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[美洲] 次 按 經 營 者 懺 悔   自 比 毒 販 : 華 爾 街大 行 是 大 毒 梟

"Wall Street and the investment banks are the Bolivian drug lords."
4 l8 X& Y& n' E; i  k公仔箱論壇美 國 次 按 危 機 觸 發 的 金 融 海 嘯 , 令 全 球 股 市 重 挫 , 陷 入 大 衰 退 邊 緣 , 究 竟 是 誰 之 過 ? 有 人 歸 咎 美 國 「 大 花 筒 」 消 費 文 化 , 有 的 歸 咎 於 前 總 統 克 林 頓 鼓 勵 少 數 族 裔 置 業 , 有 人 更 指 是 聯 儲 局 前 主 席 格 林 斯 潘 低 息 政 策 所 種 的 禍 。 但 一 間 次 按 公 司 老 闆 比 特 納 ( Richard Bitner ) 最 近 出 書 懺 悔 , 將 經 營 次 按 的 人 , 跟 毒 販 相 提 並 論 , 目 的 只 有 一 個 : 不 計 利 害 , 要 賺 盡 每 一 個 錢 , 結 果 是 害 人 不 淺 。os.tvboxnow.com) G5 S* ]% K& |3 Q- U
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41 歲 的 比 特 納 住 在 達 拉 斯 , 2000 年 創 立 凱 爾 納 按 揭 投 資 公 司 ( Kellner Mortgage Investments ) , 全 盛 期 有 65 名 員 工 。 凱 爾 納 主 要 從 事 中 間 人 角 色 , 把 地 產 經 紀 替 準 業 主 申 請 貸 款 的 個 案 , 交 給 大 型 金 融 機 構 批 出 貸 款 , 再 將 這 些 貸 款 額 轉 給 華 爾 街 大 行 , 如 已 被 收 購 的 Countrywide Financial , 由 他 們 將 貸 款 證 券 化 , 出 售 給 全 球 金 融 機 構 和 政 府 。
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! q  U& v5 q3 m& U6 kos.tvboxnow.com比 特 納 形 容 華 爾 街 是 大 毒 梟 , 用 盡 手 段 促 成 貸 款 生 意 , 結 果 最 後 要 自 食 苦 果 。 美 聯 社
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6 f6 f% h$ C3 W, d3 |/ C0 Mos.tvboxnow.com比 特 納 指 , 次 按 風 暴 來 臨 前 , 美 國 金 融 界 失 去 理 性 , 只 顧 炒 賣 , 不 理 風 險 。 美 聯 社
) D, f8 R( W1 |- G* x# u) oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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經 紀 弄 虛 作 假   騙 取 貸 款TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' P1 T% ^4 p& @. A! S7 Q

( ~4 \( f3 r- Z# M; Yos.tvboxnow.com比 特 納 撰 寫 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 , 踢 爆 美 國 金 融 機 構 為 了 促 成 次 按 樓 宇 成 交 , 不 惜 弄 虛 作 假 。 互 聯 網
不 過 , 凱 爾 納 所 處 理 的 都 是 次 按 貸 款 , 即 借 款 人 大 多 是 財 政 狀 況 欠 佳 , 大 型 金 融 機 構 拒 絕 貸 款 , 經 紀 為 了 騙 取 貸 款 , 通 常 隱 瞞 借 款 人 的 重 要 資 料 , 例 如 刪 改 工 資 單 , 或 將 一 對 離 婚 男 女 說 成 夫 妻 , 擁 有 聯 名 戶 口 ; 甚 至 誇 大 物 業 估 值 。 比 特 納 估 計 , 經 他 們 手 的 借 款 人 資 料 , 70% 是 弄 虛 作 假 , 至 少 一 半 物 業 估 值 誇 大 了 10% 。 凱 爾 納 雖 是 小 型 次 按 公 司 , 每 年 批 出 2.5 億 美 元 ( 19.5 億 港 元 ) 貸 款 。tvb now,tvbnow,bttvb' ?& u5 u$ t+ G4 J

