這是建有48年的珍珠大廈首次集體求售。委員會尚未對大廈進行估值，也還沒指定銷售代理，但有信心大廈的優越地理位置會吸引買家興趣。
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集體出售風吹到牛車水，珍珠大廈（People's Park Centre）已經成立集體出售委員會，準備推出市場求售。一街之隔的珍珠坊（People's Park Complex）也有業主打算發起集體出售計劃。如果這兩大地標都成功出售，牛車水地區幾年後將面目一新。
; u, o7 L! t# \8 x) e3 I) r' p* J公仔箱論壇珍珠大廈管理委員會主席郭建文向《聯合早報》透露，前天召開的特別大會上推選出14名集體出售委員會成員，預計農曆新年後召開第一次會議。tvb now,tvbnow,bttvb- w6 s1 B- k4 Q+ S* I
這是建有48年的珍珠大廈首次集體求售。委員會尚未對大廈進行估值，也還沒指定銷售代理，但有信心大廈的優越地理位置會吸引買家興趣。公仔箱論壇$ F' [: z* n/ i9 z9 }# Y: C
分析師：地點優越os.tvboxnow.com- F& f! Z' w9 c0 Y B
但短地契或壓低價值珍珠大廈為99年地契，面積8869平方公尺，有120個住宅單位、250多個辦公室和320多個商舖，共計700個單位。大廈停車場則屬城市發展公司（CDL）所有。這座29層高的大樓位於克羅士街上段，銜接牛車水地鐵站，是牛車水一帶的主要地標。! w/ P4 B. m5 S- c2 i; [
本地集體出售熱潮從私宅延燒到商住綜合項目，去年約有10個商業和綜合項目集體求售，大多數是高屋齡項目，包括森林廣場和城市購物中心（City Plaza）等。這些老舊項目求售的原因包括項目急需翻新，維修管理費過高和生意不景氣等。os.tvboxnow.com: ]) f& {) E* A _
珍珠大廈集體出售委員會成員曾世忠說，大廈目前租用率高達95％，業主沒有集體出售的迫切需求。不過，大廈處於中央商業區黃金地段，近年來周邊有很多新發展，一旁的國家法院新大廈也即將落成。“我們希望能配合市容更新，讓珍珠大廈有機會重新發展，為業主爭取最大利益。”
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; ]; H' ^ u0 E. q0 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。受訪分析師認為，珍珠大廈地處市中心且銜接地鐵站，如果能順利推出市場，預計反響不俗。
4 N8 z9 ? b. _% MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳說，隨著辦公樓市場回暖，發展商對集體出售的興趣正轉向商業房地產。“對於金融公司來說，珍珠大廈的地段不如珊頓道優越。不過，這裡毗鄰國家法院，對律師行有吸引力。”+ n0 ? x" [3 S1 d/ L* }
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，珍珠大廈的地契只剩51年，在集體出售上花費的時間越多，大廈地契就越短，價值也越低，這是集體出售時面對的另一挑戰。
; \+ z) k0 r; i+ j% s' O8 w6 S公仔箱論壇郭建文坦言，集體出售是一個漫長的過程，並不奢望第一次就能成功。“但我們總要邁出第一步，這樣日後萬一有其他機遇，也能更好地把握。” I# u) a0 l! ?9 O9 v8 m: c
年長業主盼賣出好價錢公仔箱論壇8 V1 J5 d7 H' H, ?6 _) t+ }
以安享晚年珍珠大廈業主以年長者居多，受訪業主希望這次集體出售能賣出好價錢，幫助他們安享晚年。
# i, v& P5 l% m6 T: t: b一名60歲的黃姓業主告訴本報，近年來零售業不景氣，再加上國家法院新大廈的擴建工程佔據了大廈後方的露天停車場，遊客人流量減少，一些業主索性把單位賣出。
1 f2 I6 @" A) i, W$ V3 m e3 t- A公仔箱論壇她說：“我們在這裡做了27年生意，早晚也會把店面賣掉。與其自己找買家，不如讓委員會統一處理，可能賣個好價錢。”公仔箱論壇% d Q% C2 `1 Z% P
張清波（79歲）在珍珠大廈租店鋪售賣文具和裝飾品長達41年。他說：“從計劃集體出售到項目重建，最快也要兩三年時間，短期內不會影響到我們租戶。如果到時租金上漲，我正好收攤退休。”; s3 ~2 y4 L1 N: a5 Q9 `
市區重建局資料顯示，珍珠大廈去年有七個辦公樓單位易手，尺價中位數為每平方英尺1223元。最近一宗零售商舖轉售交易則是在2015年7月，尺價為1982元。tvb now,tvbnow,bttvb# h& n$ A8 V* V3 V$ ~; _; S, L
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發表於 2018-1-17 08:19 AM
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