林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?
: o9 }, c6 R3 e$ p) P* x2 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- Q+ G! c# T; I; `1 \8 Y3 m
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活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。os.tvboxnow.com9 m, e" P' E# @7 D& [
: ^! q2 m& a2 I0 e/ J: L因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。
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+ |) A Q$ }5 b9 B, DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。3 N4 o$ B: c- G/ m7 E5 V
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不如停一停,諗一諗,$ A) l) C, q" ?7 d, \3 e) F4 ^
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為何要增加土地供應?
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: i8 w+ |1 X5 P$ W$ u% tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。什麼是土地儲備?( w3 X3 k% U3 j6 I2 j
) d+ ~( d! I+ N$ e: |& q: YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我們真的不夠地嗎?os.tvboxnow.com9 J5 h, D! h# |6 y$ t% a6 f
, {2 m$ t3 F4 y8 L去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——; |8 n* L! G+ X- z
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。
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透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
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c8 W2 B( r4 F. {6 b5 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。tvb now,tvbnow,bttvb f5 Z' M4 X3 m( o" l
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本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。
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* z/ `8 O: w/ u4 {tvb now,tvbnow,bttvb繼而推算出:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 E* f( E! Y" Z4 L1 U: ]
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* w7 W7 W1 t7 c- \+ j5 d- G9 f■每100萬人需要os.tvboxnow.com) i9 q* K+ D5 Y; x6 g0 V/ o
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施
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■新增180萬人就需要; I- C) j" A7 ^6 i7 _' R, j% `
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2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃
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前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R" Y" c/ ^1 W: U9 }6 ^
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