（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
( e, U5 B, W: t: \5 z$ U' G8 k9 |4 K公仔箱論壇我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
0 [8 |7 k% B2 A/ p4 u公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
& V2 |% Q5 q/ P5 c! K1公司服務1.5萬人公仔箱論壇! m& k, B U# ~% _4 k
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb0 h* m2 s/ e% c4 Z7 X
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
9 O' @# D/ @5 K, T1 d2 X/ j; M; t公仔箱論壇房市放緩淘汰不適任者
0 A" M0 U+ i* w2 T, z1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
% g, D4 J7 v8 s/ T6 c ?辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
! u4 T- ?' C+ N# q- Y0 \tvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。9 z. a; v$ n3 B4 I$ B' u: B' x
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb" z! _! ^$ I% ~: }/ z
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”( R0 N% q/ }+ l# |& ?5 |
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”os.tvboxnow.com( e V7 I" z4 }! B6 G5 V y D
5萬非法經紀交易額488億公仔箱論壇7 Y7 Q1 j1 O3 B# r! V* c, I
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5 R# i, X" d" N1 n8 q- C
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb! e/ H) I7 m7 K) x+ K ~& d$ Q
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。os.tvboxnow.com) P+ v$ J, x6 W: n! s
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇+ ` p# I: T2 h3 f r; i, k
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
+ W* V2 F3 F6 S! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇# e6 @. T8 H5 n! _% \
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”os.tvboxnow.com) r h b* ~$ w/ N2 B4 W
速考牌避免遭取締
- ~. F {/ q2 l r$ C5 @2 @0 J公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
) V. V3 B3 |! k& r2 i( t“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”os.tvboxnow.com8 o3 j; [% n! B; B6 ] h
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
* ^7 o9 V: ^( A, Z' u“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。7 k( L% u; r$ P) ?7 n+ K( G& b, P
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”os.tvboxnow.com7 a1 O6 p. j4 o/ w% B
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”8 u% C; o% L, @* R. i/ Q, g4 c
BOVAEA負責考核代理
# i* b7 w& A4 _3 Y9 ^" k& S. R0 M房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
3 h4 \; W. T4 x) a/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
4 R" B# z1 x' U, K/ Sos.tvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
" K" F9 u$ t# U p, `7 m( iBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb6 ?* D/ k, _7 j1 k& {
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
* v! I7 @& S, KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應放寬執照打擊黑市4 J# O( F; K( C3 w' L
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
& \& K3 q: t" Q& h# S$ G: E“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c' f* g" Y+ |9 R/ G5 X# J
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
5 M& B# ]2 J/ F( N" p“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”公仔箱論壇, C m( z. C" \' Y
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”公仔箱論壇 s. m$ d5 I f6 B# ^/ \
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
+ L- l& }6 t" btvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Z p* S" a. T; B6 p5 r) G9 C
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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