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[馬來西亞] 保安员最低薪金制将通过 高楼管理费或调涨

(槟城30日讯)随着电费调整,保安员最低薪金制将获得通过后,共管式的高楼管理费用或会大幅度调高,高楼业主或将面对另一场“涨价风波”。5 A8 H, U" W4 o9 e. ^& o- f
这股涨风,或将在未来几个月吹向共管式的组屋或公寓高楼,各高楼管理层料将会面对管理费不敷的问题。槟城高楼业主协会副主席张声良接受《光华日报》访问时说,电费调整及保安员最低薪金制通过后,管理费的涨风相信难免,但是却很少管理层看到这危机。
* o6 r7 w+ S( @& n7 Y4 W& Htvb now,tvbnow,bttvb他说,其实州内很多高楼建筑的管理层每个月管理费都不敷,而在未来几个月,随电费调高后所带来的效应就会爆发。他估计,届时管理层们一定会面对管理费严重不足的问题,而唯一及最有效的解决方法就是调高管理费用。tvb now,tvbnow,bttvb' n/ j( d6 r. ~1 ]; V5 v) b$ v
他解释,其实不仅是因为电费调整会影响管理费不敷,而一旦出现通货膨胀后,每项花费都已逐步在调高,如今随电费调高后,这肯定会更加重管理层负担。换言之,在高楼建筑物占居多的槟岛内,有很多居民会在未来面对管理费调高的问题,随而加重人民的负担。& ]3 [9 I/ o; n3 {8 g* i( h
他说,随着国会可能会通过最低薪金制议案,那在未来保安管理费也必定会调高,那些如今已面对不敷管理费的管理层,将面对更严重的问题。
2 \3 _% `* U" zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他也说,如今要减少管理费开销除了向居民收取更高的管理费,另一个最直接的方式就是节流。“节流方式有很多,比如在非繁忙时间,关闭部分升降机、使用节能灯;甚至使用触卡开关或电子门,以减少对保安人员的依赖,但这一切都需要获得全体居民的赞同及通过。”tvb now,tvbnow,bttvb( D8 E1 u1 F( g
张声良:高楼管理层 应预算长远管理费
. U# M. f9 T" u: PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。张声良指出,高楼管理层可用“长远花费法”来做长远式的管理费预算,比如每年管理费增加8%,就足以应付10年内膨胀后所导致的一切开销。
( M" b1 }% Z+ o* i公仔箱論壇他举例,若每个月管理费是200令吉,那么以5年8%增长率来计算,在第5年时间的收费是272令吉。“只要再以一个整数的数额作为管理费,那么该座高楼建筑物在未来10年内,就不会面对管理费不敷的问题。”公仔箱論壇7 A) {4 }+ [! ?6 n: H3 \. e/ S
他说,管理层在屋主大会上,可以以最透明化的方式来提出,向居民们解释清楚政府运作及开销,相信居民一定会支持。“如此一来,管理层就不需要每年因通货膨胀,逐年提高管理费,而遭到居民们反感。”
3 U4 M8 N4 _% V) I0 `- rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。征收缓冲基金 应付紧急事故os.tvboxnow.com7 {: S8 p( \6 \: z6 o8 ?: d
张声良认为,每个高楼建筑物管理层都必须征收多20%的管理费以充作缓冲基金,以应付随时发生的紧急事故。
0 H) m3 P8 D& x4 M4 N: N7 a0 W% X公仔箱論壇他举例,若管理费每个月是272令吉,将这笔款项提高至280令吉,每户家庭每个月只需额外缴付8令吉,并在结合所有单位的付费后,管理层就可收取到一笔缓冲基金,以作为一些紧急或额外的维修。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A+ K3 m: d$ c: N; Y# o
他说,要增设新措施或维修都是需要一笔费用,若不断额外地向居民收费,一定会加重居民负担。“只要有一部分的缓冲基金,管理层就可以在最短时间内提升生活素质。”1 _. B8 j6 o! s; s) F6 F& [
管理层多数无经验 建议政府提供培训
# i& K3 B1 t4 z& ?  DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府应该给予国内所有高楼建筑物管理层培训,而不是让管理层在毫无经验之下,管理整个高楼建筑物。
6 i1 v# S( j+ t" |公仔箱論壇张声良说,政府在多年前“放手”让居民去管理整座建筑物,但是却没有提供任何培训,所以很多管理层委员会都是在毫无经验的情况下,管理整座建筑物,所以才会出现一些管理不当的问题。
