返回列表 回復 發帖

[中國內地] 發現租客患末期癌症憂成凶宅跌價 業主落「逐客令」限7日內搬走!

撰文:林芷瑩出版:2024-09-09
! @7 j: {4 W7 J- y( D7 K1 }1 u& m/ ltvb now,tvbnow,bttvb6 u" Z6 ~9 H7 Z, r2 X  r8 O5 z) ~/ ?

5 y' i6 Y8 k0 Y8 m: h7 Bos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ]- V3 O3 W) X. l$ Q2 N* `
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京,但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情,擔心該單位變成「凶宅」,遂要求她在7日內搬離。她表示,租住期間積極配合業主約人上門看房(睇樓),丈夫也同意提前搬離,但張先生拒賠違約金。
' e( m, X: D6 U1 ]# r% u8 t6 U& T有律師指出,隱瞞病情不一定導致合約解除,需視具體情況而定,但租客故意隱瞞病情具有一定過錯,若事件進入訴訟環節,法官或會酌情減輕業主的違約責任。tvb now,tvbnow,bttvb0 }6 s" J9 w. O/ d& j) w: C

% r8 m" \. o+ R' UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《紅星新聞》報道,今年8月12日,王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近,短租一套兩居室的單位,租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售,業主張先生以低於市場價的5500元/月(人民幣,下同)出租,條件是要求租戶配合他約人上門看房。/ K% g, V; w' u/ R

/ `% O" y3 ~0 v. f0 ttvb now,tvbnow,bttvb張先生稱,某次上門看房時,無意間發現王女士變了光頭,由於其親人曾因癌症住院,也有同類情況,於是他向楊先生求證,對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世,恐成為「凶宅」從而影響出售,於是他提出要求對方盡快搬離。
, B' Z: A2 Q' G7 [' K5 y( ]* j3 o
9 K9 b/ M2 c* X3 d+ a% T公仔箱論壇
% j/ y, H, p: E- y3 p, G公仔箱論壇張貼在租客門外的「解約通知」。(紅星新聞)
9 M8 A$ v  S. r2 d& Z! Tos.tvboxnow.com
1 Y+ \" \4 B. e" c8 Z! g公仔箱論壇張先生提到,中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」,但買家普遍忌諱此類房產,房價或會下跌50萬至100萬元。此外,他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段,可能會出現極端行為,進一步加劇房產的風險。
5 \% n! A0 o9 {3 los.tvboxnow.com' v. |* D6 \, @
聊天記錄顯示,張先生也提出租戶可以不提前搬走,但需要簽一份補充協議,若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」,租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明,乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。公仔箱論壇; E7 f  U# {4 x/ D6 C: c4 \# ?

4 ~! [# K' a4 [- n/ P" v" Z. n* N- otvb now,tvbnow,bttvb
; h. ~0 N' a6 C2 E5 F' c1 e: Y' dos.tvboxnow.com業主與租客的聊天記錄截圖。(紅星新聞)
6 d/ K& y. v/ S2 I0 V% ?& n0 C公仔箱論壇
8 Y( w  m$ I! y0 i1 n7 y7 v王女士表示,丈夫簽訂租約時,的確沒有向張先生提及她的身體情況,但這並非租賃合約中的約定內容,也不需要租戶主動告知。她認為,她和丈夫並無違法違約,也沒有對業主造成任何損失,因此拒絕簽署補充協議。公仔箱論壇2 H- s% x. m: S/ K4 O, V

7 C& y# I1 l2 c& M- G公仔箱論壇王女士提到,租住期間一直積極配合業主約人上門看房,丈夫也同意提前搬離,他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱,在雙方溝通期間,楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」,已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由,單方面解除租約,只同意退還剩餘日期的租金和押金,拒付違約金,並給予7天的搬家緩衝期,限9月11日前搬離。
/ B, j4 r) N5 z" G* wos.tvboxnow.com" r6 b2 }# B4 Q6 Q$ k, `
os.tvboxnow.com0 q! P3 @+ V" ]2 l% G
律師指出,除非特別約定,否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。(視覺中國)
1 F/ H2 Y7 Y( Y2 h公仔箱論壇
! i* G& c0 s- t8 qos.tvboxnow.com律師表示,法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時,需要告知自己因病存在的死亡風險,以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定,否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過,若事件進入訴訟環節,租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯,法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L6 i& H# B: M+ |; C; f, X

6 o; P, X- j# E- k) Q- B* \: _- Vos.tvboxnow.com另外,租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕,若沒有實際拒絕買家上門看房的行為,則不能認定違約,合約未達解除情形。
返回列表