1 [5 g, \& |; y6 t; U. }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。急 流 勇 退   出 書 揭 骯 髒 招
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為 了 賺 錢 , 比 特 納 連 父 母 也 不 放 過 , 要 他 們 進 行 次 按 貸 款 , 但 他 看 不 慣 經 紀 弄 假 以 及 華 爾 街 貪 婪 本 色 , 2005 年 急 流 勇 退 , 並 寫 了 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 ( Confessions of a Subprime Lender ) , 盡 爆 經 紀 無 所 不 用 其 極 的 推 銷 方 法 。 ! s2 N5 N/ ~3 w# q4 ]
目 前 美 國 有 250 萬 人 面 臨 銀 行 收 樓 。 對 於 自 己 一 手 促 成 這 些 人 無 家 可 歸 , 比 特 納 承 認 責 無 旁 貸 。 他 將 「 次 按 業 務 形 容 為 毒 品 交 易 , 華 爾 街 和 投 資 銀 行 更 是 玻 利 維 亞 大 毒 梟 , 自 己 和 經 紀 像 販 毒 組 織 的 中 層 成 員 , 在 街 上 兜 售 毒 品 」 , 而 他 們 所 恃 的 是 : 消 費 者 都 有 一 個 強 烈 慾 望 : 置 業 。 為 了 促 成 生 意 , 他 們 無 所 不 用 其 極 , 幫 這 些 沒 能 力 的 人 上 會 , 「 整 個 行 業 失 去 了 理 性 , 變 得 瘋 狂 , 彷 彿 風 險 並 不 存 在 」 。
6 i9 R& U4 L: G. Y5 j$ K% etvb now,tvbnow,bttvb英 國 《 衞 報 》

令 人 後 悔 借 貸 個 案

比 特 納 在 經 營 次 按 公 司 的 五 年 間 , 促 成 了 12.5 億 美 元 ( 97.5 億 港 元 ) 貸 款 , 在 無 數 有 問 題 個 案 中 , 他 坦 言 有 三 個 個 案 , 令 他 後 悔 不 已 。/ J' }& X% f2 m0 T, G4 Z

8 i0 s( P. m5 Y% F% Zos.tvboxnow.com個 案 一 4 b2 }, A: d, E6 t2 \/ }% R
低 薪 夫 妻 沒 還 過 一 分 錢
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南 卡 羅 來 納 州 卡 特 和 太 太 帕 蒂 , 想 買 一 幢 1,800 呎 新 屋 , 但 他 們 月 薪 僅 2,200 美 元 ( 17,160 港 元 ) , 信 貸 紀 錄 又 差 , 銀 行 不 願 提 供 按 揭 , 只 有 比 特 納 肯 借 。 但 扣 起 供 款 後 , 他 們 每 月 只 餘 700 美 元 ( 5,460 港 元 ) , 貸 款 批 出 後 , 卡 特 夫 婦 沒 還 過 一 分 錢 , 比 特 納 要 向 華 爾 街 大 行 購 回 這 筆 貸 款 , 蝕 了 9 萬 美 元 ( 70.2 萬 港 元 ) 。
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個 案 二 tvb now,tvbnow,bttvb$ Q. R9 T% [7 X5 y8 @
十 成 按 揭 中 「 天 仙 局 」
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犯 罪 集 團 以 14 萬 美 元 ( 109.2 萬 港 元 ) 買 下 物 業 , 然 後 製 造 假 買 家 以 22 萬 元 ( 171.6 萬 港 元 ) 承 接 。 假 買 家 串 通 經 紀 和 估 價 官 , 將 物 業 估 值 誇 大 到 22 萬 美 元 , 成 功 騙 了 比 特 納 , 騙 取 8 萬 美 元 ( 62.4 萬 港 元 ) 差 價 後 一 走 了 之 。 「 天 仙 局 」 反 映 比 特 納 的 公 司 十 成 按 揭 無 視 風 險 , 以 及 估 價 有 疏 忽 。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m0 W' ^% {/ n) U) m" }
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' \7 B! P8 [% ^  \3 q個 案 三 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k5 Q" {, t+ M8 e" i+ [0 C
隱 瞞 離 婚   婦 人 無 力 供 款
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正 辦 離 婚 手 續 的 魯 賓 遜 和 魯 賓 遜 太 太 , 為 物 業 加 按 , 套 現 25,000 美 元 ( 19.5 萬 港 元 ) 。 經 紀 為 了 促 成 交 易 , 竟 隱 瞞 兩 人 離 婚 , 因 為 以 魯 賓 遜 太 太 的 財 力 , 加 按 是 不 會 獲 批 , 結 果 魯 賓 遜 太 太 無 力 供 款 , 比 特 納 蝕 了 7.5 萬 美 元 ( 58.5 萬 港 元 ) 。 * w) a0 [" T" O) P1 ?4 I, k7 w/ x1 K
美 國 有 線 新 聞 網 絡
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