(吉隆坡12日訊)2016年房市看淡,大城市的高樓單位的租金回酬率下跌,甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
' B2 |% G, w# O# Jtvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室(SOHO)及鞋盒單位(shoe-box unit)供過於求,超過50%單位空置,預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。os.tvboxnow.com& l6 m+ ~0 ~' N" {, w
而2016年及2017年,預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場,其中75%是鞋盒單位,對出租率形成更大壓力,屆時出租率可能進一步下降10%。
7 `2 | m3 F1 d1 p: [6 e4 _* ttvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,簡稱WTW)董事經理符儒仁就直言,“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬,無論如何,鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
# m: _; V+ e' l% q+ @“這樣的回酬率還比定期存款利息低,那倒不如把錢存入定期存款,目前銀行積極想要爭取更多現金,因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”os.tvboxnow.com( \( k. U: n+ P/ L4 T
空置單位需1年出租
, _7 ^/ h f& A% t, K( g符儒仁預計,這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇& ~$ r& V+ q e3 i1 W+ o
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。! o- b3 H* l" s' X0 q( i! t$ U
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司(WTW)2016年產業市場報告,2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉,二級區域(secondary area)則是平均每平方尺920令吉。公仔箱論壇" `3 J' g* F9 @; O4 Z2 }
WTW董事經理符儒仁說,鞋盒單位及公寓的入場價格(entrylevel)太高,房價已經沒有太大增值空間,造成投資者僅能依賴租金回酬。
]1 k" f( `& d' S% {2 G+ I4 B“在這樣的情況下,投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
: ^& i0 c% F4 ]) l, vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例,若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業,並以800令吉出租,儘管租金回酬低,但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇- s2 A* @* E8 W! K# V8 ~( e0 h! O
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
! S# Y6 E6 w7 P) D4 ^小型家庭辦公室(SOHO)及鞋盒單位出租率不如預期,可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
6 V4 R R" v! o/ Qos.tvboxnow.com租客買家市場
3 A+ L. B8 Y1 h- ^, C: k' x符儒仁說,業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃(DIBS),100萬令吉單位,業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" t* ^& `5 U* n( A& a; p: U1 q
“在出租率的壓力下,業主可能將以80萬令吉脫售,認為這並沒有損失。os.tvboxnow.com4 H7 q3 o* M4 X; B% \9 T
“因此,今年是租客及買家的市場,可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
+ ]6 m# ^& ]4 g公仔箱論壇他補充,兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位,投資成分比自住高,這是非常危險的現象。
: }9 R+ v8 N% q5 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因為國人的想法是想要擁有屋子,我們不像香港及東京,傾向於租屋。” |