年輕人加入就業市場若干年後，有了儲蓄，開始打造購屋夢想，以便從租屋一族，躍身成為屋主。
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0 f x5 c3 M X% c, |tvb now,tvbnow,bttvb可是，購買房屋學問大，假如做錯決定，可能需付出昂貴代價，因此，在購買房屋之前，需先掌握一些購屋常識。+ D' n* |$ ~. r( |4 A
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購買房屋有兩種情況，一是在第一手市場向發展商購買，二是在轉手市場購買，兩者之間各有優劣點。
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4 h; ^5 R/ @/ d/ h! z% q公仔箱論壇在一手市場向發展商購買，通常在等待交屋期間，有一段2年或3年的緩衝期，可以讓自己有時間進行規劃，包括儲蓄一些粉飾房屋的資金。) f, O' q, r! l" G: Q4 k& H
: [: b3 O1 y' G0 _0 [公仔箱論壇不過，一些可能發生的變數是發展商延遲交屋、或是房產計劃擱置一邊，遲遲不能交屋，也有可能面臨貨不對辦。公仔箱論壇$ P- @" l5 M0 ]: ?
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最近這幾年，有比較多的發展商推行先建後售計劃，就是房屋建好後才出售，不過，房價會比較昂貴。
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9 D* {# N; ^. f在二手市場購買房屋，其優點是可以看到現成的房屋狀況，包括週邊社區的發展與規劃、出入是否方便等等。公仔箱論壇' o1 V8 q- D6 R0 y; l8 x
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但是，購買二手屋的律師費、印花稅、房貸合約的律師費與印花稅，需由購屋者本身支付，這筆費用可大、可小，視屋價而定。
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假設你已看上一間地點理想、價格在自己財力範圍內的房屋，那麼要先問問自己，是否已準備好購屋首期錢？
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( b. {/ S: g7 o7 v; Y( Q$ O公仔箱論壇這筆購屋首期錢，至少是屋價的10%，假設是一間20萬令吉的房屋，至少需有2萬令吉，再加上律師費與印花稅，大約要1萬令吉，因此，最基本也要準備3萬令吉的資金。- r1 Q9 d3 y, I# s" S" G- {3 K
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計算律師費印花稅
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+ J+ a4 U2 ^' B* R" D關於律師費與印花稅的計算法，基礎是：
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律師費：首15萬令吉1%，就是1500令吉，接下來至85萬令吉0.7%，以其餘5萬令吉屋價ｘ0.7%，需要350令吉，以此類推。
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8 S9 x/ c* N2 L6 {, N! H, D5 mos.tvboxnow.com印花稅：首10萬令吉1%、就是1000令吉，接下來至50萬令吉2%，如果屋價是20萬令吉，意味印花稅是3000令吉（首10萬1%就是1000、接下來10萬令吉2%，需要2000令吉）。/ j, A" I" b4 s3 C% }% T: h9 J
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掌握了律師費與印花稅的計算法，有意購買房屋者，自己也可以大略計算購買房屋所需的一些開銷。os.tvboxnow.com X0 u8 P1 [: G z7 Y X- k. s Y, l
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另外，未購買房屋之前，可以先向銀行瞭解，能夠取得的貸款額度，假如屋價在25萬令吉之間、準備貸款20萬令吉，個人的薪金至少要有4000令吉，視貸款的供期長或短。
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0 c& {/ k6 P! ~. ], j6 p如果有了購屋計劃，儘管還未鎖定目標，最緊要是儲蓄一筆購屋首期錢，只要看中自己滿意的單位，至少有現金可以支付訂金或購屋首期款項。 |
發表於 2010-1-29 09:01 AM
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