年輕人加入就業市場若干年後，有了儲蓄，開始打造購屋夢想，以便從租屋一族，躍身成為屋主。公仔箱論壇2 H. y: k7 g3 M' ]$ \! T3 |
! U' M; R* _; f3 t- @8 G公仔箱論壇可是，購買房屋學問大，假如做錯決定，可能需付出昂貴代價，因此，在購買房屋之前，需先掌握一些購屋常識。tvb now,tvbnow,bttvb0 r: s7 x6 P' G& x( ^. c
9 _0 q7 F) f$ Z6 E1 D( W- w購買房屋有兩種情況，一是在第一手市場向發展商購買，二是在轉手市場購買，兩者之間各有優劣點。tvb now,tvbnow,bttvb4 L" D1 M8 n: J V0 Q. V
8 a/ c1 i1 O2 n3 ^1 |% g* [% T在一手市場向發展商購買，通常在等待交屋期間，有一段2年或3年的緩衝期，可以讓自己有時間進行規劃，包括儲蓄一些粉飾房屋的資金。- n+ x. J& J$ _, U0 k
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不過，一些可能發生的變數是發展商延遲交屋、或是房產計劃擱置一邊，遲遲不能交屋，也有可能面臨貨不對辦。公仔箱論壇) V6 m8 f3 g, x, t
k) g( N0 f! [" b3 Y6 H$ n: ?公仔箱論壇最近這幾年，有比較多的發展商推行先建後售計劃，就是房屋建好後才出售，不過，房價會比較昂貴。
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# t+ o: W, y# V8 K0 M# I0 d( Q在二手市場購買房屋，其優點是可以看到現成的房屋狀況，包括週邊社區的發展與規劃、出入是否方便等等。5 Q; F- ~7 t% e$ t/ A8 v8 L
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但是，購買二手屋的律師費、印花稅、房貸合約的律師費與印花稅，需由購屋者本身支付，這筆費用可大、可小，視屋價而定。tvb now,tvbnow,bttvb6 x, P' ]2 x. u- z
+ B; `( ~; C% C0 Ptvb now,tvbnow,bttvb假設你已看上一間地點理想、價格在自己財力範圍內的房屋，那麼要先問問自己，是否已準備好購屋首期錢？tvb now,tvbnow,bttvb$ O. y8 f% D) a9 ^4 d
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這筆購屋首期錢，至少是屋價的10%，假設是一間20萬令吉的房屋，至少需有2萬令吉，再加上律師費與印花稅，大約要1萬令吉，因此，最基本也要準備3萬令吉的資金。
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計算律師費印花稅
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關於律師費與印花稅的計算法，基礎是：
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律師費：首15萬令吉1%，就是1500令吉，接下來至85萬令吉0.7%，以其餘5萬令吉屋價ｘ0.7%，需要350令吉，以此類推。
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印花稅：首10萬令吉1%、就是1000令吉，接下來至50萬令吉2%，如果屋價是20萬令吉，意味印花稅是3000令吉（首10萬1%就是1000、接下來10萬令吉2%，需要2000令吉）。公仔箱論壇. v# p, d: J3 k q. ?' ^' d
* _- f& I3 t- @) d0 {掌握了律師費與印花稅的計算法，有意購買房屋者，自己也可以大略計算購買房屋所需的一些開銷。
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1 m% C& [' V1 ytvb now,tvbnow,bttvb另外，未購買房屋之前，可以先向銀行瞭解，能夠取得的貸款額度，假如屋價在25萬令吉之間、準備貸款20萬令吉，個人的薪金至少要有4000令吉，視貸款的供期長或短。
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5 ^, ?7 M4 ]# c3 y& u4 Q' O1 q公仔箱論壇如果有了購屋計劃，儘管還未鎖定目標，最緊要是儲蓄一筆購屋首期錢，只要看中自己滿意的單位，至少有現金可以支付訂金或購屋首期款項。 |
發表於 2010-1-29 09:01 AM
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