市建局
+ b$ L, P( ~+ N1 A' d5 w與新世界發展合作重建的「名鑄」，新世界執行董事鄭家純及其子女，以迂迴方式參與買入7個單位，使人關注當中有否不當之處，發展局長林鄭月娥
' Y/ B: Y1 H0 p1 }tvb now,tvbnow,bttvb在立法會os.tvboxnow.com1 I1 k4 J! M! d, u; N; m9 X
答詢時，表示有關做法並無違反合約；基於公關注，政府會要求市建局董事會檢討，是否要把管制市建局職員購買市建局項目的限制，加諸合作發展商。我們認為市建局無理由不把購買限制擴及合作發展商。另外，政府作為港鐵* Q' V8 i& r* [$ \
, p" f) ~3 ?% b, l
的大股東，港鐵的發展項目也涉及公共資源，政府應該責成港鐵作同樣規限，確保售樓程序公平和高透明度。公仔箱論壇: ^9 I( n' n8 v" f* m& P4 H
* f9 f3 ~! z4 t4 u* a% Q# Qtvb now,tvbnow,bttvb
1 Z; V0 Z$ ^* ?0 ~! U9 G, ~os.tvboxnow.com於法無違約9 q$ x- A* ~, D* i- K" n
os.tvboxnow.com. ?2 x' q6 V @
論理可斟酌
7 L$ c; V7 d7 ~2 N# @! P& t& @os.tvboxnow.com; J! Q9 g" m3 y; }
林鄭月娥雖然說鄭家純與家人參與購買「名鑄」單位，並無違反合約，但是從政府要求市建局的跟進舉措，因此，可以理解為鄭家人等之所為，「於法無違約，論理可斟酌」。導致法、理在此事出現矛盾，始作俑者是市建局。市建局與新世界發展合作一個項目，對售樓規限，卻各有各做，市建局嚴格限制職員購買，新世界發展則另有一套，出現「一個項目，兩套做法」，原本有責任確保公共資源妥善運用的市建局，明顯留下灰色地帶供鑽空子，市建局應該檢討和改進。6 \4 s9 l* R0 h& e: I
( P w1 M5 S3 z
* |1 r6 X C& Ios.tvboxnow.com鄭家純與家人的所為，雖然並無違反合約，但是從公的角度，此事不乏可議之處。os.tvboxnow.com+ h# j) K U3 d+ t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# C! }% l9 P4 |+ k
首先是鄭家純與家人涉及「名鑄」最少7個單位，新世界發展只確認鄭家純的長子鄭志剛購買了一個，其他6個並非鄭家人等購買，而是他們作為董事的公司買樓而已。鄭家純和次子鄭志明、女兒鄭志雯，個人確實並無簽署購入「名鑄」的合約，但是若說這6個單位都與他們無關，公會相信嗎？
5 o* O7 j0 L# h& Dos.tvboxnow.com
2 W4 {5 k8 a+ D5 ftvb now,tvbnow,bttvb
) H$ v' W* z3 g: N- ^4 I+ I' F公仔箱論壇其次，《上市規則》14A規定，若關連交易的價值，涉及公司總資產值高於0.1%就需申報。鄭家純與子女都在新世界集團擔任要職，分別是集團旗下公司的執行董事，他們參與購買的7個「名鑄」單位，涉及2.157億元，按去年6月底新世界發展總資產為1765億元計算，即7個單位價值佔總資產值0.12%，已經符合需要申報的規定。新世界集團只確認鄭志剛買「名鑄」單位，鄭家純等人則無買樓，故認為毋須申報。從當局的處理，可以理解為當局接受新世界集團的說法。
! `9 J) N2 U0 L+ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ J! m0 r: Z) l- y* z4 I, Ftvb now,tvbnow,bttvb
u G0 s7 ^/ g# ^8 V8 K這樣的話，我們認為當局應該澄清：上市公司的董事、要員，是否只須透過代理人或公司行事，就可以不受關連交易要披露的規限。這個不但關乎鄭家人等是否符合《上市規則》規定，而是涉及《上市規則》14A就關連交易的申報會否破功的問題。當局（包括港交所）不能模糊處理，必須清晰明確交代。
/ ?: N% }/ w0 ttvb now,tvbnow,bttvb
" r, V# O' ] _7 s$ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* d: M( H. j( I2 F8 r6 ]
總之，鄭家人等這次涉及購買「名鑄」單位，其間引人聯想之處，與公所理解的公平，存在較大落差。他們買入的樓價，雖然依據獨立顧問訂定的價單，但是迂迴購買單位所釋出市場信息，除了涉及售價，也涉及銷情，銷情反過來影響售價，因此，他們參與購買「名鑄」，對「名鑄」整體銷情和售價有怎樣的影響，正是公關注之處。
# k3 ^1 P( `' d7 o% O/ [. \8 Ros.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb8 d4 P0 [1 C& E; ]& ~- q0 p0 I; a
8 r8 _2 n8 T2 F3 x2 H這次「名鑄」售樓事件，市建局也須檢討及改進，因為市建局未善盡確保公共資源妥善、公平運用之責，堵塞漏洞乃事在必行。市建局日後對合作發展商關連人士購買重建項目單位，起碼應與市建局的規限看齊，以確保公平和公利益。另外，市建局要檢視已經開展的重建項目，若合約存在與「名鑄」同樣的情，則應該予以修訂，杜絕事件重演。
Y$ E6 x! P; I4 ?os.tvboxnow.com
& U0 n# |0 [/ V5 f公仔箱論壇
- [/ F" [3 ?0 g還有港鐵，因為政府是港鐵大股東，港鐵的地產項目，其實都是公共資源，售樓程序也應該規限，因此政府要責成港鐵公平售樓和資訊透明度高，以確保公共資源不致成為一些人的生財工具。9 Z) u" A+ t( K5 D, n
, S5 C2 F7 d- i/ T& ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 S( E( h7 X3 a, Y1 y
m1 K9 D V- \. T歷來售樓問題不絕 os.tvboxnow.com( B- @6 p A3 V) i7 V* o7 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' I7 I6 l3 p- j I2 h* l3 I
應立法規管保障 市民
5 ^" ~. k* _4 B! cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- h( ^$ o. l. e7 n* k, | h: c; L3 P
在香港，地產行業可說最具「創意」。政府一直不立法規管，單靠發展商自律，但是證諸過去所發生的事，發展商從興建到售樓的每一個環節，都「創意」無窮，單就建築面積與實用面積的計算，各方與發展商爭持多年，近年才稍為明確，但是隨之發水樓、公共空間、售樓說明、售樓廣告有否誇大等，都相繼成為問題。往往是發展商棋高一，遇到反彈，已經賺了一大筆，然後發展商再尋思新招，這樣周而復始，要做精明的置業者，實在疲於奔命。/ O' F( S! D) X0 _! ?- g2 l) H5 D
公仔箱論壇- @1 R/ v& j+ e! X; \% h- G, u
置業是市民畢生最大和最重要投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民利益。本港售樓歷來問題多多，證明單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，保障市民權利和利益的時候。
' j. g+ m- w9 Y1 E 5 T" ~( \$ j D* I! X2 t, T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 H8 O$ j9 g" A5 x# e* P9 Q. G& o
|
發表於 2010-3-11 07:11 AM
| 