根据此前公布给村民的改造方案,可以计算出回迁房屋面积的实际返还率: 目前大多数村民的房屋楼高在3.5层~4.5层之间,附带相当半层楼面积的顶楼阳台,第2层以上每层带有飘台,飘台一般有0.7米以上的宽度,飘台面积平均达到地面面积的8%(飘台面积所达比例视乎每间房屋的纵横比例,房屋的外立面愈宽则飘台面积愈大,可以达到地面面积的10%以上.外立面较窄的房屋飘台面积也会达到6%以上) 按照改造方案,返还给村民的回迁面积按不高于村民原有房屋3.5层的面积计算,且每层的飘台面积不包括在内,返还的面积也只是”建筑面积”而非”实用面积”,实用率的大小还得视乎开发商的建设方案及"计算".通常住宅楼的实用率只有70%左右,如果在计算上被开发商浑水摸鱼,就会更低…
6 Q8 C( }3 r' ^1 n2 Y2 e+ ] 为方便计算,以占地面积为100平方米的房屋为例(大多数村民房屋的占地面积通常是几十平方米的居多) (1). 若目前房屋是4.5层:
( q# q# @5 ~+ c) a' j目前的实用面积:100平方米*4.5层+100平方米*8%*3个飘台=474平方米(不含顶楼阳台)
' z* ]/ M3 P" r, ]os.tvboxnow.com回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米公仔箱論壇2 D, t/ |( s5 x
回迁面积返还率:245/474=51.68%+ {; `% H [: Y! C2 b- U" k
! a6 j& X; @ rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。(2). 若目前房屋是3.5层:tvb now,tvbnow,bttvb6 j: i. v! a9 `" k, D% i) I
目前的实用面积:100平方米*3.5层+100平方米*8%*2个飘台=366平方米(不含顶楼阳台)
6 `4 _2 H5 G& K' z回迁返还实用面积:100平方米*3.5层*70%=245平方米
1 ?9 M9 q* j& Y5 r0 Z5 j公仔箱論壇回迁面积返还率:245/366=66.94%
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/ t0 Q/ x3 P# h, e1 x5 x( Wtvb now,tvbnow,bttvb由此得出,按此改造方案,村民的每栋房屋都将会损失33%~48%的实用面积,另外还同时损失了顶楼阳台.室内高度也将减少一截(目前自建房屋每层大多有3.5米以上的高度,如今的发展商为提高容积率,每层楼的高度估计不会超过3米)而导致室内空间进一步变小,并且从此以后,村民拥有的只是使用权为70年的空中楼阁,而非目前实实在在拥有的连屋带地的永久性房屋!+ K9 H2 M- L) }+ {! I) _4 M
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