 L1 B; Ntvb now,tvbnow,bttvb“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
$ |! C; H% B# h2 `4 R) Eos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~/ e- \: |- O9 H6 F
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
0 M, `; X1 z0 b" R' U/ r# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
]* m4 [5 l7 k X8 @+ ~7 J“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”tvb now,tvbnow,bttvb6 C+ G* p; r6 m H* _( \0 T% }
tvb now,tvbnow,bttvb5 P$ I+ J& u4 j$ L7 ]6 r
洪锦翎：房市迈入寒冬os.tvboxnow.com, E% P% I* r( j+ [8 L9 \# Y1 m7 `1 G
0 c! _% Z E& L+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。tvb now,tvbnow,bttvb1 @3 B, ^: K! h- U0 Y
: F. O: n6 {! \! o公仔箱論壇“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
9 Y) i; p) d1 b4 |公仔箱論壇- O& v+ t e% H" m3 p
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
j- W$ Z5 E& X8 e G0 r# b
& l# d, ~; R t2 E; H& h9 I7 Z" u隆屋回扣高达23%
! H- C; p8 `: k l' gos.tvboxnow.com
5 N+ i2 I: G- Y公仔箱論壇他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
) t& W, A: l9 @) F. C) m# T \) ^' f6 U
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B" x$ e7 Y3 _
' U6 D' K+ l$ |* ]5 ~, c. I& c公仔箱論壇不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
9 B. ~5 ~! B p, Bos.tvboxnow.com% Z4 Z8 Q3 R: f/ u+ U: l, P! b
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
6 I2 S% x) R8 X- F, eos.tvboxnow.com0 m' v+ J8 g4 v* i. y. ~
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。/ t1 I9 }, |) p( G/ X: l
os.tvboxnow.com$ d l: c+ R) ?/ c4 _* ]. U
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。os.tvboxnow.com1 V& D4 x2 j; r: I* J- b3 e
公仔箱論壇6 L1 N' j+ Z/ u/ T7 l; Z
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
6 k& `2 a7 n3 qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇$ `7 k# H/ R# `( K: v$ Q
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
6 F L& s- Q& n0 w% D2 \# gos.tvboxnow.com" W7 j7 y, _- |
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
) K+ |% D# M, H! u Eos.tvboxnow.com
' g# B! I' R) D+ h. [5 f$ F- qtvb now,tvbnow,bttvb该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
( L3 T* f; y7 X7 R, vos.tvboxnow.com
. i, M* c1 j& o0 h7 t' Gos.tvboxnow.com发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
$ |) u( N0 a5 ]6 ~* _( C; h& _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! h+ l0 y% M2 S3 c1 I1 W房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
C6 ?8 B2 x) B2 `os.tvboxnow.comos.tvboxnow.com' y6 b$ Y& X% |3 D" D( e' K; q
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
" N! p. I$ u; m( K1 }& \ M% ~" \- p( n7 H* Z; f% O* ~2 P
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。tvb now,tvbnow,bttvb5 s% P# s% Q8 x6 p6 N
公仔箱論壇6 Y0 \6 [% y, ^* Z
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”公仔箱論壇' o1 O2 {" N" T" t* Y
) v+ ]/ U" L& O4 z- ]
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 