加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 5 A6 t/ Z+ a; A
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) ~, {6 P/ O6 C( ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
2 u; e. {+ l6 ?% V$ y: z1 n oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ^- X% T7 W* ]2 o9 V
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！5 c' ~: Y4 q8 T% l) A' X
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# y' [3 M$ K0 ?0 j' s從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。! t+ _$ E5 V2 g) d
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對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。tvb now,tvbnow,bttvb: p$ O' }7 W0 t& }# M, o# b" l* G+ k
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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" l ~* I. V9 ~) r. Q, Xos.tvboxnow.com1. 誰受到禁令的影響？
5 ?% I+ b- r% y ~3 m$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括8 ]/ ]5 w& B, \7 i9 Q, F( {% W* o
A. 在加拿大境外成立的公司；
) m) \1 f7 I6 i3 o3 ]& t; VB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
3 G8 `7 G* a- l6 F8 P Gos.tvboxnow.comC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。& Z6 J+ I/ d$ J) u
1 k1 I: ^" t5 Q+ P) a% B2. 誰能獲得豁免？
* f$ T+ m" c) M% d" K g* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。os.tvboxnow.com9 C: U* q; n3 D( k. F
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$ `+ a( s" y) Ttvb now,tvbnow,bttvb3. 哪些物業在禁令範圍內？
/ A; q7 v$ s) e$ G首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
, U! r7 v9 D7 L# J" V2 _. Htvb now,tvbnow,bttvbA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；6 W8 X* f4 @8 s# l0 }: y0 N
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)os.tvboxnow.com7 `1 D, n6 r+ Y7 z
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。os.tvboxnow.com8 F0 y4 J' d+ k" }, W
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？
# `, i" l0 ]/ B/ u# |/ A( {( k每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
5 r( Q1 D: `# k2 w {此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
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* r) G+ m# w7 b/ m; j. g0 M% {Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F* H! l) Z [9 ~6 A
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無視禁令代價高昂公仔箱論壇2 x. K& m6 }. R8 T% s4 T/ O
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
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7 K h4 K3 S) b4 y# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
9 `. \: I: K3 a) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A* V5 |0 U% n& f! A
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」公仔箱論壇% L* c1 M+ G# w$ n- U. Z; @
; c* H$ G, O1 G- a: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。公仔箱論壇) r& w( V% l' r3 h
5 U6 s' H7 O. s" s' W/ M/ x: M公仔箱論壇近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」& {+ N" ^; i* l3 k+ M! X
4 a/ F9 {- q& L, C6 vKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」tvb now,tvbnow,bttvb. \5 s1 X% w9 G6 S! Y4 D3 U5 N2 ]6 d
2 S6 ?* i# j7 g6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」 \, h; r1 j+ f* |4 n) O0 U
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; J* b( w; F5 Z6 O% @8 W) @6 u公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ s1 M9 k0 Y! B, I L% |. F
假結婚 遇事難向法庭提告
U) D0 f7 L* X5 I; |( c4 {" Ntvb now,tvbnow,bttvb條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。/ y6 c- E8 \+ U4 B9 @
w8 n& V3 t7 e7 T& g# e& N! Ios.tvboxnow.com處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？6 [) X) O" _# ]/ ~: |% j
?7 Y& x m: n( E- Wos.tvboxnow.com「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」6 e. O0 T, ]/ X% A; q
$ k* n. i) A, Z+ Y) ]) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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d6 F c/ A2 ~( P" |tvb now,tvbnow,bttvb各機構努力爭取 放寬禁令內容os.tvboxnow.com* [8 l% s! t F6 e
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。公仔箱論壇6 _- ], w2 j4 e* }( Y* x- e- X
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卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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6 @8 [8 P) L {* j* i1 ftvb now,tvbnow,bttvb更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。$ e8 q! t5 s' @# B* T3 J& J: U z
& T" q5 @4 q6 ^( Stvb now,tvbnow,bttvb加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。5 Y$ y4 z z- n0 l8 p
( _! ]* J. i7 L. u- B! N7 n各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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