加強經濟誘因助舊樓減排
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(星島日報報道)公仔箱論壇! m8 [) m& }% N! ?
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3 ]4 d/ f Q% Y& L! _可持續發展委員會發表文件，希望進一步推行樓宇節能減排。為了加強全港舊樓的能源效益，當局宜增加經濟誘因作為鼓勵，尤要協助業主立案法團解決「科款難」的問題。( _5 w8 B1 B# ]# I4 d% `1 v
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本港雖然沒有重工業，但是社會能源消耗仍然非常大，所造成的空氣污染有目共睹，而有關溫室氣體排放造成的地球氣候極端化的問題，大家亦耳熟能詳。
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這陣子本港藍天白雲日子多了，有人認為是因為珠三角多了工廠結業，有人估計是廣東省為深圳月內舉行世界大學生運動會而採取了種種「淨化」空氣措施。無論甚麼原因，要確保藍天白雲得以持續，港人必須由自身減少排放做起。* ]/ P$ T7 d: A% u+ G+ |
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近年政府及環保組織花了很多工夫，推動社會節能，由個人「知慳惜電」，到針對商場和巴士大放冷氣的「凍感之都」貶詞，不一而足。其中一項措施，是透過綠色審計，推行綠色建築物認證。tvb now,tvbnow,bttvb o2 M. G+ w8 n# S% w5 D1 {
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新樓減排 名利雙收
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6 ]% K. R' U# J9 z. Dos.tvboxnow.com現時本港建築物用電排放的溫室氣體，佔全港排放總量六成。可持續發展委員會對症下藥，以樓宇節能減排作為新一輪「社會運動」的主題，並且鎖定了住戶、辦公室、零售和飲食界這四個耗電量最高的組別，為重點對象，設法推動更多樓宇接受綠色審計和取得認證。os.tvboxnow.com1 ]) h6 @5 E# B7 V4 @% `! q
4 y4 P$ D6 u F# V對新樓來說，綠色認證可以帶來明顯的經濟收益，原因是政府會按其綠色評級來決定其可「發水」的程度。此外，一些優質寫字樓大戶租客，已經表明只會光顧獲得綠色建築認證的物業。為名為利，發展商都有頗大誘因，去確保做好節能減排，保持其甲級物業水平。
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至於已經落成的樓宇，部分商場和寫字樓大廈亦有接受綠色審計，有助節省營運成本兼擦亮招牌。可惜，一些業主在這方面的意識仍然比較薄弱，有些樓宇更被投訴「光污染」，浪費能源之外，還滋擾社區，影響市民健康。當局要進一步營造一個舊樓減排有實利的市場環境。
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住宅樓宇方面，現時有個別舊樓聘用專業人士設計翻新全大廈節能減排設施，成為節省水電從而減輕管理費壓力的樣辦。不過，比起全港大廈數目，這些只屬少數，當局宜加強推廣。0 `" C+ R* [" ?1 J3 [5 m& c
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政府墊支 回本容易! e, @6 f3 E6 k& M# C$ z, I0 N
+ p X- l$ A5 W1 s當局過去推動「樓宇更新大行動」，蛻變到今天的「樓宇維修支援計畫」，向樓齡超過二十年的業主立案法團，提供津貼、貸款和技術支援的一條龍服務，協助維修，主要是吸取早前塌石屎死傷個案和沙士慘劇的教訓，以保障生命和財產安全為目的。部分大廈在翻新過程中順帶改善能源效益。9 J% r' k8 h: I" E- I7 p
s, @1 }3 x% ?2 \當局可以考慮優化這計畫，協助大廈節約能源，接受綠色審計。要是有更多的實例顯示大廈採取節能措施後明顯降低水電成本，令管理費逆通長而減，相信有不少業主法團會有興趣推行。
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& D4 P9 g ?6 C公仔箱論壇部分舊樓面對的最大難關，是籌措翻新工程的款項，未必能夠得到足夠小業主同意出資，有的小業主本身經濟困難出不起一大筆錢，有的則覺得自己可能賣屋，無謂「益」下手業主和住客。業主法團的財政，又未能一下子拿得出大筆維修款項。當局可以考慮能否先行墊支。tvb now,tvbnow,bttvb2 X7 s* _. V* z
3 l9 h$ r& I" h) ?/ L+ Y/ c; F. t9 u公仔箱論壇有節能顧問形容，現時大廈改用節能設施，回本期可以縮短至三、四年。綠色審計專家應該可以大致估計到個別大廈採用節能設施的成本和回本期。業主立案法團可以利用每月節省下來的水電等管理成本，償還政府貸款。這個「無痛」形式，不但有助業主本身，社會亦可因為減排而受惠。9 i* R9 R* P3 T! Z4 u3 h. y& l
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發表於 2011-8-7 12:27 PM
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