上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加，與今年7月的交易量相比上升9.6％，分析師認為這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。
8 m( P( \- }8 S0 y, b) _2 A! Mos.tvboxnow.com房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1957個單位易主，較7月的1785個單位增加9.6％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @0 C7 P/ ?6 z6 f- d" P
組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上個月的轉售量比當時少了46.4％，但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0％。os.tvboxnow.com0 v& s/ ^: A7 F6 Z$ u( h* e& N
C&H房地產公司主要執行員林金財說：“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場，如今市價達到他們可接受的平衡點，促使他們決定採取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼，這類措施長遠來看都有助於提高轉售交易量。”" w: T Z/ @/ A) J* A
諾施（Scotia）產業集團首席投資總監陳沛強則指出，近期有不少執行共管公寓竣工，一些組屋提升者或許急於脫售組屋以籌足資金周轉，因而刺激了轉售組屋銷量。( {- F7 ^( }8 o6 A
陳沛強也認為，一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋，因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內，雙方不難達到成交協議。
) d% z' ]$ `! C" ~$ J. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。受限三年無法購屋
8 j# \/ j& ~5 ~4 L新永久居民期滿紛進場( n3 [7 S% z) T9 x) u# k0 e) r
為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
& c+ t q" x! d4 @1 }公仔箱論壇陳沛強因此認為，過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民，如今正逐漸再次湧入市場，進一步推高轉售交易量。
$ b. [4 E5 t- Q公仔箱論壇轉售價格方面，上個月的轉售價與7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式組屋的價格下滑0.4％。
0 Z& g. W6 k* F. n* |& vos.tvboxnow.com以地區來看，成熟組屋區的轉售價持平，非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1％，與去年8月相比也下滑0.7％。
4 G3 ~7 {& w0 u( v' d4 `公仔箱論壇林金財指出，儘管上個月的轉售量有顯著增加，整體轉售價格並沒有大幅增加，顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的，是市場趨向穩定的跡象。目前是進場的好時機，買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”& R2 C, N8 e1 p6 i. m
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為零元，與7月相比增加1100元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。os.tvboxnow.com2 ~8 `7 Z4 b( p' `# d: g
其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、1000元和3000元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _9 b h( x# T1 @# b( L
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，實龍崗的TOX中位數最高，達1萬1000元；武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立，分別是負7000元和負6000元。tvb now,tvbnow,bttvb7 m- f# ~" W/ \/ d: Z" Q2 J
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發表於 2017-9-8 07:13 AM
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