發展商發水招數無孔不入。環保團體環保觸覺調查了 2005年起落成的 24個酒店項目，發現其中 9間酒店獲政府「雙重優惠」，既享有商業項目較高的地積比率，同時獲准興建住宅的發水窗台，近半屬發展商長江實業旗下酒店。環保觸覺主席譚凱邦批評，屋宇署新修訂的作業備考未有正視問題，繼續明益發展商。
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$ b* }# l' ~/ t$ {享有政府雙重優惠的酒店，大部份是三星級的中價酒店， 4間屬長實集團，包括紅磡雙子式酒店海灣軒及海韻軒、土瓜灣 8度海逸酒店、葵涌酒店式服務住宅雍澄軒（包括二期雍雅軒）。海韻軒的地盤覆蓋面積 62.5%屬非住宅用途，其餘屬住宅用途，除了享有多達 10.3倍地積比率，總樓面面積超過 100萬平方呎，擁有 1,980個房間，更同時獲屋宇署批准，興建住宅的發水窗台，享盡「着數」。另外三間酒店屬富商邱德根旗下的遠東發展集團，分別是大角嘴帝豪九龍酒店、九龍麗悅酒店及中環蘭桂坊酒店，同樣獲得雙重優惠。位於大角嘴道 88號的九龍麗悅酒店，數月前才啟用，地盤覆蓋面積的非住宅與住宅比例跟海韻軒相若，但享用的地積比率更高，超過 12倍。酒店雖然僅有 285個房間，但記者前日跟隨譚凱邦到現場視察，發現每個房間均興建了發水窗台。0 s1 d7 p, P2 J y8 `) ~7 \- u
; @. q8 k8 J) O3 f) a* j9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇" F6 r) Y; G2 A. q4 f6 k
獲雙重優惠九酒店雍雅軒長江實業公仔箱論壇! z5 M$ ]0 P' j7 f2 _$ n5 X2 q! H. o% R
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3 ]+ Z- S2 Q6 p0 f+ h& W0 ^+ M8 c6 q位於葵涌的酒店式服務住宅雍雅軒，窗台寬闊，盡享「住宅用途」的着數。公仔箱論壇+ n- t/ r( n: q! J: u( a
+ J3 b: ]& {: R& B! @) f公仔箱論壇地積比達 12倍 間間房有窗台其餘兩間獲政府雙重優惠的酒店，分別是專攻內地客的砵蘭街 28至 32號，與新鴻基地產旗下的荃灣帝景酒店。譚凱邦表示，發水窗台是為住宅項目而設，但發展商利用屋宇署的規管漏管，在非住宅與住宅用途混合的酒店項目中，既享盡較高的非住宅地積比率（ 10至 12倍），又獲批興建發水設施，「香港一般係住宅先有窗台，點解酒店都可以申請到？申請地積比率嗰陣，就當自己係非住宅項目；但到申請喺酒店房間興建窗台，又當咗自己係住宅」。
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8 a% E7 A: y2 L# E: M九龍麗悅酒店取得 12倍商業地積比率，但同時又擁有住宅才有的發水窗台。
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譚凱邦：政府間接輸送利益去年 10月公佈的施政報告，將樓宇的發水上限設定在 10%，今年 4月 1日起生效。不過，譚凱邦批評，屋宇署上月底公佈的新修訂作業備考，卻未有正視酒店項目獲得雙重着數的漏弊，「市民係好難接受，因為發展商再次得到政府嘅間接利益輸送」。他要求發展局局長林鄭月娥盡快修例堵塞漏洞， 4月 1日發水措施生效前撥亂反正。他炮轟長實等大型發展商發水招數無所不用其極，即使酒店房間多了窗台，並不會提升房間的租金，依然不放過任何發水機會，向政府「攞盡着數」。
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" L" h* N1 X/ A, Q* {3 m公仔箱論壇酒店：海韻軒（紅磡） 發展商：長江實業酒店：海灣軒（紅磡） 發展商：長江實業酒店： 8度海逸酒店（土瓜灣） 發展商：長江實業酒店：雍澄軒（葵涌） 發展商：長江實業酒店：蘭桂坊酒店（中環） 發展商：遠東發展酒店：帝豪九龍酒店（大角嘴） 發展商：遠東發展酒店：九龍麗悅酒店（大角嘴） 發展商：遠東發展酒店：帝景酒店（荃灣） 發展商：新鴻基地產酒店：砵蘭街 28至 32號（油麻地） 發展商： China Rich International Development註：相關酒店既享有非住宅較高的地積比率，又享有住宅發水窗台；全部 05年或以後落成os.tvboxnow.com* e& N7 H7 B5 G8 ~/ X
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7 F3 K3 {0 y$ ?4 [& H公仔箱論壇環保觸覺主席譚凱邦 |
發表於 2011-2-15 05:05 AM
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