4 S4 Z/ z3 t; p. C- stvb now,tvbnow,bttvb他说,管理层委任管理公司,但是很多管理公司是聘请退休人士来担任管理员,毫无管理知识,只是懂得如何帮居民解决投诉问题,这样岂不是白白地浪费管理费。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' B9 i, }- x! [
李团才:安装节能灯泡 节省30%电费TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v& Q8 _+ u( ]2 R3 E! \6 v" J
五条路354组屋管理委员会主席李团才说,由于电费调高,所以委员会开始寻找承包商,以安装节能灯泡,相信能节省30%的电费。
* L+ w6 b, F$ p9 W  t1 J' H7 a他看到电费调整后可能带来的危机,但是管理层还未有提高管理费的决定,因为担心增加居民的负担。“不过,在之前大会上,居民们都同意每个月额外缴付10令吉作为储备金,以便随时进行维修工程。”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 r% \+ H& P; p/ z( H- D+ a
他希望,政府可以协助管理层,以便减低对于电费调整的负担,因为管理层是个非营利的单位,只能维持管理整座建筑物而已。
+ h9 `4 k  y" @* ^5 B7 K2 ?: x" D9 w公仔箱論壇吴明海:冀政府要求国能 给组屋管理层电费优惠公仔箱論壇3 U( I/ Y& t2 U# }# D- b
五条路350组屋管理委员会主席吴明海说,为了应付电费调高后所带来的负担,该会在即将召开的会员大会,提出调高管理费的议案。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' A: [3 n# v& b3 [4 ^( O
他说,自从电费调高后,管理费最低将会增加8%,所以会选择在大会上提出调高管理费。“我了解,调高管理费会增加负担,但是一旦管理费不足,就无法承担组屋的每个月开销。”os.tvboxnow.com0 |$ y# W/ P, Y0 F& j7 v1 c1 C" o
他希望,政府能向国能提出要求,特别优待组屋管理层的电费计算法,因为这不仅能减低人民的负担,而国能也不会遭人民拖欠电费。  S* a- _0 R, V* V" Q0 h
陈富全:应付不敷开销 居民赞同调高管理费
+ j' g% \4 A" h. `. h5 {& _) V5 b公仔箱論壇霹雳冷的金城公寓管理委员,为了应付电费调整的危机,该会已经通过大会,居民赞同从7月1日开始调高管理费,从原本90令吉调高至110令吉,以应付不敷的管理费开销。公仔箱論壇8 L, U% S5 n# _
该会主席陈富全受询时说,居民早在4月的大会,通过同意调高管理费,而那时则尚未面对电费调整,而每月110令吉管理费用只是足以应付每个月基本开销;如今刚好电费调整,管理费可谓“调得适宜”。金城公寓管理委员会每月的电费开销约一万多令吉。
3 n* Q$ b+ J' B0 \+ P' ?( otvb now,tvbnow,bttvb“所幸的是,我们仍有储备金,所以在面对任何紧急状况时,还有一笔基金可以应付”。他也提及,为了应付未来更大笔的开销及削减对保安的依赖,未来可能会安装电子门,以便能一劳永逸地解决保安费用高涨。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( T+ M/ X) h: j, ?; @* c
他也呼吁,屋主们除了要定时缴付管理费,也要懂得爱护公物,避免需要花费一笔费用进行维修。“尽管如此,我们并不会在一段时间内,大幅度调高管理费,以避免加重居民负担。”tvb now,tvbnow,bttvb& B. T4 i7 A" X
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相关照片& C- o5 P% f# z6 k+ a4 a3 V9 W9 i( |
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■ 通货膨胀后,高楼建筑物管理费料将调整。
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  • civicboy1969

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