（吉隆坡16日讯）MRP房屋贷款减息咨询服务私人有限公司董事经理陈梓彪建议，不善自行理财者可透过专人展开“减少抵押计划”，让其房屋贷款总利息可节省30至80%。os.tvboxnow.com5 S( m" S. q. \. r5 M9 n
他在2016年大马产业展（MAPEX）题为“把你的资产债务转为财富”的讲座会上说，国人一般上背负最大笔的“债”就是房屋利息，银行业者只扮演“贷款推销者”的角色，买家需自己或透过专人设法减少借贷额。4 ]7 ?4 l$ w) Z3 L w
他指该公司专为消费者提供减低债务措施，即透过股权加速计划（Equity Accelaration Program）的减息方案，让买家以最低成本购买房地产，甚至可把房屋贷款期限缩短至5年，但这些措施视个案而定。
& U9 x2 t8 S; J% n8 ~“我们可透过3个所需的银行文件，即房屋贷款通知书、房屋贷款合约、最新的房屋贷款对账单，协助客户减低房屋利息，让客户把这笔钱转为其他用途，如成为孩子教育费、退休金或投资其他产业。”
# m4 k7 w3 O9 ]4 i# _tvb now,tvbnow,bttvb陈梓彪是在2000年12月成立MRP时，把源自美国的股权加速计划引入大马。# F- g2 a, D: o& J) l
MRP受马来西亚财务规划理事会（MFPC）承认，后者则属国家银行职权范围。
9 M+ ]# S/ C# B Rtvb now,tvbnow,bttvb询及陈梓彪是否赞同房地产透过不同银行重新融资之举。
/ b, D7 s" ?( `5 l5 z/ ?公仔箱論壇他认为胥视目的为何：“这么做需支付额外款额，如律师费、印花税等，所以先要了解你是否急需套现或其他银行提供更低利息？否则为何要这么做？”
7 s, P2 _5 E% V' gos.tvboxnow.com鼓励走出海外投资tvb now,tvbnow,bttvb7 l- ]4 A3 p Q- Q. n" e; m- P
马斯桑卡鼓励国人到海外投资房地产，可从中赚取外汇兑换率，一并减低“把所有鸡蛋放在同一篮子”所引发的风险。公仔箱論壇5 l8 `1 z) m/ Q( e7 Z O* `: E
他举例，若国人只在大马投资房地产，一旦本地市场崩溃，其投资额也会血本无归。只有分散投资才能减低这类风险。
5 E/ ]1 L! X8 t$ ?他提醒，在海外投资房地产除了需留意地点、供应及需求、政治稳定、经济因素、税务、地方政府及条例等，也需关注投资安全性、投资回酬及流动性。% j) j/ K% _( ?4 i
提到海外房地产投资策略，马斯桑卡强调，投资者不能“纸上谈兵”，需深入了解当地的房地产需求，确保它们是在需求多于供应下“满足需求”，而非“制造需求”。他建议国人购买海岛的房地产，包括香港及新加坡，因为这两个地方的房地产投资潜能向来不错。公仔箱論壇6 p/ X% o, f) R2 ?4 f2 D2 ?; F0 }
“不应买”房产5大原因
5 [0 s8 A' ~2 N4 |. fos.tvboxnow.com阿亚依沙以逆向思考提出“不应该买房地产的5大原因”，提醒国人购买或投资房地产前需深思这些问题。
2 R$ p& ]3 a' M# ]7 b# n1 xos.tvboxnow.com“房地产凸显的两个现实是（1）国人因房地产而致富及（2）富人再把钱投入房地产，可见房地产市场处处有商机，任何问题、挑战及不确定性都是机会，前提是我们是否已作好准备。”tvb now,tvbnow,bttvb! T* B. Q: o: C' n/ U: ]$ B% A
对于上述“不应买”的5大原因，他认为学习及掌握购屋知识非常重要，若当事人不想学习投资，就别盲从购屋：“若对投资一窍不通，购买房地产时可能有失误，失误就投资而言是最大伤害。”公仔箱論壇0 Z% n6 [2 r2 j( u
至于第二原因，他指没有计划或策略者最好别买房地产：“若无法鉴定目标（投资、自居等），茫然购屋的意义何在？”os.tvboxnow.com7 j% K2 g2 O1 ^9 ?
他认为不能处理危机的一群也最好别购屋；很多人购屋前只要获得一些甜头，就忘记衡量其危机，进而掉入一些陷阱；列出所有风险并避开它才是要务。
4 p6 t7 ~5 ~8 c3 E6 e" a, L公仔箱論壇“第四是没有长远想法者别购屋，因为持短期想法者往往都是投机者。”6 A: U3 g/ T0 _! |% N: s
阿亚依沙提到，情绪型的人也不适合够屋，这些情绪包括对市场太兴奋、过于胆小或怕输及贪婪。
8 ~" f3 U2 E6 Q6 `$ z“对市场太兴奋会导致有投资盲点，做事胆小却步不适合投资，太贪婪则可能最后亏损越大。” |
發表於 2016-4-18 08:29 AM
| 
